«Я буду продавать сам!» Рассказ о жадности, завышенном самомнении и о потери почти 14 миллионов рублей

Недвижимость

История, которая имеет значение и не всегда заканчивается хорошо.

Искал для клиента квартиру в этом же доме, в которой «снимаем сразу и не глядя», как только появляется желаемый вариант. И еще четыре дома были «в качестве запасного варианта».

В какой-то момент «в том же» доме появилась квартира. Заказчик быстро смотрит на него и сразу после того, как увидел его, говорит: «Давайте разбираться!».

Квартиру продавало агентство, о котором я слышал. Агент был достаточно адекватным.

Чего нельзя было сказать хозяину. Нет, он был в порядке. Только меня напрягали отношения между ним и агентом. Они были… странными.

Сделка была альтернативной, и во время переговоров о депозите владелец объявил, что у него уже есть как минимум 10 понравившихся ему вариантов.

В общем, человек просто не давал своему агенту по недвижимости сказать ни слова и не пытался контролировать разговор. В общем, странные отношения.

В итоге мы согласовали цену продажи (минус 150 тысяч, итого 13 миллионов 800 тысяч) и размер депозита — 250 тысяч, принимается агентством по доверенности собственника.

Но они не смогли внести залог за эту встречу. Также были проблемы, которые нужно было решить за пару дней.
В частном разговоре агент сказал, что комиссия агентства как раз из этих 250 тысяч и пообещал, что «проблем с выбором альтернативы не будет»

И он сдержал свое слово.

«Я буду продавать сам!» Рассказ о жадности, завышенном самомнении и о потери почти 14 миллионов рублей

Найдена квартира «в этом же доме!

Звонок через два дня все же меня удивил. Позвонил хозяин (на вопрос, откуда у него мой номер телефона, ответил: «Источники у меня есть!»).

— Итак, я разорвал отношения с агентством и все буду делать сам.

Читайте также:  Откуда взять деньги на покупку недвижимости?

— Вау, что-то случилось?

— Нет, я просто понял, что могу все сделать сам.

— Хороший. Вы выбрасываете вторую половину комиссионных вашего бывшего агента?

— Почему так случилось? Цена такая же.

— Ну никак. Когда мы подписываем депозитный договор?

— Поедем завтра.

— Так мы с вами готовим проект договора?

— Очевидно, ты! Ты агент

«Но не твоя. Нет проблем, я сделаю черновик и вечером пришлю вам. Сумма депозита составит 50 тыс

— Какие? Какие 50 тысяч ?! Мы хорошо ладим — 250 тысяч!

— Мы были готовы внести 250 тысяч на счет агентства, которое представляло ваши интересы. А так как ты сейчас один, то всего 50 000 руб. Как личность.

— Нет, мне нужно 250! Мне все еще нужно внести залог за найденную квартиру.

— У вас уже есть 50 тысяч. Если вы найдете квартиру, продавец которой потребует больше денег, мы добавим ее вам непосредственно во время переговоров с этим продавцом.

— Нравится? Будете ли вы под залог в моей квартире?

— Конечно. Теперь мы связаны с вами. Помните, у вас есть альтернатива. Таким образом, пункт об обязанности сообщить моему клиенту о предстоящем депозите за альтернативную квартиру будет добавлен к договору между нами.

— Итак, что еще вы напишете в депозитном договоре?

— Типичные вещи. Найденная вами квартира должна быть вакантной. То есть в нашей сети будет всего две квартиры.

— Значит, это резко сужает мой поиск!

«Я буду продавать сам!» Рассказ о жадности, завышенном самомнении и о потери почти 14 миллионов рублей

«Итак, теперь я все сделаю сам!»

— Откуда мне знать — усаживается или нет. Я не твой агент. Но мы не будем тянуть очередь из третьих и так далее квартир.

Читайте также:  Залог в пользу продавца. Каким образом данный вид обременения может защитить ваше жилье при продаже?

— Но это несправедливо!

— Действительно? Я не вижу здесь несправедливости. Фактически, вы переводите наши деньги, а затем мы диктуем вам свои условия. Если вы хотите выбрать квартиру без каких-либо ограничений, продайте нам свою как бесплатную и делайте то, что хотите.

— Но мне негде жить! И проверить негде.

«Тогда вы должны принять наши условия. Другие покупатели могут предъявить к вам такие же требования. Да, у вас будет 3 недели, чтобы найти квартиру.

— Какие? Какие три недели? Хочу выбирать не спеша!

— Итак, вы вместе со своим агентом по недвижимости сказали, что у вас есть 10 вариантов!

— Мало ли что случилось. Хочу выбрать квартиру на месяц!

— Тогда давай сделаем это. А пока выбирайте квартиру, на месяц или два, на сколько хотите. Как найдешь — позвони мне. И мы подпишем депозитный договор. Если, конечно, у вас нет лучшего покупателя, чем мы. Или другого варианта не найдем.

Так продолжалось еще тридцать минут.

В результате мы подписали трехнедельный депозитный договор с двухнедельным лимитом на поиск альтернативной квартиры. Они внесли 35 тысяч (мой клиент после вышеупомянутого разговора не захотел вносить 50 тысяч), и наш продавец начал искать.

На все его попытки получить от меня совет, помощь в любой форме я — сначала вежливо, а потом нет — отказывался. Я не твой агент. И попросил перезвонить, как только будет найдена альтернатива.

Спустя 2 недели продавец альтернативы не нашел. Но мы нашли квартиру дешевле, пусть и не в «том же доме», а бесплатно и на чуть большей площади.

Получив 70 тысяч рублей, мы без сожаления расстались с этой квартирой и ее хозяином.

Читайте также:  Строительство жилья по бизнес-модели пирамиды.

______________________________________

Я редко призываю одного человека нанять агента по недвижимости.

И один из таких случаев — альтернативная сделка.

Удачных продаж!

# квартира # недвижимость # квартира на продажу # агент по недвижимости # альтернативная сделка # вторичный рынок # агент по недвижимости

«Я буду продавать сам!» Рассказ о жадности, завышенном самомнении и о потери почти 14 миллионов рублей

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий