Глупая ошибка и теперь чужой человек живет в его квартире. Почему покупатель не должен верить на слово

Недвижимость

Обеспечьте любые договоренности в письменной форме. И при покупке квартиры все основные условия должны быть в договоре купли-продажи квартиры.

Мужчина купил квартиру. Нормальная, двухкомнатная квартира. Состояние среднее, но в относительно новом доме. Главное, чтобы мужчина купил недвижимость на свои деньги. Он действительно не хотел брать ипотеку.

Продавцом была женщина, получившая эту квартиру в подарок от отца. Покупатель решил не привлекать ни юриста, ни агента по недвижимости – нынешний владелец был вторым, а первый приватизировал его себе в 1991 году, и он был еще весел и свеж. Продавец также не нанял агента по недвижимости.

Стороны заключили договор купли-продажи (далее – ДКП), который они скачали из сети Интернет.

В договоре указано, что на момент подписания ДКП в квартире по месту жительства числились двое (отец и дочь).

Разумеется, владелец обещал, что все они будут выписаны сразу после смены собственника.

Сделка прошла быстро и гладко. Росреестр зарегистрировал покупателя как нового собственника квартиры.

Глупая ошибка и теперь в его квартире живет чужой. Почему покупателю не стоит верить нам на слово

Квартира была обычная, незначительная

Через две недели, когда мужчина поехал передавать себе финансовый и личный счет квартиры, оказалось, что выписана только его дочь.

Его отец наотрез отказался не только сниматься с учета, но и покидать квартиру.

Мотивировал мужчина просто: дочь обещала отдать деньги после продажи, но она обманула. А без денег он не может поехать куда хотел.

Поэтому осталось жить в квартире.

Новому хозяину он совершенно не понравился и он уговаривал дочь уговорить отца покинуть уже чужую для него квартиру.

… И как выход она предложила написать отцу в суд.

После трех неудачных попыток мирного урегулирования новый владелец подает в суд на отца продавца

Читайте также:  Почему за 5 лет никто так и не купил апартаменты за ₽2,6 млрд на 95 этаже башни в Москва-Сити?

А ТАКЖЕ потерянный. В первую очередь как в вышестоящей.

Суд признал право отца жить и регистрироваться в квартире нового хозяина на основании договора купли-продажи квартиры.

В нем указан стандартный пункт, согласно которому на момент подписания этого договора в квартире по месту жительства числились двое: дочь и отец

Наличие этого объекта привело судью к логическому выводу: покупатель знал о людях, прописанных на момент покупки в его будущей квартире.

И я должен был осознавать последствия такого положения.

Но больше всего:

в DCT не было положения о том, что продавец и отец обязуются отказаться от бухгалтерского учета после продажи в течение срока, указанного в договоре.

Сейчас новый хозяин живет с отцом продавца.

Глупая ошибка и теперь в его квартире живет чужой. Почему покупателю не стоит верить нам на слово

Вы забыли вставить пункт в ДКП купленной квартиры? Теперь тебе придется страдать

История звучит невероятно для Москвы. Пункт, касающийся выхода из реестра, учет всех зачисленных в квартиру после транзакции всегда и почти автоматически заносится в DCT.

Кроме того, предполагается нотариальное обязательство удалить не собственников зарегистрированной квартиры из регистрационного реестра, потому что они не подписывают DKT квартиры, в которой они зарегистрированы

Но история статьи показывает, что в других регионах такая невнимательность, юридическая незнание или банальное невнимание покупателя все же возможна.

*******************

Еще хочу упомянуть в этой истории свою дочь.

На мой взгляд, он сознательно не включил эту статью в DCT, потому что он не поделился деньгами от продажи квартиры со своим отцом и принял дальнейшие меры от своего отца.

И уж точно она не собиралась убеждать папу отказаться от ЗАГСа из квартиры, которая ей больше не принадлежит.

*******************

Мораль проста:

есть возможность купить легально свободную квартиру (в которой на момент заключения ПрЭП никто не прописан и это документально подтверждено) – ее следует предпочесть другим вариантам.

Такой квартиры нет – пропишите в ДКТ соответствующий пункт об обязанности собственников и других лиц сняться с учета из квартиры после перехода права собственности.

Читайте также:  Почему несмотря на падающие семь лет подряд доходы, Россияне рекордными темпами скупают недвижимость и когда это все закончится?

И попросите нотариально заверенное заявление – обязательство списать счета с квартиры лиц, не являющихся собственниками.

Так будет намного проще писать незнакомым вам людям из вашей квартиры.

# квартира # покупка квартиры # недвижимость # регистрация # законы рф # история жизни

Глупая ошибка и теперь в его квартире живет чужой. Почему покупателю не стоит верить нам на слово

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий