«Я бы не брал эту квартиру». Рассказывая на реальном примере, почему я не рекомендую квартиру

Недвижимость

Иногда мне кажется, что в течение определенного периода исследования покупатели квартир теряют рассудок.

Буквально. Мозг покупателя перестает думать, решения человека становятся нелогичными. И в конце концов, он может навредить себе, купив не ту квартиру.

Буквально неделю назад мне позвонил бывший клиент. Кто решил искать квартиру самостоятельно, никого не привлекая. Включая меня.

Как и многие другие, все покупатели, которые не нанимают агентов,

То есть с августа.

За четыре месяца квартиры в его ценовой категории, по его словам, подорожали на 1,5–2 миллиона, или на 7–10%. В конце концов, после долгих поисков, он наконец нашел то, что ему было нужно.

Квартира после ремонта, в хорошем доме, в хорошем районе. И цена, даже с учетом подорожания, была приемлемой.

Но что-то обеспокоило мужчину. И он решил позвонить мне.

«Я бы не стал снимать эту квартиру». На реальном примере, почему я не рекомендую квартиру

В ходе разговора выяснилось следующее:

✓ Квартира находится в собственности семьи с 1994 года, когда она была приватизирована».
На практике это означало, что 17 лет квартира принадлежала родственникам, получившим доли по наследству или на основании договоров дарения.
Последний договор дарения датирован 2015 годом. Сейчас у квартиры есть собственник, который получил эту квартиру в разные доли по наследству и на основании договора дарения.

✓ В августе этого года собственник берет под залог эту квартиру ссуду в красном банке, который проводит ровно 1,5 ипотечных сделки в год. Конечно, этот кредит еще не погашен.

✓ Сама квартира, по словам хозяина, уже сдана на 3 года. Последние арендаторы переехали в начале ноября.

✓ Сейчас квартира продается, потому что «нужны деньги на новые проекты».

«Я бы не стал снимать эту квартиру». На реальном примере, почему я не рекомендую квартиру

Мой ответ покупателю:

«Нет. Лучше искать другие варианты»

И вот почему.

Читайте также:  «Брат ты мне или не брат, а выезжать придется!». История, в которой родственники стали неродственниками

1. История смены собственника

Наследование (два), пожертвования (два). Слишком много для квартиры, по мне.

Да, все можно изучить, но, возможно, истек срок давности. Но имеет ли смысл сталкиваться со всем этим?

2. Поведение собственника

Возьмем 1 млн рублей, предлагаю квартиру за 18 млн в залог (оценка при оформлении кредита). Допустим, это разумно. Хотя странно.

Но почему вы продаете эту квартиру через 3 месяца после взятия кредита?

Что это за ситуация в его жизни, которая заставила вполне здорового и адекватного мужчину (словами потенциального покупателя) продать свою квартиру?

Ведь до этого квартира приносила доход (сдавалась), а не просто бездействовала.

Зачем отказываться от кур-несушек, если в деньгах нет острой нужды?

*****************

В результате мой клиент «Я все сделаю сам» решил отказаться от этой опции и продолжает поиск.

И я задумался над вопросом:

Почему эти вопросы не пришли к человеку, который без моей помощи купил бы эту квартиру?

Кто или что отключил ту часть мозга, которая позволяет ему логически мыслить в других, более стрессовых ситуациях?

Жаждете именно этой квартиры? Да, возможно, квартира в хорошем доме и в хорошем месте.

Прибыльность предложения? Давайте посмотрим правде в глаза. Даже если цена ниже рыночной — 2-5%. Что находится в пределах математической погрешности.

***********

Наблюдать:

Все эти вопросы и сомнения может задать любой желающий. Просто подумайте «с холодной головой», и эти вопросы придут в голову сами по себе.

*****************************

Вот почему я всегда рекомендую, в любой ситуации на рынке недвижимости, покупателям ПОДДЕРЖАТЬ решения о внесении аванса / первоначального взноса.

С этой мыслью поспите, отвлекитесь на день-два. Успокойтесь, не «сгорите с квартирой».

Займите позицию критика и посмотрите на выбранный объект с этой точки зрения.

И только после более или менее критического анализа мы можем принять решение «да / нет» или «да, но это и это необходимо».

Читайте также:  Государство берёт аренду жилья под контроль. Налоговый!

Что ж, не торопитесь с выбором квартиры!

«Твоя» квартира никуда не денется.

А со спешкой покупать у вас может быть много серьезных проблем в будущем. Вам это нужно за свои деньги?

# квартира # покупка квартиры # недвижимость # полезные советы # покупка квартиры

«Я бы не стал снимать эту квартиру». На реальном примере, почему я не рекомендую квартиру

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий