«Это так не работает!» Заблуждения граждан о сделках с недвижимостью. Опасные и очень странные

Недвижимость

Анализируем три ошибки в суждениях покупателей и продавцов квартир, домов и земельных участков.

1. Росреестр проверит документы по квартире

Ложь, хотя я знаю агентов по недвижимости, которые тоже в это верят. Не знаю, почему они так думают, но Россессер — самый бесполезный орган в цепочке купли-продажи квартиры.

Судите сами:

✔️ Сотрудники ни за что не отвечают

✔️ Оформление перехода права собственности не является обязательным. Да, может быть такая ситуация, договор дарения заключен, а одаряемый документы в Росреестр не подавал. И они будут собственниками квартиры, если докажут, что не могли предъявить документы без уважительной причины.
Итак, возникает два вопроса:

Зачем нужен Росреестр?

Как покупателю убедиться, что нет собственника приобретаемой им недвижимости, который не может вовремя подать документы в Росреестр?

✔️Росреестр делает много ошибок при выдаче документов и привлечь вас не получится.

В скором времени Росреестр может перестать выдавать выписки ЕГРН на квартиру третьим лицам, что сделает вашу работу еще более бесполезной.

«Это так не работает!» Заблуждения граждан о сделках с недвижимостью. Опасные и очень странные

2. Сделка у нотариуса – безопаснее, чем простая письменная форма

Если почитать СМИ, то уже три года с завидной регулярностью появляются статьи и интервью, в которых говорится об одном:

Договор купли-продажи квартиры, заключенный у нотариуса, гораздо надежнее простой письменной формы.

Основной причиной повышения безопасности называют «нотариальное удостоверение дееспособности сторон сделки» и «страхование профессиональной ответственности». Вернемся к страхованию, но давайте посмотрим момент, когда нотариус проверяет участников сделки.

У нотариуса нет базы утерянных и недействительных паспортов. Поэтому, если поддельный документ изготовлен качественно, есть большая вероятность, что нотариус ничего не заметит.

Читайте также:  Верните наши деньги!

Нотариус не подтверждает дееспособность сторон (т.к дееспособность — прерогатива суда) .

Следовательно, оспорить сделку можно и тогда, когда одна из сторон нотариальной сделки докажет, что она «не была собой» в сделке. Это определенно сложнее сделать. Но не невозможно.

Есть и преимущества совершения сделки через нотариуса:

сам заказывает выписку из ЕГРН;

составить договор купли-продажи;

и сам отправляет документы на электронную регистрацию в Росреестр.
Учитывая очевидный минус – более высокие транзакционные издержки – «размытая» ответственность нотариуса многих может не впечатлить.

Еще несколько слов о ППФ.

Если бы эта форма заключала в себе столько рисков, сколько пытаются представить нотариусы, она бы точно не предлагалась в МФЦ и была бы запрещена законом.

Чтобы вы понимали, были времена, когда каждая сделка с недвижимостью должна была быть нотариально заверена. Как вы думаете, почему позже это требование было отменено?

«Это так не работает!» Заблуждения граждан о сделках с недвижимостью. Опасные и очень странные

3. Страхование профессиональной ответственности -защитит клиента если что-то пойдет не так

Моя любимая тема. Есть клиенты, которые не просто верят, а с пеной у рта доказывают, что страхование профессиональной ответственности – это настоящая защита для клиента.

Начнем с простой аксиомы:

Идеальный бизнес страховой компании – это бесконечное количество заключенных страховых договоров, а не единовременная их выплата.

Другими словами, страховые компании не любят платить. Особенно из-за чужих ошибок. Но они очень любят получать страховые взносы. Особенно, если страховка обязательна.

Поэтому, когда речь идет о страховании профессиональной деятельности агентов по недвижимости и нотариусов, страховые компании с особой тщательностью составляют договор страхования.

При этом не мешая агентам и нотариусам использовать страхование как отличный маркетинговый инструмент.

«В любом случае, вы получите свои деньги обратно». «Нет смысла беспокоиться. Ведь моя работа гарантирована!».

Читайте также:  Растеряность на рынке недвижимости 2

А потом называют красивые номера с пятью, а то и с шестью нулями. Кроме того, еще и страховой сертификат на стене, что только подтверждает, что сумма страховки значительна.

И люди верят. Потому что очень хочется верить. Очень хочется иметь защиту для каждого пожарного, если что-то пойдет не так с покупкой или продажей квартиры.

Печальная правда заключается в том, что вы никогда не получите те пяти- и шестизначные суммы, которыми гордятся агенты по недвижимости или нотариусы.

Потому что в договоре страхования есть небольшие уточнения по размеру возмещения по страховому случаю и количеству страховых случаев в год.

Например, страховой полис на 10 миллионов долларов может работать следующим образом:

▪️сумма возмещения по одному делу не более 2 млн рублей;

▪️ количество страховых случаев в год — не более 3-х.

А если вы откажетесь от тех, кто имеет право на страховые выплаты, вы не получите больше 2 миллионов. Даже если ущерб составил 100 млн руб.

Кроме того, вы не получите ни цента, если окажетесь четвертым человеком в этом календарном году, имеющим право на получение выплат.

Но красивая бумажка висит на стене и продает услуги риэлтора, агентства недвижимости и нотариуса.

***************

Сегодняшние три заблуждения очень опасны. Потому что они основаны на словах, мнениях, которые легко проверить.

Что стоит найти ФЗ о госрегистрации и почитать там о работе Росреестра?
Чего стоит найти статистику случаев, когда нотариальное удостоверение договора купли-продажи не спасло одну из сторон от обмана и неприятностей?

Сколько усилий нужно, чтобы оформить договор страхования и убедиться, что красивая цифра общей суммы страховых выплат за деятельность риелтора и нотариуса – это то, чего вы никогда не получите?

Читайте также:  Что спросить по телефону, когда покупаешь квартиру?

Все это легко проверяется. Но от этого «загоняемых» на все эти заблуждения меньше, увы, меньше не становится.

#квартира #недвижимость #купить квартиру #продать квартиру #полезные советы #росреестр #нотариус #страховка

«Это так не работает!» Заблуждения граждан о сделках с недвижимостью. Опасные и очень странные

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий