«Это моя квартира Мне ее родители подарили!» Как можно продавать свою квартиру, хотя она не совсем ваша

Недвижимость

Типичная история, в которой одна маленькая деталь привела к совершенно противоположному результату.

Я не люблю, когда в документа по переходам права собственности есть договора дарения. Тем примечательней данная история, где как раз дарения как бы было.

******************

Когда ты долго ищешь квартиру своей мечты, то появление хотя бы отдаленно напоминающую ее кажется чудом. И в этот момент мозг и благоразумие просто отключаются.

Так и произошло с моими будущими клиентами. Они искали квартиру сами почти 4(!) года.

Было всего два важных критерия – квартира должна быть именно в одном определённом доме. И минимуму двухкомнатной.

Не удивительно, что люди искали квартиру годами. И представьте себе когда однажды она увидело на ЦИАНе квартиру своей мечты!

Все, как они хотели! Трехкомнатная. В том самом доме.

Дочь и мама побежали смотреть . Да, квартира – именно то, что они хотели.

Позвонили мне, и попросили сделать сопровождение сделки.

****************

Я набрал собственнице – женщине 30-35 лет, судя по голосу, и уточнил детали:

– квартира была подарена продавцу родителями в 2017 году;

– за два года в квартире никто не был предписан;

– собственнице нужны только деньги, никакой альтернативной сделки.

«Опят дарение» – с грустью подумал я. Уже хотел звонить своим клиентам и расстраивать их, но что-то мне остановило от этой затеи.

Вместо этого я договорился с собственницей о встречи, на которой она принесет все документы по квартире. И если все будет нормально (но я то знал, что все как раз НЕнормально), то внесем задаток.

"Квартиру подарили мне родители"

На встрече я смотрю выписку из ЕГРН по квартире.

Читайте также:  Инвестировать нельзя ждать. Вкладываться ли в недвижимость и если да, то в какую?

А вижу договор переуступки права собственности.

Судя по одинаковой фамилии дольщиков, это были муж и жена.
Я спрашиваю какая девичья фамилия у собственницы. Услышав ответ, понимаю – переуступка была от родители женщины.

До меня доходит – это НЕ дарение.

И тут мой взгляд падает на папку с документами по квартире. Я вижу знакомую бумагу.

– Это у вас свидетельство о разводе?

– Да, это мое. Подумала, может пригодится.

– Можно взглянуть?

– Конечно.

ь. Еще раз беру выписку и ЕГРН по квартире, смотрю на дату вступления в права собственности по квартире

А потом задаю простой вопрос:

– А согласие вашего мужа будет на сделке?

Собственница выкатывает глаза по 5 копеек и тихо спрашивает:

– Какое согласие?

– Вашего бывшего мужа. Квартира в вашей совместной собственности вобще-то.

«Это моя квартира Мне ее родители подарили!» Как можно продавать свою квартиру, хотя она не совсем ваша

"Да я уже не жила с ним в момент получения прав на квартиру!"

– Что? Подождите! Да вот же! – женщина протягивает кипу документов. _ Родители купли новостройку в 2015 году. В 2017 они переступили ее мне. Всё! Я получила собственность через полгода! Какой муж? Это дарение!?

– Дарят только то, чем владеют. Право требование – не есть право собственности. Вам надо получить согласие бывшего мужа на продажу.
– Какой, <…>, муж! Я не жила с ним в момент получения права собственности. А теперь я не знаю, где он. Вы все перепутали. Это моя квартира. И только моя!

– Увы, нет. Вы не жили, но в браке состояли, судя по свидетельству о разводе. Так что квартира –это ваша совместная собственность…

Спустя три минуты в ход пошел последний аргумент:

Читайте также:  Даже застройщики не видят потенциала для дальнейшего роста цен на недвижимость.

– Он ничего не узнает. Он уехал то ли на Сахалин, то на Ямал.

– А если узнает? У него есть год на это.

– Да не узнает он ничего! Вам ничего бояться.

Я посмотрел на своих клиентов. Они молча кивнули головой вправо-влево.
– К сожалению, мои клиенты не готовы купить вашу квартиру.

Поиск квартиры мечты продолжился.

А эта квартира быстро ушла с рынка. Хочется надеяться, что не путем продажи.

******************

Подарить переуступку права требования на строящуюся квартиру – это не дарение с точки зрения ГК. И если такой «одаряемый» был(а) в браке, то это совместно нажитое имущество.

Чисто юридически даже такую квартиру можно купить – Росреестр зарегистрирует право собственности и без согласия второго супруга. Но риск, что супруг(а) обратиться в суд с иском, очень велик.

Стоит ли рисковать деньгами, даже если это «квартира мечты»? На мой взгляд – нет.

Но каждый покупатель решает сам.

Еще по теме:

📖 Согласие супруга на продажу квартиры Росреестру не нужно. Разбираемся в очередной странной правовой ситуации

#недвижимость #развод #квартира #дарение #законодательство #жизненная история

«Это моя квартира Мне ее родители подарили!» Как можно продавать свою квартиру, хотя она не совсем ваша

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий