Эпопея с маткапиталом. Финал. Мы сдались …

Недвижимость

Финальная часть сериала … первые серии можете почитать по ссылкам:

1. Материнский капитал и ипотека, ага …

2. Обдираловка с материнским капиталом. Подумайте 10 раз, прежде чем гасить им ипотеку.

3. Эпопея с мат.капиталом … обдираловка продолжается …

Краткое содержание предыдущих серий (напомню в сжатом виде для удобства и для тех, кто не читал первые части):

В 2014-м году перед самым кризисом мы взяли в ипотеку однокомнатную квартиру с целью сдавать ее и полученным доходом гасить собственно ипотеку. Плюс в 2015-м мы ожидали получение материнского капитала, который по правилам 2015-го года можно было потратить только в погашение имеющейся ипотеки (взять новую ипотеку внося маткапитал в первоначалку было нельзя), именно тогда мы обкатали схему Как взять ипотеку без первоначального взноса.

По задумке платеж по ипотеке должен был быть соизмерим с арендным платежом, и квартира должна была сама себя выкупить лет за 10-12. Так же по задумке недвижимость должна была расти в цене, ну или хотя бы не падать. Предполагалась так же потенциальная возможность лет через 5 досрочно погасить ипотеку, продать эту однушку, полученные деньги вкинуть в первоначалку ипотеки на трешку и переехать в новую трешку … планы планы …

Поначалу все шло по плану, после получения и внесения в погашение маткапитала платеж по ипотеке выровнялся с арендным платежом и года 4 все было хорошо. Арендаторы иногда менялись, но с ними повезло, тьфу тьфу тьфу, квартиру никто из них не ушатал, но мелкие ремонты между арендаторами делать приходилось – окно поменять на пластиковое, радиатор на биметаллический, счетчики поставить на воду, смеситель поменять.

В 2018-м вдруг резко упала стоимость аренды. Предыдущий арендатор съехал без объяснения причин (скорее всего нашли дешевле, но постеснялись поторговаться, а зря), а следующего пришлось искать долго, и в конечном итоге договорились на ценник на 20% ниже, чем платеж по ипотеке. Договаривались изначально на один год аренды, потом девушка должна была уехать в свою квартиру. К лету 2019-го договор закончился, девушка съехала, а мы решили начать воплощать в жизнь задумку по переезду в трешку.

Читайте также:  Странный подход владельцев квартир в кризис - лучше чтоб квартирант съехал, чем заплатил меньше

Для этого надо было продать однушку с маткапиталом. И тут началась свистопляска … продать эту квартиру по цене покупки не было никакой возможности, квартиры сильно подешевели. Нотариальное выделение долей детям оказалось недешевым удовольствием. Регистрация этих долей в Росреестре тоже оказалась не дешевой.

Дальше еще сложнее, квартира, которую хотелось купить, дорожала перед скорой сдачей новостройки и каждый месяц ожидания приводил к повышению стоимости на 100 тыс, поэтому решили перехватить денег по уже обкатанной схеме и забрать квартиру до продажи однушки. Так и сделали. Но таким образом упразднялась возможность выделять детям доли в трешке из-за ипотеки (банки не любят ипотеки с детскими долями). Пофиг, решили выделять детские доли в имеющейся двушке, и сдавать ее в аренду, опыт то есть.

Завязали сложным узлом одновременно сделки по продаже однушки и выделению долей детям в двушке (что бы опека разрешила этот маневр), две нотариально заверенные сделки обошлись ну очень недешево, и вишенкой на торте стало заверение девочки в МФЦ о том, что доли в двушке 4 – значит и платить надо 4 госпошлины по 2000 руб каждая. Хотя в законе четко прописано, что при одновременной подаче документов на объект всеми собственниками взымается одна госпошлина пропорционально долям.

Нам надо было закрыть сделку по однушке, поэтому документы подали, и решили потом пободаться с госорганами на счет стоимости госпошлины.

И тут нас всех накрыл коронавирус. Всмысле всю страну, включая эти несчастные МФЦ. Документы по однушке успели забрать буквально в последний день, а по двушке получили приостановление … и карантин …

В этих условиях искать концы и с кем то спорить было нереально тяжело, все на удаленке, никто не берет трубку и в конечном итоге выяснилось, что эта девочка в мфц перестраховалась (прикрыла свою задницу) и оформила наш объект двумя сделками (а не одной, как была обязана) и эти дела разошлись еще к разным регистраторам.

Читайте также:  Покупка первой квартиры: все, что нужно знать о выборе недвижимости и сделке.

В общем мы сдались … переспорить эту тупую систему в условиях карантина (когда нет никакой возможности заглянуть в глаза регистратору и начальнику МФЦ) невозможно. Впрочем в глаза руководителю МФЦ заглянуть все таки получилось, но там "рыба тухнет с головы", так что не удивительно, что девочка оказалась подстать своему руководителю.

В конечном итоге кое-как получили документы о регистрации всех долей и остался лишь небольшой штрих отчитаться перед опекой о проделанной работе.

Такая вот суровая отечественная реальность.

Если дочитали до конца, прошу тогда и палец вверх, мне каждый лайк очень очень важен. Так же принимаю поздравления с завершением эпопеи в комментариях.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий