Ипотека уже давно является удобным инструментом кредитования для покупки вашего дома. Более половины всех новостроек покупаются в ипотеку, поэтому особенно обидно, если банк отказал вам. А в последнее время российские банки все чаще отказывают. Рассказываем, что делать, чтобы банк одобрил ваш кредит.
Самая распространенная причина отказа – плохая кредитная история. И если небольшие просрочки до пяти дней все же будут прощать, то многолетняя неуплата кредита практически гарантирует отказ от ипотеки.
Еще хуже, если у вас есть невыплаченный кредит с судебными разбирательствами по нему.
Очень важно следить за своей кредитной историей, поэтому, как только вы просрочили платеж по уважительной причине (задержка зарплаты или вы были на больничном), вы должны немедленно предоставить подтверждающие документы в бюро кредитных историй и подготовить заявление с просьбой о внесении изменений.
Также для улучшения кредитной истории можно взять небольшой потребительский кредит и вовремя погасить его.
- Бесплатный автоматизированный подбор новостроек — сообщайте потребности в жилье и получайте список подходящих жилых комплексов на почту за 2 минуты
В последнее время все больше людей сталкиваются с мошенниками, которые оформляют кредиты по поддельным документам и, естественно, не думают о погашении таких кредитов. Это оставляет сложное пятно, чтобы смыть кредитную историю жертвы.
В такой ситуации можно найти предложения услуг по исправлению кредитной истории за деньги; не стоит надеяться на лучшее, это такие же преступники, взгляд со стороны.
Злостные неплательщики алиментов с большой степенью вероятности получить ипотеку не смогут. Что ж, какая-то справедливость есть.
К этому же пулу причин отказа относятся неоплаченные штрафы, долги по коммунальным платежам, сведения о банкротстве, а также исполнительное производство и открытые судебные разбирательства.
Очень важно, чтобы ваш доход был достаточным: условием предоставления ипотеки является то, что не более 50% дохода должно быть использовано для ваших ежемесячных платежей.
- Годами отдавать деньги банку за свой дом или копить и копить, сдавая уголок? Что выгоднее?
Если у вас есть другие кредиты и платежи по всем обязательствам будут выше, вам, скорее всего, откажут. Прежде чем обращаться в банк за ипотекой, закройте все другие кредиты и даже кредитные карты, которыми вы не пользуетесь; это повысит вероятность положительного решения.
Банки часто отказывают в ипотеке людям из групп риска: слишком молодым, так как эти люди часто теряют работу, слишком старым и людям опасных профессий тоже могут отказать: промышленным альпинистам, горнякам, специалистам и т.д.
Если по каким-то причинам вы не можете официально подтвердить свой доход, вы можете оформить ипотеку в двух документах, но имейте в виду, что первый взнос и ставка по такому кредиту будут выше.
Не стоит использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса: не копя на первоначальный взнос самостоятельно, вы сильно увеличиваете вероятность отказа. Но если вы добавите свои сбережения к материнскому капиталу, это значительно повысит ваши шансы на успех.
Но если вам отказали, не стесняйтесь обращаться в банк, чтобы узнать причину отказа; Возможно, вы сможете исправить ситуацию и получить одобрение ипотечного кредита очень скоро.
- Минфин закручивает гайки: теперь продавцу опасно указывать заниженную цену в договоре купли-продажи квартиры
А вы уже взяли ипотеку или только собираетесь? Расскажите в комментариях!
