Главные причины купить квартиру в новостройке до конца 2020 года

Новостройки

Откладывать покупку квартиры или действовать сейчас — актуальный вопрос в 2020 году. Непростая экономическая ситуация в стране и последствия пандемии отразились на рынке недвижимости. Цены продолжают расти, перспективы кажутся туманными — но и в этих условиях все еще можно выгодно вложиться в недвижимость.

Редакция онлайн-проекта о новостройках совместно с агентством недвижимости «Авахо» назвали пять главных причин купить квартиру в новостройке до конца 2020 года и дали основные советы, как ее правильно выбрать.

Недвижимость — надежный способ сохранить накопления

В нестабильном 2020 году возвращается интерес к покупке недвижимости для сохранения сбережений. Под влиянием падающего курса рубля и снижения ставок по депозитам граждане предпочитают выводить накопления из банков и искать другие способы их инвестировать без потерь.

Популярной альтернативой депозитам в России традиционно считается недвижимость. Последние 20 лет цены на жилье стабильно растут, а его покупка связана с гораздо меньшими рисками, чем, например, при вложениях в ценные бумаги.

Инвестиции в недвижимость сравнительно просты — приобрести жилье можно самостоятельно через каталоги новостроек или обратившись в профессиональные агентства недвижимости, услуги которых чаще всего бесплатны.

Инвестиции в фондовый рынок, в свою очередь, требуют от трейдеров высокого уровня финансовой грамотности или дополнительных издержек на брокеров, а потому доступны далеко не всем. Покупка недвижимости выглядит на их фоне несложной, надежной и менее рискованной альтернативой.

Инвестиции в новостройки в 2020 году выгоднее депозитов

Реформа долевого строительства хоть и увеличила начальную стоимость проектов, но новостройки по-прежнему остаются перспективным объектом инвестиций. Вкладываясь в такую недвижимость в 2020 году, можно заработать больше, чем на депозитах.

В новостройках «на котловане» цены по-прежнему ниже, чем в готовых. На строительство одного объекта требуется около двух-трех лет. При правильном выборе жилого комплекса доходность может оказаться вдвое больше, чем при создании в 2020 году вклада с аналогичным сроком.

Читайте также:  Хорошие районы Петербурга с новостройками

Кроме того, после строительной реформы 2019 года инвестиции в новостройки стали более безопасными. Больше не нужно рисковать и вкладываться в проекты, где застройщики могут использовать деньги дольщиков напрямую. В новостройках с эскроу счетами средства «замораживаются» до момента сдачи объекта. В случае банкротства застройщика федеральным законом №214-ФЗ гарантируется их возврат.

В 2020 году банки дополнительно снижают ставку льготной ипотеки

Льготную ипотеку с постоянной ставкой 6,5% годовых запустили в апреле 2020 года. Госпрограмма направлена на поддержку строительной отрасли и повышение интереса покупателей к новостройкам. За счет привлекательных условий она быстро набрала популярность.

Льготная ипотека действует при покупке строящегося и готового жилья от застройщика. В 2020 году ее условия несколько раз смягчались — максимальный размер кредита был увеличен до 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, а также до 6 млн рублей в регионах. Минимальный первоначальный снизили с 20 до 15% от стоимости жилья.

Общая экономия для заемщиков при оформлении льготной ипотеки с учетом банковских скидок может составить до миллиона рублей и больше. Все зависит от срока кредита и разницы обычной и субсидированной ставок на дату покупки.

Дешевле, чем сейчас, купить вряд ли получится

Стоимость квадратного метра на первичном рынке продолжает расти. В России наблюдается двойной кризис – из-за пандемии и девальвации курса рубля с связи с нефтяным вопросом. Выжидательная позиция для покупателей жилья в таких условиях может привести к еще большему подорожанию.

С марта 2020 года квартиры в новостройках Москвы выросли в цене на 8%, в целом по России – на 12%, отмечают аналитики «Метриум». Участники рынка, опрошенные СМИ, сходятся во мнении, что годовой рост цен может составить до 12-15%.

Ожидать снижения цен в новостройках рискованно. Господдержка строительной отрасли, которая планируется на 2021 год, должна удержать спрос на квартиры как минимум до следующего лета. Во внимание также стоит принимать инфляцию — по оценке Банка России, в последующие годы она будет держаться вблизи 4%.

На цены в новостройках продолжают влиять и другие факторы, в частности:

  • отложенный спрос;
  • рост себестоимости строительства;
  • падающие ипотечные ставки.
Читайте также:  Заявление на установку пандуса в подъезде бесплатно: Как заставить работать службы ЖК

Во многом подорожанию на первичном рынке в 2020 году способствует отложенный спрос, возникший после первой волны пандемии. Граждане, которые отложили покупку жилья, с ослаблением ограничений возвращаются к застройщикам и в банки — в результате отложенный спрос накладывается на текущий, что дает девелоперам возможность повышать цены без ущерба для продаж.

На цену квадратного метра ощутимо влияет рост себестоимости строительства после реформы 2019 года. Тогда вступили в силу новые правила 214-ФЗ, и застройщики перешли на проектное финансирование и эскроу счета.

Обслуживание кредитов на строительство, по данным Минфина, обходится девелоперам в 4-6% годовых. Эти и другие издержки — в том числе связанные с инфляцией, колебанием курса валют, трудностями поставок стройматериалов из-за коронавируса — приводят к росту себестоимости квартир в новостройках. Это отражается и на рыночных ценах.

Кроме того, с повышением доступности ипотеки все больше людей обращаются за кредитами на жилье, что приводит к росту спроса — и, соответственно, цен. Этой весной средняя процентная ставка в новостройках без учета льготной ипотеки опустилась до исторического минимума — 8,73% годовых. Тенденция будет сохраняться — к 2024 году, в соответствии с целями нацпроекта «Жилье и городская среда», показатель должен составить менее 8%.

В будущем выбор квартир может сократиться

Повышенный спрос на новостройки приводит к вымыванию качественного предложения. Прежде всего речь идет о вариантах с минимальным бюджетом (малогабаритных студиях, 1-комнатных квартирах до 45 кв. м), а также о жилье в локациях с высокой транспортной доступностью, престижных и экологически благоприятных районах.

В 2020 году предложение первичного рынка жилья пока еще активно пополняется. По итогам III квартала в Москве объявили старт продаж в 14 новых массовых проектах и еще в трех — из бизнес-сегмента. На волне ажиотажного спроса застройщики выводят новые объемы недвижимости, чтобы компенсировать недостаток продаж пандемийного периода — это самое удачное время для покупателей в плане выбора жилья.

Грядущий 2021 год может стать для девелоперов периодом продаж так называемого «неликвида». К нему относятся квартиры на нижних и верхних этажах, с неудачными планировками и видами из окон, неоправданно дорогие лоты.

Читайте также:  Как выбрать квартиру в новостройке и не облажаться

Как выбрать новостройку для покупки в 2020 году

В условиях экономической неустойчивости 2020 года главный критерий при выборе новостройки — надежность застройщика. Преимущество имеют крупные девелоперы, желательно с примерами готовых объектов.

Если застройщик входит в перечень системообразующих компаний в сфере строительства, утвержденный Минстроем, это будет плюсом к его надежности. При финансовых проблемах такая организация может рассчитывать на господдержку, избежав переноса сроков строительства или банкротства.

Самостоятельному выбору предпочтительно обращение в агентство недвижимости. Риелторы знают рынок и подберут наименее рискованные объекты, помогут добиться скидок, окажут юридическое сопровождение сделки. Услуги агентств для покупателей квартир в новостройках почти всегда бесплатны — оплата комиссии ложится на застройщика.

Сама новостройка должна соответствовать целям покупки. Если это семейный жилой комплекс, стоит обратить внимание на наличие детских садов и школ, современных детских площадок, озелененных парков. Можно присмотреться к проектам комплексного развития территорий — в них должна входить вся вышеперечисленная социальная инфраструктура.

Инвесторов должны интересовать в первую очередь стадия строительной готовности, расположение относительно центра и транспортная доступность — это влияет на прирост стоимости, арендные ставки и общую ликвидность жилья. В Москве и области высоко ценится близость к Садовому кольцу и ТТК, действующим и будущим станциям метро, а также к Московским центральным диаметрам (МЦД) — его наземной альтернативе.

В конце каждого года застройщики устраивают сезонные скидки, 2020 год — не исключение. Традиционно акции и дисконты проводятся в рождественские и предновогодние праздники. Купив квартиру до конца 2020 года, за счет акций можно дополнительно сэкономить до 8-12% от стоимости жилья, а иногда и больше.

Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую! Подписаться в Дзен

Нужна помощь в выборе новостройки? Бесплатно консультируем по Москве и Подмосковью: ☎️ +7 495 431-64-64

Есть вопросы? Задавайте их в разделе Вопросы и Ответы

Cледите за нашей лентой в Telegram, там тоже много интересного!

Автор: Станислав Манжиевский

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий