Сегодня у нас есть сервис, который обещает многое. Мы проанализируем только возможность проверить квартиру, которую вы покупаете, и даже поможем вам в суде.
Название: RealtyCloud .
Год начала: 2019.
Что мы видим: реализация для Россельзбанка. (РСХБ) — https://svoedom.realtycloud.ru
С самой платформой RealtyCloud я знаком давно.
Они относительно успешно конкурируют за деньги агентов по недвижимости в сборе информации о квартирах (особенно если она нужна вам быстро). Недавно мы запустили сервис онлайн-транзакций «под ключ», который, по сути, аналогичен самому сервису ЦИАН.
Сейчас ребята делают продукт, который заточен под нужды конкретного заказчика.
В данном случае это РСХБ.
Что делает сервис
1. Собрать информацию о квартире и ее владельцах из разных источников.
2. Выдает рекомендации по снижению рисков покупки квартиры.
3. Уверяет вас, что с этим отчетом вы будете иметь статус добросовестного покупателя.
1. Список шрифтов внушительный и исчерпывающий.
И вы можете сразу же взять этот список протокола испытаний в формате pdf (но без активных ссылок, к сожалению) для самостоятельной проверки квартиры.
2. Также есть рекомендации по снижению рисков.
Это преимущество. Есть и минус, и об этом позже.
В отчете об испытаниях, а это единственный рекламный инструмент, доступный потенциальному пользователю, приведены примеры таких рекомендаций.
3. Статус добросовестного покупателя — красивый маркетинговый ход.
Ведь выписки из ЕГРН будет достаточно, чтобы впоследствии признать вас добросовестным приобретателем.
(Если я ошибаюсь, Сергей Чернов меня поправит в комментариях).
Так что здесь сервис немного фейковый.
Все это предлагается покупателю за 1590 рублей.
Звучит здорово, но есть пара важных моментов.
Теперь о минусах
Для меня их всего два.
1. Проверка без анализа
Разнообразие данных, которые собирает сервис, впечатляет.
Но что делать дальше?
Да, рекомендации даны в образце отчета.
Поэтому покупателю придется самому анализировать данные или нанимать юриста/агента по недвижимости/кого-то еще.
Если на квартиру было пять и более приходов прав собственности, и в каждом случае было два и более собственника, то надо сесть и подумать, посмотреть и оценить риски.
Никакой ИИ и алгоритмы в этом случае не помогут.
Также из примеров в отчете не очень понятно, если вы ищите информацию о продавцах, сменивших фамилию (примеры: женщина вышла замуж или мужчина решил сменить фамилию)
2. Недостоверные данные по ценам продажи
Самый большой недостаток. Не только сам сервис, но и ситуация с данными рынка недвижимости.
Сервис предлагает узнать цены на квартиры в том же доме, который покупает покупатель.
Это пример рекламного отчета
Только цена продажи, указанная в отчете, является только ценой последнего дня рекламы квартиры
И вот почему.
1. Есть много причин, по которым квартиру снимают с рекламы
И найденный покупатель — как раз один из них.
Еще есть: «передумал», «уехал на дачу и вернется в октябре», «отложил на пару месяцев», «не работает с этим агентом, под чьим аккаунтом было размещено объявление» и т.д.о.
2. Фактическая цена продажи ≠ последняя акционная цена
Даже если объявление о продаже квартиры было прекращено из-за того, что покупатель нашелся, ни служба отчетности, ни клиент ничего не знают о фактической цене продажи.
Вы знаете только Росреестр. Что пока такой информацией в разрезе квартиры он ни с кем не делится.
Итог
За 1590 рублей сервис автоматически соберет данные обо всех текущих владельцах квартиры и самой квартиры.
Однако вам все равно нужно сделать анализ рисков приобретения самостоятельно или с помощью привлеченного специалиста, а также понять, насколько цена, предлагаемая вашими продавцами, «на рынке».
В качестве помощника в сборе данных сервис подойдет.
PS: Я никак не связан ни с сервисом RealtyCloud, ни с RSHB. Статья является моим личным мнением, за которое мне не заплатили ни РСХБ, ни служба, ни какое-либо другое третье лицо.
#квартира #недвижимость #купить квартиру #купить квартиру #проверить квартиру #как проверить квартиру #юридическая проверка #цены на квартиру #цены на недвижимость
