Если не бздливый, а бодливый. Председателю МКД, добавили полномочий.

ЖКХ

Работая в РСО, реализующей тепловую энергию для нужд жилого фонда. А простым языком, поставляющая отопление населению.

Я имел встречи-беседы с гражданами, наделёнными полномочиями председателя совета многоквартирного дома ().

Это были люди различного склада ума и характера, от трясущегося истерика до медлительного в движениях и мыслях флегматика. Выполнение и понимание своих обязанностей, строили они на опыте своей основной настоящей или прежней работы.

"Технарь" лез в подвал и на крышу .., "Бухгалтер" в финансовую отчетность и амбарные книги ..

Приходили они на консультации, как по личным вопросам, так и как представители собственников МКД.

Сразу отмечу, что "де-юро" выглядели они всегда как , документы уполномачивающие их вести переговоры "от первого лица" у них были (), но вот принимать решения они не могли (ь), "де-факто" там зависело от умения конкретного гражданина ".

И вот чем они занимаются, с их слов и согласно моим наблюдениям.

Доводят различные ЖКХые сведения до собственников, контролируют () исполнение договоров (), вот собственно и все.

К ним могут обратиться с вопросом по хоздеятельности на территории МКД, как собственники, так и посторонние.

Но в основном его роль, сродни сидевшим у стены и молча взирающим на происходящие процессы, аксакалам из кинофильма

Давно тут сидим.

Особенно, заметна его бесполезность () при капитальных ремонтах общего имущества МКД () .. там его мнение вообще "" .. все решает регоператор фонда капитального ремонта. Да и при хозработах проводимых УК (), так может открыть подвал, хранить инструмент, побегать по собственникам.

Но что-то конкретное решить, заставить переделать, иное .. по крайне мере "" не выходит, а жалобы писать в надзор (ГЖИ) любой собственник может, его права тут с председателем МКД равны.

Читайте также:  Если толк от СпецСчета на капремонт. Как это провернуть.

Некоторые, ходят даже в администрацию МО на совещания по подготовке к ОЗП. Но так, себя показать, на других посмотреть.

Или, придет такой председатель в РСО, ему первым делом, говорят покажи доверенность, теперь покажи протокол со своими полномочиями, так так .. сверим его с ч.8 ст.161.1 ЖК РФ и если их больше, то протокол не действительный, не основанный на законе.

И быстро, юрист, экономист и ПТО "сбивают" его с толку, а шаткие полномочия, только усугубляют процесс "падения". В итоге уходит с чем пришел.

Остается ему только "гривой" трясти и говорить "яя гер коменданте, натюрлих".

И вот законодатель пришел им на помощь. И расширил их полномочия.

31 июля 2020 года № 277-ФЗ РФ ФЗ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬИ 161.1 И 164 ЖК РФ

Расширены полномочия председателя совета многоквартирного дома, в частности, Председатель вправе без доверенности в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или в том числе договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений, а также осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Получается, теперь контролировать выполнение работ, соблюдать сроки и качество, заставлять прибирать за собой, исполнять правила техники безопасности, шумового фона, СаНПинов и прочих регламентов.

А также иметь возможность самостоятельно подбирать исполнителей и материалы, председателю будет "по легче" !?

Читайте также:  Пришла первая платежка с отоплением. Покажу сколько платят в Сибири за тепло в обычной двушке

Но это только "де-юро", как "де-факто" будет?

Видимо все также, это будет зависеть о персональных профессиональных навыков, знакомств в администрации МО и в среде сотрудников и руководителей РСО и Регоператоров..

Короче .. Давно тут сидим.

В окончание, выскажу личное мнение по вопросам которые имели отношение ко мне лично и пересекались с функциями председателя совета МКД:

– Любой председатель совета МКД, в случае судов и разбирательств имеет права не больше любого собственника, конечно может по доверенности их в суде представлять .. но это не права, а нагрузка и если ему платят, то хоть понятно почему.

– Председатели в основной массе – "Фунты", многое зависит от персоналий, но если ты не бздливый, а бодливый. При этом читать/понимать нормативку и технические документы в силах, то эта должность тебе и не нужна.

В подвал своего дома, снимать показания с узла учета, осматривать инженерные сети, я и так попадал без полномочий – это общие имущество, а значит и моё .. не будут давать ключи, изыщем иной способ

Если попускать такое самоуправство – так они и в собственную квартиру меня пускать не будут, там ведь тоже общие имущество есть – радиаторы, балконная плита..

Спасибо за внимание.

Если не бздливый, а бодливый. Председателю МКД, добавили полномочий.

Если не бздливый, а бодливый. Председателю МКД, добавили полномочий.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий