«Я продаю нашу квартиру!» Как друзья инвесторами были

Недвижимость

Нам нужно найти дополнительные источники дохода! Работа есть работа, и зарабатывать надо уметь не только на работе!

— Это ясно. Но что именно вы предлагаете?

— Есть простая тема. Мы покупаем квартиру. Ремонтируем и сдаем в аренду на сутки. Там, конечно, надо будет делать ремонт, но вы же архитектор, разберетесь.

У вас есть деньги, чтобы купить квартиру?

— Ипотека.

Но у меня нет предоплаты.

— Давай возьмем!

«Но кто одолжит нам эти деньги?

— Давайте узнаем. Что вы думаете о самой идее?

— Превосходно. Вам просто нужен Финн для расчета модели.

— Так считай — ты наш аналитик

Андрей и Сергей, дружащие почти 15 лет, начали мозговой штурм, где найти деньги на первый взнос.

Заведение, где они обсуждали будущую покупку, уже закрылось. Теперь каждый поехал домой на такси.

По дороге они обо всем говорили по телефону. Теперь оставалось только привести план в действие.

Через четыре дня Сергей получил кредитную карту с утвержденным лимитом 950 000 и бесплатным снятием наличных в течение 30 дней с момента активации.

И Андрей договорился с друзьями о кредите в размере 1 млн рублей под 12% годовых.

Поэтому ребята смогли внести первоначальный вклад.

Квартиру выбирали вместе. Мы долго рассматривали каждый вариант и остановились только на визуализации номер 27.

Быстро все проверив и оформив ипотечный кредит только Андрею (крупных кредитов у него не было), а после оформления сделки друзья получили ключи сразу после подачи документов на регистрацию.

Уже через пару месяцев они были готовы принять первых клиентов.

И вот наступил март 2020. И планы резко изменились.

Теперь их задача была проста: переждать вынужденный простой, стараясь удержаться на работе, которая позволила бы им жить и выплачивать кредиты.

«Продаю нашу квартиру!» Как друзья были инвесторами

Только в июне 2020 года ребята стали получать первые деньги.

А спустя три месяца, когда все процессы были вычищены, Андрей и Сергей более-менее спокойно выдохнули.

Ничего не предвещало беды.

Читайте также:  Моральный износ. ТОП-5 устаревших петербургских «спальников»

Когда через год, в июле 2021 года, удалось покрыть свои кредиты за счет чистой прибыли от сдачи квартиры в аренду, Сергей начал думать о следующем объекте.

В октябре Андрей неожиданно предложил продать квартиру.

— Вы с ума сошли! Мы только начали получать более-менее предсказуемые деньги. Это наша курица! Зачем продавать?

Ну, я в ситуации…

— Какая ситуация?

— Мне нужны деньги. Почти пять миллионов!

— Потому что?

— Я не могу сказать. Но они очень нужны. Срочно — через два месяца

— Но это бред: продать инвестиционный инструмент!

— Я понимаю, но мне очень нужны деньги. И негде взять, кроме как продать квартиру

— Я не согласен с продажей!

Вы не можете не согласиться! Ведь это моя квартира!

— Это наше! Мы инвестируем в это.

— Но заслуга принадлежит мне. И право собственности на мне!

— Это ничего не значит! Это наш проект, и мы вместе принимаем все решения по нему.

— Я вас понимаю, — быстро пробормотал Андрей и вышел из кабинета друга.

Через два месяца Андрей подошел к Сергею и принес ему пакет. Вылив содержимое на стол, Андрей сказал:

— Это ваши деньги!

— Вы продали свою квартиру?

— Да.

— Ты предатель.

— Это спорный вопрос.

— Я не хочу тебя больше видеть!

Андрей пожал плечами и ушел.

Сергей сгреб пакеты в сумку и принялся за работу. Только ночью решил снять деньги.

«Продаю нашу квартиру!» Как друзья были инвесторами

Он пересчитал дважды и не поверил своим глазам. Разозлившись, мужчина набрал до боли знакомый номер:

— Вы продали квартиру за 4 миллиона?

— А также?

— Ты дал мне всего 2 миллиона рублей!

Читайте также:  Проект Минстроя - Налоговые льготы для нанимателей жилья. Пряник с горькой начинкой или реальная польза?

— Да, но что случилось?

— Вы решили не отдавать мне половину полученной суммы?

— Я дал вам то, что вы вложили с учетом ремонта, плюс 20% в год. На мой взгляд, это хорошее вложение.

Ты украл мои деньги! Ты понимаешь?

«Я ничего не украл. Квартира была моя, и я отдал ее тебе сполна. Удачи!

После этого случая Андрей и Сергей полгода не виделись.

*********************

Лишь в феврале 2022 года Андрей написал старому другу и попросил о встрече.

Во время кофе мужчины больше молчали, чем разговаривали. Когда все безопасные темы были подняты, Андрей вдруг заявил:

— В чем моя вина. Прошу прощения

— Какой? О чем ты говоришь?

— Я взял деньги за тему. В общем, я сгорел и потерял все. Все.

Сейчас я в той же точке, что и в 2019 году. Может, начнем заново? Мы отлично справились! На этот раз мы все устроим за вас.

Сергей посмотрел на собеседника и быстро сказал:

— Ты думал, что просто извинишься и все? Будем ли мы все одинаковы? Нет! Вы выменяли нашу совместную работу на несколько миллионов рублей. Вы приняли решение.

И теперь у вас нет шансов изменить события прошлого.

Я прощаю тебя, но не прощаю. Но я тоже не буду с тобой работать. Я не хочу больше рисковать. Так что иди без меня!

Сергей встал из-за стола и подошел к стойке, чтобы оплатить счет.

Андрей заботился о бывшем друге и понимал: иногда наши ошибки обходятся нам очень дорого. Во всех смыслах!

*******************

Правильно спроектированная недвижимость всегда помогает быстро решить вопросы, возникающие между совладельцами.

Когда квартира, дом или земельный участок зарегистрированы на одного человека, а у второго нет инструментов влияния на судьбу имущества, то интересы несобственника учитываться не будут.

Особенно в критических ситуациях.

Читайте также:  Странная тенденция. Как в Дзене продвигают идею снижеия цен на квартиры

#квартира #недвижимость #купить квартиру #инвестировать #инвестировать в недвижимость #жизненный случай #жизненная ситуация #история из жизни #истории из жизни #жизненные ситуации

«Продаю нашу квартиру!» Как друзья были инвесторами

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий