«Я проверил эту квартиру – ее не стоит покупать». Как «работают» риэлторы на благо клиента

Недвижимость

Почему не стоит во всем полагаться на мнение вашего агента.

Человека обратился в агентство недвижимости по вопросу поиску квартиры. Реклама компании была везде и обещала, что для нее «интересы клиентов всегда превыше всего».

Заключили договор на 2 месяца и начали искать.

За 6 недель работы все квартиры, которые предлагал риэлтор, были отвергнуты клиентом.

Наконец, появилась та, которая понравилась. Была она в соседнем доме от того, где жили родственник клиента. И место ему нравилось, и квартира отвечала почти всем критерия выбора. В общем, надо брать.

Продавал квартиру сам собственник, без риэлтора. Агент покупателя начал вести переговоры, чтобы сбить цену и договориться по условиям аванса и будущей сделки.

«Я проверил эту квартиру – ее не стоит покупать». Как «работают» риэлторы на благо клиента

Квартира лучше остальных соответствовала критерям выбора покупателя

На второй день риэлтор заявил, что не рекомендует покупать данную квартиру. Он проверил квартиру по Росреестру и «собственным базам агентства» и с документами на эту квартиру оказалось не все в порядке.

Что именно не так с юридической составляющей, агент толком не объяснил.

Клиента в принципе, тоже не интересовали детали. Раз агент сказал, что не над покупать, значит, не будем.

Поиск продолжился дальше.

Спустя неделю, клиент, обсуждая на воскресном ужине с родней процесс поиска квартиры, упомянул про понравившееся жилье с «плохими» документами.

Родственник, который жил в доме по соседству, попросил посмотреть фотографии в рекламе этой квартиры.

Они не просто часто виделись с владельцем квартиры на площадке для выгула собак, но и одно лето гостили на дачах друг друга. Общий интерес – оба были заядлыми собачниками – перерос в дружеские отношения.

Родственник с подачи потенциального покупателя позвонил владельцу квартиры и рассказал про то, что его квартира «не прошла проверку на юридическую чистоту» в агентстве недвижимости.

Собственник сильно удивился, так как ничего «непонятного» в документах по его квартире не было.

Он был вторым владельцем квартиры уже 15 лет. Первый собственник получил квартиру по договору долевого участия.

«Я проверил эту квартиру – ее не стоит покупать». Как «работают» риэлторы на благо клиента

"Не советую вам покупать эту квартиру!"

Читайте также:  Что будет с ценами на недвижимость после падения рубля?

Когда трубку взял потенциальный покупатель у своего родственника, мужчины проговорили почти час.

В результате разговора выяснилось много интересного:

1. Да, продавец помнит покупателя и его агента.

2. Агент действительно звонил ему раза три в течение пары дней.

3. Но риэлтор не интересовался историей квартиры.

4. Все что делала агент покупателя эти два дня – настойчиво убеждал продавца заключить с ним договор оказания услуг и заплатит ему комиссию за «приведённого покупателя».

5. Когда агент был в третий раз послан собственником квартиры, риэлтор сказал, что сделает все, чтобы его клиенты (этот и другие) «никогда не купили эту квартиру».

Выяснив это, покупатель и собственник обсудили условия купли-продажи квартиры и договорились по всем пунктам.

Покупатель долго переваривал полученную информацию. Но действовал быстро.

Для начала он разорвал договор с агентством. Благо там оставалось все две недели до окончания его действия.

Затем нанял юридическую фирму, которая помогла не только проверить квартиру (к слову, все сказанное собственником подтвердилось), но и провести саму сделку.

А у агентства недвижимости появился еще один критик, которые будет долгие годы рассказывать, как компания и его риэлторы «ставят интересы клиентов превыше всего».

Мораль истории проста

Нанимая агента, вы либо должны быть уверены, что он всегда будет действовать в ваших интересах.

Либо вам придется контролировать каждый шаг риэлтора и не давать ему возможности в какой-то момент наплевать на ваши интересы ради своей выгоды.

«Я проверил эту квартиру – ее не стоит покупать». Как «работают» риэлторы на благо клиента

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий