Ещё раз про СНТ и Управляющие Компании в СНТ. Где здесь правда?

ЖКХ

Почему-то некоторые председатели СНТ начинают пугать собственников земельных участков, что если не будет СНТ, то придёт управляющая компания и придется платить втридорога,

На деле это совсем не так. Как раз-таки, сама такая организация как СНТ (его управляющий орган) и является управляющей компанией (по смыслу!). СНТ даже вправе пригласить УК для обслуживания дачного поселка, становясь при этом между садоводами и приглашенной управляющей компанией.

Если СНТ обходится "своими силами", то тогда в штатном расписании появляются необходимые ставки. Но кого именно приглашают на такие вакансии? Кто проверяет компетентность приглашаемых работников?

Вспомним, что по 217-ФЗ собственники земельных участков приравниваются, что вполне логично, к собственникам недвижимости (СНТ=ТСН), а это означает что каждый индивидуальный собственник вправе на общем сходе решить: нужна ему управляющая компания или же сами собственники будут облагораживаться и ремонтироваться самостоятельно. И СНТ, как юридическое образование, здесь чаще всего лишнее.

Приведу выдержку из предыдущей публикации.

"Вопрос директору территориального отдела МКУ:

ОТВЕТ: "Как и везде, во всех населённых пунктах РФ. Можно посмотреть в интернете. Свет, газ, вода, налоги на землю и имущество, интернет, телефон….."

Спрашиваю про управляющую компанию. Есть она или нет?

"Нет,- говорит,- нет никаких компаний только за это платят".

***

В наше непростое время, согласитесь, у каждого забот хватает. Многие люди лишились работы и по прогнозам безработица будет расти дальше. Кто-то может заплатить, а кто-то может сделать.

Профессиональный состав любого поселения, будь то дом или посёлок достаточно разнообразен. Среди собственников наверняка найдутся именно профессиональные специалисты по разным направлениям. поэтому не обязательно нанимать управляющую компанию, если собственники участков могут что-то сделать своими силами.

То есть, по сути, получается некое сотрудничество: один платит, а другой делает. Допустим, вышел из строя какой-то агрегат и нужен его ремонт. Одному жителю проще купить запчасти А другой может сделать сам ремонт на профессиональном уровне. Такое сотрудничество выгоднее для всех, и при этом не надо содержать "постоянно действующий" аппарат в виде штатных работников в СНТ.

Читайте также:  Как заставить УК проводить санобработку подъездов в период карантина

Безработные люди будут "при деле", а те, у кого работа пока еще есть, будут участвовать финансово, но под конкретные задачи, а не ежемесячными обязательными взносами. Взаимодействие без учреждения СНТ продуктивнее, и я наблюдаю отдельные такие проявления в нашем дачном поселке. Одному надо траву покосить, а другому нужна трава для кроликов. Вот вам и симбиоз. Или другой вариант, когда женщина приглядывает за огородом своей соседки в период ее отсутствия. Такое взаимодействие сплачивает, жители в поселке общаются друг с другом на позитиве, и, в целом, это более благотворно и для самого поселка, и для его жителей.

В случае, когда дачный поселок умудряется стать самостоятельным населенным пунктом или частью какого-либо селения с передачей в муниципалитет общего имущества, тогда уже нагрузка по обустройству ложиться на местные административные службы.

Но это совсем не значит, что у жителей бывшего дачного поселка "связываются руки". Также можно подсыпать дороги, чистить снег зимой, заниматься покосом травы. Думаю, что муниципальная администрация не будет препятствовать такому проявлению самостоятельности. Напротив, получится, что вы сами облагораживаете свою инфраструктуру как вам оно надо, но не оплачиваете штатников СНТ, а муниципальные службы, в данном случае, вам в помощь (для подстраховки). В таком варианте и местный бюджет не так сильно пострадает, и на взносах рядовые жители сэкономить смогут.

Ведь, если взносы по 217-ФЗ обязаны платить все (условия взимания взносов освещены в публикациях на этом канале), то такие взносы легко можно приравнять к местечковому налогу. То есть садоводы получают дискриминационные условия в виде еще и двойного налогообложения.

В случае ухода от СНТ, в сторону реального самостоятельного взаимодействия, "избранные" председатели и Ко становятся такими же жителями как и вы. Может быть, это позволит некоторым из них, про кого сейчас говорят, что "он ворует",реабилитироваться в ваших глазах и также, наряду с вами принимать участие в совместных работах на общее благо. Иными словами, в дачных поселках будет не навязываемое "вертикальное" управление, а именно "горизонтальное", о котором так странно пишет 217-ФЗ.

Читайте также:  Проверка счётчиков запрещена до конца 2020 года

Оставаться в курсе событий позволит подписка на канал. Там же можно ознакомиться с другими публикациями. Не скупитесь на лайки (палец вверх), это поможет продвижению публикации.

Всех благ.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий