Если толк от СпецСчета на капремонт. Как это провернуть.

ЖКХ

Если Вы пришли к выводу, что с фондом капитального ремонта Вам больше не по пути. И эффективней заниматься своим МКД самостоятельно.

Тогда перед Вами прямая дорога на СпецСчет.

Решение это крайне ответственное, поэтому необходимо коллегиально, вместе с соседями обсудить все "За" и "Против". Принимается оно исключительно на общем собрании собственников (ОСС).

Если толк от СпецСчета на капремонт. Как это провернуть.

Повестка дня ОСС обязательно должна содержать следующие вопросы:

-Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Он не может быть меньше, установленного в вашем регионе.

-Перечень работ должен быть не меньше, чем тот, что установлен для Вашего МКД региональной программой капремонта.

-Сроки проведения капитального ремонта. Их нельзя установить более поздними, чем те, что прописаны в региональной программе.

-Выбор владельца СпецСчета. Им может быть региональны оператор, ТСЖ, ЖСК или Управляющая компания.

-Выбор кредитной организации, в которой будет открыт СпецСчет. А если собственники не смогут выбрать организацию либо она окажется несоответствующей требованиям. Решать этот вопрос будет региональный оператор.

-Выбор лица, которое будет оказывать услуги по сопровождению СпецСчета. Это лицо(организация) будет начислять платежи, печатать квитанции с отдельными реквизитами, оплачивать банковские комиссии, вести работу (претензионная, исковая) с должниками.

Если толк от СпецСчета на капремонт. Как это провернуть.

-Размер оплаты услуг по сопровождению специального счета. Вознаграждения, которое будет передаваться ежемесячно, выбранной в вопросе выше лицу (организации) за её услуги.

Все…

После того, как счетная комиссия подведет итоги голосования, копию протокола ОСС необходимо передать в ту организацию, которая будет выбрана владельцем спецсчета.

А оригинал транзитом, через управляющею организацию, должен оказаться в ГЖИ вашего региона.

ВАЖНО:

Чтобы решение о выборе СпецСчета было принято, за него должны проголосовать собственники простым большинством голосов.

Если толк от СпецСчета на капремонт. Как это провернуть.

А вот решение по всем остальным вопросам повестки – 2/3 голосов. Точнее собственники обладающие не менее чем 2/3 площади помещений в МКД. 1голос = 1м2.

Читайте также:  Если в квартире никто не живет - можно ли отключить электричество

На это все.

Как видите увеличение финансовой нагрузки и ответственности неизбежно. Возможно конечно, что умение самостоятельно найти подрядчика, установит сроки работ, контролировать и руководить … компенсируют это увеличение. Тут все решают местные условия и исходные данные..

Мой личный опыт был такой. У нас ТСЖ (110 кв., 3 подъезда,9 эт.). На ремонт кровли (протечки) мы собирали деньги допвзносами (1 млн.руб.). Проголосовали "За", но естественно не все стали вносить. Когда мы кровлю сделали. И начали тягатся с неплательщиками.

То увидели (сайт Реформа ЖКХ, что у нас на подходе ремонт лифтов. А там смета на 5 млн.руб. ТСЖ такое собрать не под силу.

Тогда мы быстро, все остатки накопленные на спецсчете перенесли в фонд капитального ремонта, а потраченный 1 млн.р на ремонт кровли – нам фондкапремонта "перезачел" как выполненый. Там нужно было только экспертизы о необходимости капремонта сделать (50 тр.).

И нам (собственникам) не начисляли сбор за капремонт (у нас 600 р. в месяц), пока этот 1 млн.р. не покрыли. Срок был разный, в зависимости кто сколько сдавал. 1 комнатным быстрее начислять стали, 4х комнатным в последнею очередь. Мне больше года.

Единственное, были непонятки с теми, кто не внес свою часть в 1млн.р., допвзносами. Но там просудились быстро и они оплатили. Тем боле кровля стояла уже сделанная и можно обыло пойти и взглянуть.

Лифты нам заменили во время, стоят новенькие. Ремонт следующего конструктива МКД по программе через 10 лет. Вот мы и подумываем, может на благоустройство, СпецСчет открыть и опять выйти из капремонта.

В ТСЖ это можно провернуть. Но пока это только помыслы.

Если толк от СпецСчета на капремонт. Как это провернуть.

Если толк от СпецСчета на капремонт. Как это провернуть.

Источник

Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий