Еще один неустранимый риск при покупки вторичной недвижимости

Недвижимость

Лет 10 назад, когда меня спрашивали, почему стоит покупать новостройку, а не второй дом, я называл единственную главную причину: юридическая чистота объекта.

Теперь есть другой.

Банкротство физических лиц – неизбежный риск при приобретении недвижимости на вторичном рынке у физического лица

Закон, принятый еще в 2002 году, реально начал работать 7 лет назад (могу ошибаться). Но вот уже пять лет в рамках этого Федерального закона происходит что-то невероятное.

А теперь, если все сделано по уму, необходимо исполнить такой ритуальный танец:

1. Собрать данные по собственникам и их супругам

Это делается (скрестим пальцы) — на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, ФССП, судов общей юрисдикции и арбитражного суда,

2. Проверить кредитную историю (КИ) собственника и супруга(и)

Только владелец CI может запросить подписку на свой CI! Не вы.

Еще один фатальный риск при покупке подержанной недвижимости

3. Проверить наличие брачных договоров

При наличии брачного договора между собственником и супругом, в котором указано, кто является собственником общего имущества, это также может стать причиной утраты квартиры.

Суды обращаются к арбитражным управляющим и возвращают квартиру в конкурсную массу, признавая недействительными пункты или весь брачный договор, если будет доказано, что брачный договор был заключен с целью сокрытия имущества от кредиторов.

Читайте также:  Мосгорсуд признал незначительной 1/2 долю квартиры, занизил ее стоимость в 4 раза и прекратил право собственности

3. Проверить, является или являлся ли собственник/его супруг(а) собственником юридических лиц (в тои числе ликвидированных)

Субсидиарную ответственность по обязательствам юридического лица (в том числе закрытых) в нашей стране долго не спишут.

Самое смешное, что владение бизнесом является законным. А что будет с бизнесом продавца после сделки — покупатель не знает. Иногда сам хозяин этого не знает. И это важно (см последний абзац)

4.Занижение цены недвижимость в договоре купли-продаже более чем на 25% от кадастровой

В 99% случаев такое падение продажной цены грозит недействительностью такой сделки в случае последующего банкротства продавца (или покупателя.

5. Если вам попался глупый продавец, который рассказал о том, что деньги от продажи он потратит на выплату долгов – отказывайтесь от сделки

Между словами и делами для многих людей находится Сахара. Если человек имеет долг и не платит его после продажи квартиры, велика вероятность, что он эту квартиру потеряет

6. Сроки исковой давности

Гораздо чаще восстанавливаются сроки возврата имущества должника в конкурсную массу.

Известны случаи, когда оспаривались сделки 10-летней давности.

********************************

Проверьте этот список.

Вы уверены, что хотите сделать все это, если хотите купить квартиру, дом, участок земли на вторичном рынке?

Особенно учитывая два важных момента

а) даже если делать все по вышеприведенному списку (или какому-то другому), риск потери квартиры из-за банкротства продавца никак не уменьшается.

б) некоторые документы вы не сможете получить самостоятельно (легально). И вы должны доверять продавцу.

Ту же самую выписку из BKI можно легко подправить, чтобы все было в порядке. И представьте настоящего в суд

Вот и все.

PS Такие же риски существуют и для ПОКУПАТЕЛЯ недвижимости. Так что если вы продавец, помните об этом!

Читайте также:  Чем отличается аренда квартиры в Германии и России. Здесь жильцов просто так не выгонишь

#квартира #недвижимость #вторичка #рынок вторичного жилья #покупка квартиры #покупка недвижимости #банкротство физических лиц #банкротство граждан #кредитная история

Еще один фатальный риск при покупке подержанной недвижимости

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий