Январь прошел — цены не упали. Потому что … это январь!

Недвижимость

Сейчас я отслеживаю три запроса на покупку. Это обычная работа до заключения договора на оказание услуг.

Чтобы понять, есть ли на рынке варианты под нужды потенциального покупателя, я наблюдаю за рынком неделю или даже дольше (если позволяет время).

Только два раза в неделю смотрю, что есть на рынке, сколько появилось новых вариантов, соответствующих потребностям, сколько квартир снято с рекламы.

А еще есть очень похожие запросы, которые клиенты делают независимо друг от друга, с разницей в пару недель.

Так что цены не снижались с января. По конкретным запросам.

Они даже выросли, но на доли процента. Статистическая ошибка, не более.

Другое дело, что

предвещаемый многими массовый выход продавцов на вторичный рынок недвижимости все же где-то запоздал.

Хотя мои запросы самые массовые. Элитных квартир нет, дорогие (по московским меркам.

Но предложение продолжает сокращаться. То есть новые варианты появляются в меньшем количестве, чем снятые с рекламы квартиры.

Важно помнить: снятие объекта с рекламы не всегда означает, что на эту квартиру, дом, участок нашелся покупатель.

Возможно, продавец просто решил пока/вообще не продавать. А может, на владельца наложили форс-мажор. А может просто забыли продлить объявление.

Установить точную причину почти никогда не удается.

Январь прошел, цены не упали. Потому что.. это январь!

Везде рекламируют крах рынка недвижимости, который уже произошел или вот-вот произойдет. Не всем домовладельцам нужно продавать свою собственность настолько сильно, чтобы делать это, когда цены падают.

Но, пока реального снижения акционных цен нет, сокращение предложения квартир в своих выборках я связываю… с январем.

Каждый январь (за исключением прошлого года) квартиры исчезали из рекламы, чтобы вновь выйти на рынок в марте-апреле.

Сегодня, когда в 2021 году активности нет, именно эта тенденция (а не мифическое падение цен) привела к тому, что выбор квартир для покупки медленно, но верно снижается.

Читайте также:  Популярные способы обмана при продаже недвижимости

**************

Для тех, кто хочет говорить о торгах, как показателях снижения реальной цены продажи («надо смотреть по какой цене квартиры продаются, а не в рекламе»), отвечу:

Размер скидки при торге — настолько сугубо индивидуальная вещь, что на любом рынке, растущий или падающий, он может достигать слишком разных значений для квартир одной категории.

За квартиру № 10 млн можно договориться и за 100 000, и за 500 000. Как понять, какая окончательная цена продажи 9,9 или 9,5 млн рублей правильная? К сожалению нет.

****************

Так что пока цены не растут и не падают стоя на месте

Что будет дальше? Посмотрим.

#квартира #недвижимость #цены на квартиры #рост цен на недвижимость #рост цен на жилье #рост цен на квартиры #2022 #январь 2022 #купить квартиру #продать квартиру

Январь прошел, цены не упали. Потому что.. это январь!

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий