Есть ли смысл спешить за ипотекой под 6,5 %?

Недвижимость

Ещё полгода назад за таким щедрым предложением выстроилась бы очередь из желающих сэкономить. Но как говорится “дорога ложка к обеду”. За это время наша жизнь настолько кардинально изменилась и продолжает это делать, что назвать на сегодняшний день эту ипотеку выгодной, язык не поворачивается.

Процентная ставка по ипотечным кредитам, до последнего времени, была определяющим фактором, регулирования спроса на недвижимость. Потому как большая часть квартир, даже в сегменте элит приобретается с использованием заёмных денег (около 64 % от всех сделок).

Другое дело, что у людей покупающих квартиру шансов сэкономить все равно 0. Потому как застройщики, очень чутко реагируют на повышение спроса (увеличение продаж новостроек).

Как только кривая спроса идёт вверх, они тут же повышают цену на свои бетонные метры. В итоге покупатель от снижения процентной ставки по ипотеке ничего не выигрывает, потому как покупает квартиру уже по более высокой цене. Этим приемом застройщики овладели в совершенстве, и любой всплеск спроса на рынке новостроек используют для извлечения максимальной прибыли из карманов покупателей бетона.

Так было в начале марта 2020, когда, обвалившийся рубль традиционно простимулировал паникующих "инвесторов", конвертировать свои деревянные сбережения в бетонные метры. Застройщики на этой ажиотажной волне спроса, синхронно подняли цены на свой товар и сняли максимальные сливки с желающих не потерять свои капиталы любой ценой.

Насколько такая инвестиция (покупка котлована по ДДУ) защищает сбережения очень большой вопрос. Если в былые годы покупка квартиры по такой схеме приносила свои гарантированные 30 % прибыли, то сегодня напротив велик шанс, что дом вообще не достроят (застройщик станет банкротом). Но даже, если чудо произойдет, и бетонная коробка будет введена в эксплуатацию, далеко не факт, что квартиры в этом, уже построенном доме, будут стоить дороже, чем ранее по ДДУ.

Читайте также:  Недвижимость за границей. Нежданчик пришел внезапно...

Казалось бы, при гипер инфляции, которая по прогнозам все же ожидается (по мнению ряда экономистов, без включения печатного станка уже не обойдёмся) выгодно брать ипотечный кредит, так как деньги обесцениваются быстрей, чем Вы их выплачиваете. Это все так, но есть нюанс, должна быть железобетонная уверенность в своих доходах (даже не знаю у кого она есть сейчас, разве что на госслужбе) и покупать квартиру, конечно не по сегодняшним неадекватно перегретым ценам.

При нынешней конъюнктуре на рынке недвижимости, ипотека под 6.5 % уже не будет выступать мощным стимулятором спроса, а лишь подтолкнет к покупкам, тех немногих, кто и так собирался это сделать. Для массового обетонивания граждан нужны более щедрые предложения, которые никогда раньше не применялись. Либо существенное снижение цен на квадратные метры на 30-40% (но это не спасет застройщиков, а лишь оттянет банкротство), либо прямые субсидии на покупку квартиры от государства вкупе с 0 процентной ставкой по ипотеке.

Нынешние 6.5 % я полагаю уже не интересны массовому потребителю квадратных метров, в эпоху хаоса и неопределенности. Сейчас определенно не до квартир, застройщиков и их проблем, тут бы свои решить.

Всем здоровья и финансового благополучия.

Буду признателен за маленький лайк.

Подписывайтесь на мой канал.

мои статьи на тему недвижимость, ипотека, экономика:

Содержание
  1. Новостройки будущего. Выжечь напалмом и построить заново.
  2. Новостройки комфорт-класса. Покупай сегодня, а то завтра подешевеет.
  3. Что немцу хорошо-то русскому смерть. Почему в кризис нас не поддержат наличными.
  4. Про кризис на рынке недвижимости и “падение” цен. Конкретный пример.
  5. Нас ожидает бедность. План финансового спасения.
  6. Страна спрыгивает с нефтяной иглы. Каковы финансовые перспективы каждого из нас.
  7. Покупка квартиры в пик кризиса. Выгодно ли это?
  8. Мракобесие на рынке новостроек. Жилье комфорт-класса становится доступным каждому россиянину.
  9. Застройщики не собираются снижать цены на квартиры, они придумали нечто иное…
Читайте также:  Деревянный дом через годы. Нюансы выбора застройщика

Новостройки будущего. Выжечь напалмом и построить заново.

Новостройки комфорт-класса. Покупай сегодня, а то завтра подешевеет.

Что немцу хорошо-то русскому смерть. Почему в кризис нас не поддержат наличными.

Про кризис на рынке недвижимости и “падение” цен. Конкретный пример.

Нас ожидает бедность. План финансового спасения.

Страна спрыгивает с нефтяной иглы. Каковы финансовые перспективы каждого из нас.

Покупка квартиры в пик кризиса. Выгодно ли это?

Мракобесие на рынке новостроек. Жилье комфорт-класса становится доступным каждому россиянину.

Застройщики не собираются снижать цены на квартиры, они придумали нечто иное…

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий