Домостроительное казино продолжает принимать ставки от покупателей новостроек.

Недвижимость

в этом доме все ставки сделаны (свободных квартир нет)Самой простой "народной" инвестицией единогласно признано – покупка микрооднушки в адовом спасльнике вокруг крупных агломераций.

Действительно, чего же проще, взять потребительский кредит на первый взнос, на остальное льготно "ипотечнуться". И потом (через пару лет), дождавшись постройки дома, сделав "бюджетный" ремонт, наконец, заселить недвижимое "сокровище" платежеспособными арендаторами.

В этой схеме всё выглядит гладко и безоблачно, даже если платить государству 4% с прибыли, как самозанятый, за исключением лишь одного нюанса: действуя по подобному алгоритму сегодня, вероятность получить убыток примерно 95%.

Доходность от сдачи квартир в жилую аренду (найм) и в доковидные годы была в среднем 5% по больнице, а последнее время стойко показывает минусовую прибыль для инвестиционного рантье. Но упорство граждан, желающих преуспеть, использую эту схему, впечатляет.

Внушаемые люди подверженные массовому ипотечному гипнозу, влезают в огромные долги, которые собираются выплачивать за счёт будущего арендного потока. Но сесть и банально посчитать почему-то не хотят.

Окупаемость подобных инвестиций уверенно перешагнула 20 летний рубеж, а иногда уходит и за 30. Причем риски достаточно высоки.

Да вложения в недвижимость, в отличие от фондового рынка, защищены от 100% потери капитала, но коррекции в 20-30% вполне возможны, именно эта псевдо надежность привлекает простых инвесторов. Однако владение этим активом несёт существенные накладные расходы (ЖКХ, налоги, капитальный и текущий ремонты), а также существенные риски (пожары, залития, неплатежи арендаторов).

Бесспорно, профессиональные участники рынка, продолжат покупать недооценённые объекты, как с целью перепродажи, так и с целью ренты, но для простого обывателя подобная инвестпокупка с огромной вероятностью может обернуться финансовым крахом.

На сегодня основной рост квадратного метра позади, мягкая монетарная политика потихоньку сворачивается, процесс повышения ключевых ставок начался (пока лишь у нас), но скоро и штаты доберутся до этого рычага, что не позволит кредитным пузырям расти дальше. Это касается и перегретых квадратных метров в том числе.

Читайте также:  Друзья переехали в новостройку и за год жизни разочаровались так, что хотят съехать.

Банки теперь напрямую вовлечены в строительный бизнес, поэтому некоторые вопреки повышению ключевой ставки, продолжают выдавать дешёвую ипотеку, завлекая граждан низким процентом.

И в этом нет ничего предосудительного, чистый бизнес и математика, я лишь призываю совершать крупные покупки (недвижимость в первую очередь) с калькулятором в руках, четко просчитывая последствия таких вложений. А не как в казино, ставить всё на зеро, авось повезет.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий