«Я покупаю квартиру, но платить вам не буду!» История как покупатель хотел бесплатно получить квартиру

Недвижимость

Когда хочешь купить квартиру, но почему платить за нее не желаешь.

Очень странная история с очень странной покупательницей квартиры за 15 миллионов рублей из 2018 года.

До сих лично я не понимаю, что это было. И потому не могу дать какой-то адекватной оценку произошедшему.

**********************

Дама была прекрасно во всем. Величественна, обаятельна и очаровывала с первого взгляда.

– Квартира, конечно, хорошая. Есть тут пару недостатков, но, в целом, мне нравится.

Это прозвучало после 40(!) минутного просмотра трехкомнатной квартиры, в которой не было никакой мебели. 90 квадратных метров были абсолютно пусты.

Зато вопросы были сыпались как из рога изобилия и сразу затронули все аспекты продажи квартиры.

– В общем, мне все нравится. Пришлите документы по квартире моему юристу и проект договора, по которому перечислю задаток.

– У вас наличные? Или ипотека? Или что-то свое продаете?

– Мальчик, какая ипотека? Банки – узаконенные мошенники! Только наличные – пренебрежительно сказала покупательница «мальчику» которые (как потом оказалось) лишь 4 года был младше.

Ну, наличные так наличные.

«Я покупаю квартиру, но платить вам не буду!» История как покупатель хотел бесплатно получить квартиру

"Мальчик, какая ипотека?!"

**************

Далее все было стандартно, кроме того, что все общение шло через «юриста».

С юристом согласовывались все условия договора задатка, сам текст договора, размер задатка и даже дату и место сделки. Кстати, юриста я так и не увидел ни до, ни на сделке.

Задаток мы получили. Сделку – простую продажу – собрали быстро.
По условия договоре задатка деньги должны передаваться через банковскую ячейку.
Договор аренды банковской ячейки с описание условий доступа сторон был выслан покупательнице за пару дней до самой сделки. И никаких вопросов и возражений не поступило ни от нее, ни от юриста.

Читайте также:  «Ваша квартира стоит …» Почему не надо верить подобным словам риэлторов

*******************

В день сделки все шло по плану. Приехав раньше покупательницы, я и собственник квартиры проверили еще раз все документы и даже подписали договор аренды банковской ячейки.

Покупательница вплыла, по-другому и не скажешь, в переговорную с опозданием на 50 минут.

Величаво заняв место в центре стола, таким же королевским тоном произнесла:

– Давайте договор купли-продажи квартиры сначала подпишем.

У меня было другое мнение:

– Для начала давайте проверим деньги, заложим их в ячейку, а потом уже подпишем ДКП.

– Что? Проверять мои деньги? – тучи стали сгущаться. – А зачем их проверять:? Вы думаете, я вас обману?!

– Мы хотим убедиться, что все купюры в порядке. И платим за эту процедуру банку. Стандартное действие же.

– Что? Да кто вы такие, чтобы мне не доверять?

– Те, кто решил продавать вам свою квартиру. Вам доверяем, просто проверяем. Вас что-то смущает?

– Это мои деньги! Они настоящее и я не понимаю, почему я должны показывать вам свои деньги до того, как куплю у вас квартиру.

– Чтобы убедиться, что все купюры проходят проверку на специальном оборудовании и заодно посчитать их. Вы будете присутствовать при этом, естественно

– Что? Я вам сейчас деньги не отдам. Пока не увижу документа по квартире на мое имя.

«Я покупаю квартиру, но платить вам не буду!» История как покупатель хотел бесплатно получить квартиру

"Свои деньги я вам не отдам!"

Тишина и пауза повисла на долгие минуты.

– Нет, так не пойдет. Давайте соблюдать ранее достигнутые договоренности.

– Пока квартира не будет моей, деньги вы не получите!

– Вы понимаете, что потеряете сумму задатка в таком случае? Потому что нарушили пункт про способ оплаты.

Читайте также:  В каких районах старой Москвы самое дешевое жилье?

– Вы мне вернете все до рубля! Вы – обманщики и вам никогда не доверю свои деньги!

Все происходящее казалось какой-то неудачной шуткой. Или моей большой ошибкой – возможно, у покупателя были некоторые проблемы с ментальным здоровьем (хотя на бумаге она была официально здорова).

В тот день убедить ее в том, что она должна довериться банку и положить деньги в ячейку (или, на худой конец, открыть аккредитив), нам не удалось.

Сделка распалась, и мы продолжили продавать квартиру.

******************

Самое странное, что эта женщина еще три раза, не скрывая своей персоны, звонила по рекламе квартиры и предлагала сделку с передачей денег ПОСЛЕ государственной регистрации.

И на каждый отказ он реагировала одинаково: «Вы мошенники, как и банки! Вам не удастся провести меня! Моих денег вам не видать, пока квартира не станет моей!»

P.S. Единственное логичное объяснение, которое пришло мне в голову, – у данной дамы не было денег на покупку нашей квартиры. Либо всей суммы, либо части ее. И во втором случае она надеялась получить недостающую часть позже.

***************************

Получать деньги ПОСЛЕ государственной регистрации – нормальная практика. Если деньги с момента подачи документов на государственную регистрацию права собственности находятся не у покупателя. А в банковской ячейке или на специальном банковском счету – аккредитиве.

Когда же наличные находятся у покупателя, то риск не получить деньги (а по документам уже продать квартиру покупателю) слишком велик.

«Я покупаю квартиру, но платить вам не буду!» История как покупатель хотел бесплатно получить квартиру

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий