Доля. Порядок решения разногласий между жильцами долевой собственности

Недвижимость

Порядок пользования общей долевой собственностью, сособственники согласовывают между собой сами, устно. Но, в случаи если отношения между соседями сложные и устно договориться не получается, то при недостижении согласия собственники могут обратиться в суд (п.1 ст.247 ГК РФ).

📎В суде рассматриваются требования об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре. В частности часто получается невозможным оборудовать отдельный вход, санузел, кухню. При этом к тому же может отсутствовать соглашение с другими сособственниками о порядке пользования общим имуществом.

Доля. Порядок решения разногласий между жильцами долевой собственности

Соглашение

📌Для определения порядка пользования жилым помещением при имеющихся разногласиях с другими сособственниками необходимо сделать следующее :

– Направьте сособственникам предложение об определении порядка пользования жилым помещением и заключения с ними соглашение об этом.

– До обращения в суд предложить всем участникам долевой собственности в письменной форме заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом. Это даст возможность избежать обращения в суд, в случае если все собственники долей согласятся сделать это в добровольном порядке.

📎В случае отсутствия согласия хотя бы одного собственника на заключение соглашения, письменное предложение станет доказательством в суде о невозможности определить порядок пользования жильем добровольно.

📎Предложение необходимо направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить каждому сособственнику лично под роспись (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Если совладельцы согласны с предложением, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. В нем фиксируются все достигнутые договоренности. (Необходимо прописать, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании).

📎Согласно положения п. 2 ст. 247 ГК РФ каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При невозможности он вправе требовать от других участников соответствующей компенсации, приходящимся на его долю.

Читайте также:  Есть ли смысл спешить за ипотекой под 6,5 %?

Доля. Порядок решения разногласий между жильцами долевой собственности

Обращение в суд

📎При невозможности договорится, необходимо подготовить исковое заявление для обращения в суд.

📌При рассмотрении таких исков, суды учитывают:

– размер долей сособственников в общей собственности на жилье;

– фактически сложившийся порядок пользования имуществом;

– нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе;

– возможность выделить каждому сособственнику отдельную жилую комнату.

📎Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается в районный суд по месту нахождения этого помещения.

#доля #недвижимость #собственность

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий