Есть ли разница в оформлении ипотеки на новостройку и вторичное жилье?

Новостройки

Когда появляется необходимость приобретения недвижимости, перед многими людьми встает выбор между новым жильем и вторичным. Большинство убеждено, что оформление ипотеки на новостройку менее проблематично, нежели на вторичное жилье.

Давайте разбираться! Есть ли разница в жилищном кредитовании на эти виды недвижимости?

Для начала нужно понимать разницу в самих терминах «нового» и «вторичного» жилья.

О новостройках.

Новостройкой, или новым жильем, принято считать ту квартиру, на которую права собственности не возникало еще ни у кого. До того момента, пока владелец квартиры не оформит право собственности, недвижимость и будет считать новостройкой.

Как правило, очень выгодным предложением от застройщика считается покупка жилья на этапе строительства. В данном случае речь идет тоже о «новом жилье».

Приобретая такой вид недвижимости, Вы можете быть уверенны, что квартира чиста, за ней не числятся долги, не понадобиться делать ремонт, устраняя ошибки предыдущих собственников.

О вторичном рынке недвижимости.

С момента регистрации прав собственности, жилье переходит в статус «вторичного». Такая квартира может быть использована сразу после оформления ипотеки. Хорошим преимуществом выбора вторичного жилья является большое количество предложений на рынке. Как правило, такой объект уже расположен в районе с хорошо развитой инфраструктурой.

При оформлении такого вида жилья, вам обязательно нужно проверить квартиру на наличие задолженностей, количество собственников, и претендующих на нее лиц. Так же б/у жилье может быть в ненадлежащем виде и требовать дополнительных вложений для улучшения условий.

Отличия при оформлении ипотеки.

Ипотека на новостройку.

Главным отличием в оформлении ипотеки на первичное жилье от ипотеки на покупку вторичной недвижимости считается, непосредственно, само проведение сделки. В случае с ипотекой на новое жилье, прежде всего вам нужно выбрать застройщика, убедиться в его надежности, подать заявление в банк, где исключат все возможные риски и одобрят ипотеку. Как правило, застройщики уже имеют определенные банки в качестве партнеров, поэтому оформление ипотечного договора будет проходить легче.

Читайте также:  Неизвестные сотрудники «Атомстройкомплекса» попеняли новоселам за разведение плесени в квартирах

Ипотека на вторичное жилье.

В случае с вторичкой, Вам необходимо всего лишь одни раз написать заявление и подать его вместе документами на регистрацию, после чего будет зарегистрировано и право собственности, и сама ипотека.

Различия.

В ситуации же с новостройкой, следует отметить несколько аспектов, отличающих кредит от сделки со вторичным жильем. Во-первых, цена на строящиеся квартиры существенно ниже, что делает такой вариант покупки жилья более доступным. Во-вторых, приобретая новостройку нужно помнить, что пока жилье будет находиться на этапе строительства, процент по ипотеке будет повышен. И только после того, как дом будет построен, и право собственности на это жилье будет оформлено, процент банка будет понижен. Как правило, разница в процентах составляет около 1-2% годовых.

Подведем итоги.

В заключении хочется сказать, что оформлении ипотеки на вторичном рынке потребует от Вас больших действий, таких как самостоятельный поиск жилья, заключения договора купли-продажи, выбор банка-кредитора, но и новое жилье так же требует внимательности, например в выборе надежного застройщика. Желаем Вам удачи в приобретении недвижимости.

Если Вам потребуется помощь в получении ипотеки, Вы смело можете обратиться в нашу компанию за помощью, наши специалисты найдут отличное решение, в короткий срок и с минимальной процентной ставкой.

Оцените наш материал, если считаете его полезным 👍

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий