Документ на землю есть, а фактически земли нет

Недвижимость

Одна довольно интересная ситуация произошла с гражданами, которые обратились за консультацией.

Обратились люди с намерением провести межевание своего земельного участка. Предоставили свежую выписку из ЕГРН (заменили свидетельства), разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. В данной выписке указан объект недвижимости, расположенный на земельном участке – многоквартирный жилой дом. Также есть выписки на квартиры.

Первый звоночек. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости не совпадает. Поясню: многоквартирный дом должен быть расположен на земельном участке с разрешенкой – для многоквартирной застройки (либо аналогами). Хотя подобные ситуации встречаются и совсем не критичны.

Второй звоночек. Посмотрев публичную кадастровую карту, выясняется следующее – на предполагаемом месте проведения работ стоит земельный участок под многоквартирную застройку, причем клиенты не в курсе. Адрес тот же, площадь точно такая же, но кадастровый номер совсем другой.

В итоге получилась довольно забавная ситуация – на один и тот же земельный участок есть два пакета документов с разным видом разрешенного использования. Люди в замешательстве, пытаются распутать клубок событий.

Но скорее всего события развивались по следующему сценарию. Дом многоквартирный, на две квартиры. Собственники квартиры 1 (пришедшие на консультацию) имеют документы на земельный участок, хозяева квартиры 2 – документов на землю не имеют, поэтому обращаются к риелторам. Те, недолго думая, подготавливают документы на земельный участок под многоквартирным домом (схема, межевание, постановка на учет), при этом даже не уведомляют соседей по квартире. Получив выписку, люди успокаиваются и благополучно забывают. При этом соседям из 1 квартиры ничего не говорят (возможно в силу возраста, довольно престарелые люди).

Если мои предположения верны, то исправить будет довольно сложно. Например вырезать дом, а остальное уточнить – администрация не пойдет навстречу (необходимо внести изменения в схему), уточнить только часть земли по свидетельству – потеряется значительная часть земли, отменить существующее межевание – только суд и довольно дорого. В любом случае, решение принимать собственникам.

Читайте также:  – Мне дом к зиме готовить нужно, поэтому от помощи я отказываюсь, платите кредит сами – заявила свекровь

Но самое забавное то, что на земельный участок (имеющий документы на ИЖС) было совершено несколько сделок, вступили в права наследства. Получается все сделки были совершены с воздухом.

P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.


Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий