«Это моя квартира Мне ее родители подарили!» Как можно продавать свою квартиру, хотя она не совсем ваша

Недвижимость

Типичная история, где маленькая деталь привела к прямо противоположному результату.

Не люблю, когда в документе о передаче права собственности есть договоры дарения. Это делает эту историю еще более примечательной, так сказать, где было пожертвование.

******************

Когда вы давно ищете квартиру своей мечты, появление даже отдаленно напоминающей ее кажется чудом. И в этот момент мозг и осторожность просто отключаются.

Так случилось с моими будущими клиентами. Самостоятельно искали квартиру почти 4 (!) Года.

Было всего два важных критерия: квартира должна быть в конкретном доме. И хотя бы одну двухкомнатную квартиру.

Неудивительно, что люди ищут квартиру годами. А представьте, однажды он увидел квартиру своей мечты на ЦИАНе!

Все как хотели! Трехкомнатная квартира. В том же доме.

Мама и дочка побежали смотреть. Да, квартира именно то, что они хотели.

Мне позвонили и попросили поддержать сделку.

****************

Я позвонил хозяйке, женщине 30-35 лет, судя по голосу, уточнил детали:

– квартира была подарена продавцу родителями в 2017 году;

– в квартиру уже два года никого не назначили;

– хозяину нужны только деньги, альтернативных договоренностей нет.

«Дай еще раз» – грустно подумал я. Я уже хотел позвонить своим клиентам и разозлить их, но что-то мне помешало это сделать.

Вместо этого я договорился о встрече с хозяйкой дома, где она привезет все документы по квартире. И если все пойдет хорошо (но я знал, что это все НЕПРАВИЛЬНО), то мы внесем залог.

«Это моя квартира. Его родители подарили мне ее!» Как продать квартиру, даже если она чужая

«Родители подарили мне квартиру”

При встрече смотрю выписку из ЕГРН на квартиру.

И я вижу договор о передаче прав собственности.

Судя по фамилии акционеров, они были мужем и женой.
Спрашиваю, какая девичья фамилия хозяйки. Услышав ответ, я понял: работа была с родителями женщины.

Читайте также:  Как не надо покупать квартиру в 2021 году. Реальная история, которая, увы, не редкость

Мне приходит в голову, что это НЕ подарок.

И тут мой взгляд падает на папку с документами на квартиру. Вижу знакомую карту.

– У вас есть свидетельство о разводе?

– Да, это мое. Думал, может пригодится.

– Можно мне взглянуть?

– Конечно.

б. Снова беру выписку и ЕГРН на квартиру, смотрю дату вступления в квартирную собственность

А потом задаю простой вопрос:

– Будет ли согласие вашего мужа на сделку?

Хозяйка закатывает глаза на 5 копеек и тихо спрашивает:

– Какое согласие?

– Ваш бывший муж. Квартира фактически в совладении.

«Это моя квартира. Его родители подарили мне ее!» Как продать квартиру, даже если она чужая

«Да, на момент получения прав на квартиру я с ним уже не проживал!”

– Какие? Ждать! Да это так! – женщина протягивает стопку документов. _ Родители купили новостройку в 2015 году. В 2017 году они прошли мимо меня. Все! Получил недвижимость за полгода! Что за муж? Это подарок!?

– Они отдают только то, что у них есть. Право требования – это не право собственности. Вы должны получить согласие бывшего мужа на продажу.
– Что, <...>, муж! Я не проживал с ним во время приобретения собственности. Теперь я не знаю, где это. Вы все перепутали. Это моя квартира. И только мой!

– К сожалению нет. Вы не жили, но были женаты, судя по свидетельству о разводе. Итак, квартира – ваша общая собственность…

Через три минуты в игру вступил последний аргумент:

– Он ничего не узнает. Ездил на Сахалин или Ямал.

– Что, если он узнает? У него есть на это один год.

– Да он ничего не знает! Вам нечего бояться.

Я посмотрел на своих клиентов. Они молча кивали, склонив головы влево и вправо.
– К сожалению, мои клиенты не готовы покупать вашу квартиру.

Читайте также:  🤑📊ПОКУПКА или АРЕНДА квартиры: Неожиданный выбор инвестора!💼

Поиски квартиры мечты продолжались.

И эта квартира быстро ушла с рынка. Надеюсь, не продам.

******************

Передача права кредита на строящуюся квартиру не является дарением с точки зрения ГК РФ. И если такой «аннулированный» был (а) женат, то это совместно нажитая собственность.

Чисто легально даже такую ​​квартиру можно купить: Росреестр зарегистрирует недвижимость даже без согласия второго супруга. Но риск того, что супруга обратится в суд с жалобой, очень велик.

Стоит ли рисковать, даже если это «квартира мечты»? На мой взгляд нет.

Но каждый покупатель решает сам.

Еще по теме:

📖 Росреестру не требуется согласие супруга на продажу квартиры. Понимание еще одной странной правовой ситуации

# недвижимость # развод # квартира # дарение # законодательство # история жизни

«Это моя квартира. Его родители подарили мне ее!» Как продать квартиру, даже если она чужая

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий