«Хорошо, но есть нюансы». Смотрим сервис для покупателей квартир, обещающий много за 1600 рублей

Недвижимость

Сегодня у нас есть сервис, который обещает многое. Мы проанализируем только возможность проверить квартиру, которую вы покупаете, и даже поможем вам в суде.

Название: RealtyCloud .

Год начала: 2019.

Что мы видим: реализация для Россельзбанка. (РСХБ) — https://svoedom.realtycloud.ru

С самой платформой RealtyCloud я знаком давно.

Они относительно успешно конкурируют за деньги агентов по недвижимости в сборе информации о квартирах (особенно если она нужна вам быстро). Недавно мы запустили сервис онлайн-транзакций «под ключ», который, по сути, аналогичен самому сервису ЦИАН.

Сейчас ребята делают продукт, который заточен под нужды конкретного заказчика.
В данном случае это РСХБ.

Что делает сервис

1. Собрать информацию о квартире и ее владельцах из разных источников.

2. Выдает рекомендации по снижению рисков покупки квартиры.

3. Уверяет вас, что с этим отчетом вы будете иметь статус добросовестного покупателя.

«Все хорошо, но есть нюансы». Ищем сервис для покупателей квартир, который обещает много за 1600 руб

1. Список шрифтов внушительный и исчерпывающий.

И вы можете сразу же взять этот список протокола испытаний в формате pdf (но без активных ссылок, к сожалению) для самостоятельной проверки квартиры.

2. Также есть рекомендации по снижению рисков.

Это преимущество. Есть и минус, и об этом позже.

В отчете об испытаниях, а это единственный рекламный инструмент, доступный потенциальному пользователю, приведены примеры таких рекомендаций.

3. Статус добросовестного покупателя — красивый маркетинговый ход.

Ведь выписки из ЕГРН будет достаточно, чтобы впоследствии признать вас добросовестным приобретателем.

(Если я ошибаюсь, Сергей Чернов меня поправит в комментариях).

Так что здесь сервис немного фейковый.

Все это предлагается покупателю за 1590 рублей.

Звучит здорово, но есть пара важных моментов.

Читайте также:  «Я куплю вашу квартиру! Хотите вы этого или нет!» История о невероятном упорстве и хитрости покупателя

«Все хорошо, но есть нюансы». Ищем сервис для покупателей квартир, который обещает много за 1600 руб

Теперь о минусах

Для меня их всего два.

1. Проверка без анализа

Разнообразие данных, которые собирает сервис, впечатляет.

Но что делать дальше?

Да, рекомендации даны в образце отчета.

Поэтому покупателю придется самому анализировать данные или нанимать юриста/агента по недвижимости/кого-то еще.

Если на квартиру было пять и более приходов прав собственности, и в каждом случае было два и более собственника, то надо сесть и подумать, посмотреть и оценить риски.

Никакой ИИ и алгоритмы в этом случае не помогут.

Также из примеров в отчете не очень понятно, если вы ищите информацию о продавцах, сменивших фамилию (примеры: женщина вышла замуж или мужчина решил сменить фамилию)

2. Недостоверные данные по ценам продажи

Самый большой недостаток. Не только сам сервис, но и ситуация с данными рынка недвижимости.

Сервис предлагает узнать цены на квартиры в том же доме, который покупает покупатель.

«Все хорошо, но есть нюансы». Ищем сервис для покупателей квартир, который обещает много за 1600 руб

Это пример рекламного отчета

Только цена продажи, указанная в отчете, является только ценой последнего дня рекламы квартиры

И вот почему.

1. Есть много причин, по которым квартиру снимают с рекламы

И найденный покупатель — как раз один из них.

Еще есть: «передумал», «уехал на дачу и вернется в октябре», «отложил на пару месяцев», «не работает с этим агентом, под чьим аккаунтом было размещено объявление» и т.д.о.

2. Фактическая цена продажи ≠ последняя акционная цена

Даже если объявление о продаже квартиры было прекращено из-за того, что покупатель нашелся, ни служба отчетности, ни клиент ничего не знают о фактической цене продажи.

Вы знаете только Росреестр. Что пока такой информацией в разрезе квартиры он ни с кем не делится.

Читайте также:  Как арендаторы моего загородного дома на Новый год сожгли домик соседа, а мне пришлось расплачиваться

Итог

За 1590 рублей сервис автоматически соберет данные обо всех текущих владельцах квартиры и самой квартиры.

Однако вам все равно нужно сделать анализ рисков приобретения самостоятельно или с помощью привлеченного специалиста, а также понять, насколько цена, предлагаемая вашими продавцами, «на рынке».

В качестве помощника в сборе данных сервис подойдет.

PS: Я никак не связан ни с сервисом RealtyCloud, ни с RSHB. Статья является моим личным мнением, за которое мне не заплатили ни РСХБ, ни служба, ни какое-либо другое третье лицо.

#квартира #недвижимость #купить квартиру #купить квартиру #проверить квартиру #как проверить квартиру #юридическая проверка #цены на квартиру #цены на недвижимость

«Все хорошо, но есть нюансы». Ищем сервис для покупателей квартир, который обещает много за 1600 руб

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий