ДОЛЯ. ПРАВИЛО КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

Недвижимость

ПОДЕЛИТЬСЯ. ПРАВИЛО ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ.

📍 # недвижимость # доля # купля-продажа

✍️ Если один из участников долевой собственности в квартире решил продать свою долю постороннему лицу, то остальные участники долевой собственности в этой квартире имеют право преимущественной покупки этой доли. Это означает, что другие участники совместного предприятия имеют право, если они того пожелают, приобрести долю по цене, по которой ее продает владелец, и на равных условиях.

✍️ Чтобы не нарушать право преимущественной покупки для участников долевой собственности, вы должны уведомить их о своем намерении продать свою долю. Для этого необходимо отправить письменное сообщение каждому владельцу как минимум за месяц до операции. В уведомлении необходимо указать, что именно продается, стоимость. Если невозможно лично доставить сообщение держателям акций, сообщение должно быть отправлено по почте с высококачественным письмом со списком приложений и подтверждением получения.

ПОДЕЛИТЬСЯ. ПРАВИЛО ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ.

Уведомления о продажах

✍️ Суть этих действий в том, что в случае возникновения конфликта продавец может доказать, что он выполнил свой долг и предложил всем участникам долевой собственности свою долю. Оставляйте по второй копии каждого уведомления. Также для страховки вы можете оформить и отправить такие уведомления через нотариуса.

✍️ Во время вручения уведомления лично необходимо подготовить уведомления в двух экземплярах для каждого держателя, на каждом экземпляре участник партнерства должен поставить отметку о получении, подпись и дату.

✍️ Если вы не знаете всех владельцев долей в квартире, необходимо заказать выписку из ЕГРН. В выписке будут указаны имена собственников, а также другая информация, необходимая для заключения договора купли-продажи (кадастровый номер, общая и жилая площадь, указания на ограничения).

✍️ После уведомления у владельцев есть один месяц, чтобы выкупить долю на указанных условиях. Считается, что если уведомления отправлены по почте на адрес регистрации, но никто не пришел забрать их, это уведомление выполняется. Однако, если уведомление было возвращено с примечанием по почте, что этот владелец не проживает по указанному адресу, вам нужно будет узнать новый адрес и повторно отправить уведомление.

Читайте также:  Мошенников среди покупателей квартир стало больше. Продавцам следует быть аккуратнее. Чего следует опасаться.

✍️ Если продавец не уведомил других владельцев о продаже доли или не смог доказать в суде, что он отправил такое сообщение, другие владельцы смогут объявить сделку недействительной и передать права покупателя себе.

✍️ В конце месяца, если никто не ответил на уведомление или есть люди, желающие купить акцию, но не на условиях, указанных в уведомлении, вы можете продать акцию третьему лицу, и в этом случае собственники теряют право преимущественной покупки. Также возможно досрочно продать долю, если другие собственники в письменной форме отказались ее покупать .

🔸

# недвижимость # доля # купля-продажа

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий