Эксперты против передачи властям права назначать УО на новостройки

ЖКХ

Эксперты против передачи властям права назначать МА для новостроек

В новой редакции Стратегии развития ЖКХ-2030 Минстроем России предложено передать региональным властям право назначать ОУ для новостроек. Эксперты и руководители МА считают, что такой подход ущемляет права собственников на выбор организации и ограничивает конкуренцию на рынке управления новыми МКД.

Однако согласно п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ через пять дней после даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию застройщик заключает договор управления с выбранной им компанией. Срок действия такого договора составляет не более трех месяцев (п. 3 ч. 5 ст. 162 ТК РФ). В течение этого периода владельцы OSS выбирают управляющего или создают ТСЖ. Если их нет, то муниципалитет проводит открытый конкурс (п. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Минстрой России предложил исключить из этой схемы застройщика и передать властям право назначать УО на новостройку. Этот вариант определяет управляющая организация нового МКД, ведомство включено в проект Стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства.

В проекте предусмотрено, что региональные власти в пятидневный срок с момента получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию смогут назначить АГ-гаранта по тому же «путем конкурсных процедур». В Минстрое РФ не указали срок, в течение которого такие компании будут управлять новостройкой.

В агентстве отмечают, что если все новостройки будут переданы в МА поручителем до ОСС, граждане будут защищены «от манипуляций и нарушения их интересов» со стороны застройщиков. При этом в Минстрое РФ подчеркнули, что работа над документом продолжается.

Эксперты другого мнения. Поэтому Сусана Киракосян, член Комитета по предпринимательству в сфере жилищно-коммунального хозяйства Торгово-промышленной палаты России и член Экспертного совета Ассоциации Р1, считает, что назначение УО поручительства для всех новостройки является нарушением права собственников на выбор компании для ОСС. Ведь есть шанс, что резиденты не смогут поменять назначенное залоговое МА на другое как минимум год.

Читайте также:  Что делать, если Управляющая компания плохо работает. Личная история

Эту точку зрения поддерживает Ассоциация R1, в том числе член ее Экспертного совета, директор УК «Азбука Быта» Татьяна Демина. Он отмечает, что, как правило, собственники в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию проводят ОСС и заключают договор с АГ застройщика. Если компания будет назначена властями, у жильцов дома такой возможности не будет.

Узнайте больше об организации управления гарантом и проекте Стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства из материалов V заключительного дня.

канал,

Интернет-портал для МА и ТСЖ

Вконтакте

Фейсбук

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий