Если толк от СпецСчета на капремонт. Как это провернуть.

ЖКХ

Если Вы пришли к выводу, что с фондом капитального ремонта Вам больше не по пути. И эффективней заниматься своим МКД самостоятельно.

Тогда перед Вами прямая дорога на СпецСчет.

Решение это крайне ответственное, поэтому необходимо коллегиально, вместе с соседями обсудить все "За" и "Против". Принимается оно исключительно на общем собрании собственников (ОСС).

Повестка дня ОСС обязательно должна содержать следующие вопросы:

-Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Он не может быть меньше, установленного в вашем регионе.

-Перечень работ должен быть не меньше, чем тот, что установлен для Вашего МКД региональной программой капремонта.

-Сроки проведения капитального ремонта. Их нельзя установить более поздними, чем те, что прописаны в региональной программе.

-Выбор владельца СпецСчета. Им может быть региональны оператор, ТСЖ, ЖСК или Управляющая компания.

-Выбор кредитной организации, в которой будет открыт СпецСчет. А если собственники не смогут выбрать организацию либо она окажется несоответствующей требованиям. Решать этот вопрос будет региональный оператор.

-Выбор лица, которое будет оказывать услуги по сопровождению СпецСчета. Это лицо(организация) будет начислять платежи, печатать квитанции с отдельными реквизитами, оплачивать банковские комиссии, вести работу (претензионная, исковая) с должниками.

Если толк от СпецСчета на капремонт. Как это провернуть.

-Размер оплаты услуг по сопровождению специального счета. Вознаграждения, которое будет передаваться ежемесячно, выбранной в вопросе выше лицу (организации) за её услуги.

Все…

После того, как счетная комиссия подведет итоги голосования, копию протокола ОСС необходимо передать в ту организацию, которая будет выбрана владельцем спецсчета.

А оригинал транзитом, через управляющею организацию, должен оказаться в ГЖИ вашего региона.

ВАЖНО:

Чтобы решение о выборе СпецСчета было принято, за него должны проголосовать собственники простым большинством голосов.

Если толк от СпецСчета на капремонт. Как это провернуть.

А вот решение по всем остальным вопросам повестки – 2/3 голосов. Точнее собственники обладающие не менее чем 2/3 площади помещений в МКД. 1голос = 1м2.

Читайте также:  В 2020 году Россияне могут отказываться и не оплачивать некоторые коммунальные счета по закону

На это все.

Как видите увеличение финансовой нагрузки и ответственности неизбежно. Возможно конечно, что умение самостоятельно найти подрядчика, установит сроки работ, контролировать и руководить … компенсируют это увеличение. Тут все решают местные условия и исходные данные..

Мой личный опыт был такой. У нас ТСЖ (110 кв., 3 подъезда,9 эт.). На ремонт кровли (протечки) мы собирали деньги допвзносами (1 млн.руб.). Проголосовали "За", но естественно не все стали вносить. Когда мы кровлю сделали. И начали тягатся с неплательщиками.

То увидели (сайт Реформа ЖКХ, что у нас на подходе ремонт лифтов. А там смета на 5 млн.руб. ТСЖ такое собрать не под силу.

Тогда мы быстро, все остатки накопленные на спецсчете перенесли в фонд капитального ремонта, а потраченный 1 млн.р на ремонт кровли – нам фондкапремонта "перезачел" как выполненый. Там нужно было только экспертизы о необходимости капремонта сделать (50 тр.).

И нам (собственникам) не начисляли сбор за капремонт (у нас 600 р. в месяц), пока этот 1 млн.р. не покрыли. Срок был разный, в зависимости кто сколько сдавал. 1 комнатным быстрее начислять стали, 4х комнатным в последнею очередь. Мне больше года.

Единственное, были непонятки с теми, кто не внес свою часть в 1млн.р., допвзносами. Но там просудились быстро и они оплатили. Тем боле кровля стояла уже сделанная и можно обыло пойти и взглянуть.

Лифты нам заменили во время, стоят новенькие. Ремонт следующего конструктива МКД по программе через 10 лет. Вот мы и подумываем, может на благоустройство, СпецСчет открыть и опять выйти из капремонта.

В ТСЖ это можно провернуть. Но пока это только помыслы.

Если толк от СпецСчета на капремонт. Как это провернуть.

Если толк от СпецСчета на капремонт. Как это провернуть.

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий