Достаточно ли надулся ипотечный пузырь или можно дуть ещё?

Недвижимость

Большая часть экспертов вообще пока не видит существенных проблем у населения с обслуживанием ипотеки. И если посмотреть на цифры, то действительно ничего критично апокалиптического не случилось: ипотека по которой не вносились платежи более 90 дней составляет лишь 2% от общего портфеля. Да и доля подобных заимствований у нас около 10% ВВП, что значительно меньше нежели в более прогрессивных странах. Так что по мнению чиновников и значительной части экспертных высказывателей никакого ипотечного пузыря нет и вовсе, всё замечательно и надо дальше наращивать ипотечное кредитование.

Потому как многие люди вдруг прониклись моментом и решили, невзирая на санкции, кризисы и прочие ковидые и не очень явления, любой ценой закрыть свой квартирный вопрос. Правда цена решения этого вопроса сильно возросла (например, в Калининграде новостройки за полгода прибавили 30-40 % стоимости). Но, когда это останавливало большинство, тем более прогнозируется дальнейшее подорожание квадратных метров, значит необходимо брать ипотеку, даже не имея средств на первый взнос. А потом пытаться платить эту дешёвую ипотеку за дорогую квартиру отказывая себе во всем.

Я совсем не против, а даже за то, чтобы люди покупали квартиры и жили в более комфортных условиях, но в сложившейся ситуации настораживает ряд тревожных звоночков:

реальные зарплаты в ближайшие годы расти не будут, в отличии от цен на энергоносители, ЖКХ, товары широкого потребления, поэтому обслуживать ипотеку будет всё трудней.

пресловутая безработица никуда не делась, а наоборот растет, что тоже является тревожным сигналом для ипотечного рынка;

доля от дохода на ежемесячные гашения ипотеки у российского заёмщика больше западных коллег по ярму;

с серьезно выросшим спросом, качество возводимых построек, наоборот покатилось под гору, и общая убогость проектов растет, видимо экономят деньги на зарплате приличного архитектора, оптимизация же, да и зачем, и так берут.

И главное: когда всё же начнутся массовые просрочки по ипотечным платежам, эту проблему опять будут решать бюджетными деньгами. Хотя, казалось бы, почему, ведь это личное дело граждан и их зона ответственности, но как показывает практика лишь до тех пор, пока неплатежи не становятся нормой. Поэтому, круговая порука, наше всё.

Читайте также:  Покупка квартиры: 19 способов остаться без денег и квартиры.

А пока впереди целый месяц, который обещает быть очень жарким, в плане выдачи ипотеки, чтобы успеть обипотечиться и быть как все.

Подписывайтесь на мой канал.

Если согласны, лайк приветствуется.

Мелкий бизнес прощается с нами.

Экономическое чудо в отдельно взятом городе (переезжайте в Калининград срочно).

Большинство предпочитает жить в гетто-человейниках.

Отпускное мракобесие на побережье Балтики.

Квартиросъёмщики, чем они думают?

Вторичное жильё бьёт антирекорды.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий