Идеальная неидеальная квартира. 3 самых важных фактора при выборе квартиры

Недвижимость

Если вы честно напишете все параметры поиска идеальной для вас квартиры в одном месте, вы получите от 10 до 50, а иногда и 100 баллов.

Но с таким «тонко настроенным» фильтром вы не сможете найти больше одного варианта. Скорее всего, у вас не будет никаких вариантов навигации.

Таким образом, вы должны расставить приоритеты.

На практике всегда работают не более 3-8 параметров, которые важнее остальных.

И уже с учетом них выбирается квартира.

Даже если выбранный вариант соответствует всем 3-8 параметрам, эта квартира не будет идеальной.

Всегда будет компромисс.

Но есть три параметра, где компромисс почти всегда вреден.

Расположение

В США есть расхожая фраза: «Цена на недвижимость определяется тремя параметрами: местоположением, местоположением и… еще раз местоположением».

Вряд ли это стоит жертв. Даже если для вас важно «просто купить квартиру».

Если вы не придали значения местоположению на этапе покупки, в дальнейшем это упущение вас настигнет.

Локация – неотъемлемая часть квартиры, которую почти всегда нельзя изменить (только если дом под снос и сдается квартира в другой части города).

Локация редко улучшается (речь идет о городской застройке). Как правило, на новый положительный фактор (например, открытие станции метро и остановок ВТ) приходится от 2 до 5 новых отрицательных моментов.

Поэтому, если вы выбираете квартиру, например, из-за того, что окна выходят на реку, имейте в виду, что вскоре вид из окна может измениться.

Лес возле дома? Скоро может быть не так.

Расположение – главный и важный параметр при выборе квартиры, который нельзя недооценивать.

Идеальная неидеальная квартира. 3 самых важных фактора при выборе квартиры

Транспортная доступность

Хотя, в отличие от локации, она меняется, но не всегда в лучшую сторону.
И если сейчас по единственной трассе до сетевого магазина можно доехать за 10 минут, то через 2-5 лет ситуация вряд ли улучшится.

Читайте также:  Почему ваши дома в Краснодаре не покупают? Советы эксперта.

Неважно, что говорят власти или агенты по недвижимости.

Типичный пример — новостройки в ближайшем Подмосковье (до 10 км от МКАД).

На этапе старта продаж первых домов покупатели «клюют», что сейчас дорога до МКАД только одна (и ее будет недостаточно, как только заселятся первые жильцы), зато есть второй выезд площади будет построено/открыто.

Но даже при двух выездах очень скоро образуются часовые пробки, потому что уже построено десять домов вместо запланированных семи. И заливается еще три фундамента.

Поэтому, если ситуация с транспортом в вашем будущем месте жительства уже на этапе визуализации вызывает у вас сомнения, нужно понимать, что дальше будет только хуже.

Состояние дома

— Я слышал это очень часто.

Люди уверены, что если квартира «отличная», то большого значения не имеет подъезд, соседи, дом и его коммуникации.

Что, конечно, не соответствует действительности.

Идеальная квартира с новыми стояками может быть затоплена из-за старых труб сверху.

Или что-то похуже может случиться из-за плохого газового оборудования в следующем иннинге.

А соседи могут испортить жизнь даже в самой лучшей квартире на свете.

Игнорирование ближайшего окружения квартиры быстро приведет к тому, что красивая квартира уже не будет радовать.

*************

У каждого покупателя будет свой набор критериев выбора будущей квартиры. Но три критерия, обсуждаемые в этой статье, должны быть в списке каждого потенциального домовладельца.

#квартира #недвижимость #покупка квартиры #покупка квартиры #выбор квартиры #рынок вторичного жилья

Идеальная неидеальная квартира. 3 самых важных фактора при выборе квартиры

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий