Договор дарения недвижимости: подходит не всем, предупреждает адвокат

Недвижимость

Договор дарения недвижимости имеет ряд специфических особенностей. Именно поэтому следует знать не только как его оформить, но и какие негативные последствия могут возникнуть.

Кто не вправе оформлять дарение

Договор дарения не может подписываться от несовершеннолетних в возрасте до 14 лет и недееспособных граждан. Кроме того, воспрещение на такую сделку предусмотрено в пользу учителей от учащихся и чиновников. Между коммерческими организациями дарение тоже запрещено.

Что должен включать в себя договор

Дарение оформляется только в письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно, кроме передачи имущества в пользу несовершеннолетних и ограниченно дееспособных, а так же при отчуждении долей недвижимости за исключением земельных или совершение единой сделки со всеми долями одновременно. В договоре должны быть прописаны все существенные моменты, о которых стороны условились между собой. В обязательном порядке он должен включать полное наименование объекта: адрес, площадь, кадастровый номер, а в случае дарения земельного участка – категорию земли и вид разрешенного использования. Обычно договоре отражаются и реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

Регистрация договора и перехода права собственности

Чтобы собственник сменился, договор дарения и переход права по нему должны быть зарегистрированы в Росреестре. Заявление об этом вместе с тремя копиями (иным числом) договора и обязательными документами (паспорта, договор на приобретение, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, согласие супруга, пошлина – 2000 р., иные) подаются в МФЦ обоими участниками сделки. При оформлении дарения через нотариуса он сам направит все необходимые документы на регистрацию, заранее получив их от собственника.

Внимание! При передачи имущества по договору дарения за исключением близких родственников (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры), на одаряемого возлагается обязанность по уплате налога в размере 13% от рыночной (кадастровой) стоимости недвижимости.

Читайте также:  В чем разница между квартирой и апартаментами

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий