Главные причины купить квартиру в новостройке до конца 2020 года

Новостройки

Откладывать покупку квартиры или действовать сейчас — актуальный вопрос в 2020 году. Непростая экономическая ситуация в стране и последствия пандемии отразились на рынке недвижимости. Цены продолжают расти, перспективы кажутся туманными — но и в этих условиях все еще можно выгодно вложиться в недвижимость.

Редакция онлайн-проекта о новостройках совместно с агентством недвижимости «Авахо» назвали пять главных причин купить квартиру в новостройке до конца 2020 года и дали основные советы, как ее правильно выбрать.

Недвижимость — надежный способ сохранить накопления

В нестабильном 2020 году возвращается интерес к покупке недвижимости для сохранения сбережений. Под влиянием падающего курса рубля и снижения ставок по депозитам граждане предпочитают выводить накопления из банков и искать другие способы их инвестировать без потерь.

Популярной альтернативой депозитам в России традиционно считается недвижимость. Последние 20 лет цены на жилье стабильно растут, а его покупка связана с гораздо меньшими рисками, чем, например, при вложениях в ценные бумаги.

Инвестиции в недвижимость сравнительно просты — приобрести жилье можно самостоятельно через каталоги новостроек или обратившись в профессиональные агентства недвижимости, услуги которых чаще всего бесплатны.

Инвестиции в фондовый рынок, в свою очередь, требуют от трейдеров высокого уровня финансовой грамотности или дополнительных издержек на брокеров, а потому доступны далеко не всем. Покупка недвижимости выглядит на их фоне несложной, надежной и менее рискованной альтернативой.

Инвестиции в новостройки в 2020 году выгоднее депозитов

Реформа долевого строительства хоть и увеличила начальную стоимость проектов, но новостройки по-прежнему остаются перспективным объектом инвестиций. Вкладываясь в такую недвижимость в 2020 году, можно заработать больше, чем на депозитах.

В новостройках «на котловане» цены по-прежнему ниже, чем в готовых. На строительство одного объекта требуется около двух-трех лет. При правильном выборе жилого комплекса доходность может оказаться вдвое больше, чем при создании в 2020 году вклада с аналогичным сроком.

Кроме того, после строительной реформы 2019 года инвестиции в новостройки стали более безопасными. Больше не нужно рисковать и вкладываться в проекты, где застройщики могут использовать деньги дольщиков напрямую. В новостройках с эскроу счетами средства «замораживаются» до момента сдачи объекта. В случае банкротства застройщика федеральным законом №214-ФЗ гарантируется их возврат.

Читайте также:  Какие новостройки бизнес-класса сегодня можно купить в Москве

В 2020 году банки дополнительно снижают ставку льготной ипотеки

Льготную ипотеку с постоянной ставкой 6,5% годовых запустили в апреле 2020 года. Госпрограмма направлена на поддержку строительной отрасли и повышение интереса покупателей к новостройкам. За счет привлекательных условий она быстро набрала популярность.

Льготная ипотека действует при покупке строящегося и готового жилья от застройщика. В 2020 году ее условия несколько раз смягчались — максимальный размер кредита был увеличен до 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, а также до 6 млн рублей в регионах. Минимальный первоначальный снизили с 20 до 15% от стоимости жилья.

Общая экономия для заемщиков при оформлении льготной ипотеки с учетом банковских скидок может составить до миллиона рублей и больше. Все зависит от срока кредита и разницы обычной и субсидированной ставок на дату покупки.

Дешевле, чем сейчас, купить вряд ли получится

Стоимость квадратного метра на первичном рынке продолжает расти. В России наблюдается двойной кризис – из-за пандемии и девальвации курса рубля с связи с нефтяным вопросом. Выжидательная позиция для покупателей жилья в таких условиях может привести к еще большему подорожанию.

С марта 2020 года квартиры в новостройках Москвы выросли в цене на 8%, в целом по России – на 12%, отмечают аналитики «Метриум». Участники рынка, опрошенные СМИ, сходятся во мнении, что годовой рост цен может составить до 12-15%.

Ожидать снижения цен в новостройках рискованно. Господдержка строительной отрасли, которая планируется на 2021 год, должна удержать спрос на квартиры как минимум до следующего лета. Во внимание также стоит принимать инфляцию — по оценке Банка России, в последующие годы она будет держаться вблизи 4%.

На цены в новостройках продолжают влиять и другие факторы, в частности:

  • отложенный спрос;
  • рост себестоимости строительства;
  • падающие ипотечные ставки.

Во многом подорожанию на первичном рынке в 2020 году способствует отложенный спрос, возникший после первой волны пандемии. Граждане, которые отложили покупку жилья, с ослаблением ограничений возвращаются к застройщикам и в банки — в результате отложенный спрос накладывается на текущий, что дает девелоперам возможность повышать цены без ущерба для продаж.

Читайте также:  Какие квартиры сдаются в Москве? Каждая третья – без мебели, а половина – в новостройках

На цену квадратного метра ощутимо влияет рост себестоимости строительства после реформы 2019 года. Тогда вступили в силу новые правила 214-ФЗ, и застройщики перешли на проектное финансирование и эскроу счета.

Обслуживание кредитов на строительство, по данным Минфина, обходится девелоперам в 4-6% годовых. Эти и другие издержки — в том числе связанные с инфляцией, колебанием курса валют, трудностями поставок стройматериалов из-за коронавируса — приводят к росту себестоимости квартир в новостройках. Это отражается и на рыночных ценах.

Кроме того, с повышением доступности ипотеки все больше людей обращаются за кредитами на жилье, что приводит к росту спроса — и, соответственно, цен. Этой весной средняя процентная ставка в новостройках без учета льготной ипотеки опустилась до исторического минимума — 8,73% годовых. Тенденция будет сохраняться — к 2024 году, в соответствии с целями нацпроекта «Жилье и городская среда», показатель должен составить менее 8%.

В будущем выбор квартир может сократиться

Повышенный спрос на новостройки приводит к вымыванию качественного предложения. Прежде всего речь идет о вариантах с минимальным бюджетом (малогабаритных студиях, 1-комнатных квартирах до 45 кв. м), а также о жилье в локациях с высокой транспортной доступностью, престижных и экологически благоприятных районах.

В 2020 году предложение первичного рынка жилья пока еще активно пополняется. По итогам III квартала в Москве объявили старт продаж в 14 новых массовых проектах и еще в трех — из бизнес-сегмента. На волне ажиотажного спроса застройщики выводят новые объемы недвижимости, чтобы компенсировать недостаток продаж пандемийного периода — это самое удачное время для покупателей в плане выбора жилья.

Грядущий 2021 год может стать для девелоперов периодом продаж так называемого «неликвида». К нему относятся квартиры на нижних и верхних этажах, с неудачными планировками и видами из окон, неоправданно дорогие лоты.

Как выбрать новостройку для покупки в 2020 году

В условиях экономической неустойчивости 2020 года главный критерий при выборе новостройки — надежность застройщика. Преимущество имеют крупные девелоперы, желательно с примерами готовых объектов.

Читайте также:  Госстройнадзор принял второй корпус долгостроя ЖК «Три кита-2» после доделки

Если застройщик входит в перечень системообразующих компаний в сфере строительства, утвержденный Минстроем, это будет плюсом к его надежности. При финансовых проблемах такая организация может рассчитывать на господдержку, избежав переноса сроков строительства или банкротства.

Самостоятельному выбору предпочтительно обращение в агентство недвижимости. Риелторы знают рынок и подберут наименее рискованные объекты, помогут добиться скидок, окажут юридическое сопровождение сделки. Услуги агентств для покупателей квартир в новостройках почти всегда бесплатны — оплата комиссии ложится на застройщика.

Сама новостройка должна соответствовать целям покупки. Если это семейный жилой комплекс, стоит обратить внимание на наличие детских садов и школ, современных детских площадок, озелененных парков. Можно присмотреться к проектам комплексного развития территорий — в них должна входить вся вышеперечисленная социальная инфраструктура.

Инвесторов должны интересовать в первую очередь стадия строительной готовности, расположение относительно центра и транспортная доступность — это влияет на прирост стоимости, арендные ставки и общую ликвидность жилья. В Москве и области высоко ценится близость к Садовому кольцу и ТТК, действующим и будущим станциям метро, а также к Московским центральным диаметрам (МЦД) — его наземной альтернативе.

В конце каждого года застройщики устраивают сезонные скидки, 2020 год — не исключение. Традиционно акции и дисконты проводятся в рождественские и предновогодние праздники. Купив квартиру до конца 2020 года, за счет акций можно дополнительно сэкономить до 8-12% от стоимости жилья, а иногда и больше.

Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую! Подписаться в Дзен

Нужна помощь в выборе новостройки? Бесплатно консультируем по Москве и Подмосковью: ☎️ +7 495 431-64-64

Есть вопросы? Задавайте их в разделе Вопросы и Ответы

Cледите за нашей лентой в Telegram, там тоже много интересного!

Автор: Станислав Манжиевский

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий