Иллюзия удачной покупки или Почему радоваться росту цен на квартиры – это глупо

Недвижимость

Рост цен на квартиры должен расстраивать, а не радовать!

Каждый день в комментариях попадаются люди, которые рассказывают о том, как выросла цена на купленные ими ранее квартиры. И почти каждый такой комментарий – эталон радости.
Мол, смотрите, как я удачно купил квартиру! Было 3,5 миллионов, стало 4,5. И это всего за 3/6/9 месяцев!

Люди считают (и абсолютно обоснованно) ,что они совершили выгодную сделку. И подсчитывая свою пока еще виртуальную прибыль, люди хвалят себя в буквальном смысле слова.

Но у этой истории есть одна неприятная деталь.

Рост цен не показывает что наша экономика на подъеме.

А служит индикатором, что всё ровным счётом наоборот.

Иллюзия удачной покупки или Почему радоваться росту цен на квартиры – это глупо

Цены растут, спрос упадет. И радоваться этому не стоит

«Мы идем ко дну, милорд»

Рост цен – не более чем отражение падения курса рубля.

И не того ,что показывают по отношению к евро/доллару. А реальной покупательской способности нашей валюты.

Рубль летит к новому дну. Причем ударными темпами.

Квартиры растут в цене потому, что сильно и постоянно дорожают стройматериалы. И еще будут дорожать.

. После последних «корректировок» программы желающих осталось столько же, а тех, кто проходит по новым требованиям, – резко уменьшилось.

Так что рост цен на квартиры сегодня, когда льготная ипотека почти «сдулась» – это прямое обесценивание рубля.

.

И рост цен на квартиры тоже не закончится быстро. Владельцы квартир, домов, участков еще долго будут радоваться виртуальной прибавке к личному бюджету.

И точно не все будут понимать, что это все эти «лишние» деньги – не более чем плата за инфляцию.

То есть денег формально стало больше – цена же на квартиру выросла. Но фактически денег с точки зрения возможности купить на них что-то не стало больше. Потому что все остальное также подорожало.

Читайте также:  Русская пара решила купить дом в Италии по цене 1 евро. Как выглядит жилье, которое им предложили за эти деньги

Люди просто уберегли свои деньги от инфляции. В лучшем случае

Иллюзия удачной покупки или Почему радоваться росту цен на квартиры – это глупо

Все, что остается собственникам после продажи квартиры, – утешаться, что хотя бы реальных денег не потеряли

«Продать будет можно, но долго»

А теперь заглянем в ближайщее будущее.

Объем рынка в количестве сделок постепенно падает. С каждым месяцем сделок как на первичном, так и на вторичном рынке становится все меньше.

И это не приведет к существенному снижению цен на квартиры. Потому что снижать нет смысла – рубль дешевеет и дешевеет.

Но в условиях сокращения покупательской способности населения в части рынка недвижимости,

Что даже при сохранении цены продажи, приведёт к потере собственниками реальной стоимости денег. Ведь инфляция никуда не денется.

Вот и получится, что цены растут и будут продолжать расти, сделок станет меньше. А продавцы начнут терять деньги.

Хотя на бумаге прибыль от продажи недвижимости будет огромной. Но фактически, будет отлично, если продавцы недвижимости смогут хотя бы сохранить статус-кво покупательской ценности своих денег.

********************************

Так что радовать росту цен можно, но сложно.

Номинально цены растут, реально – хорошо, если остаются на месте.

Что вдвойне плохо для желающих приобрести квартиру – рост доходов в России хотя бы не отстаёт от уровня реальной инфляции у очень малого количества россиян. Которым, впрочем, покупка квартиры не всегда и нужна.

Всем остальным гражданам, мечтающим о своем жилье, придется поломать голову, как профинансировать свое желание стать владельцем жилой недвижимости в России. Увы…

#квартира #недвижимость #рост цен на недвижимость #рост цен на жилье #ипотека #инфляция #покупка квартиры #продажа квартиры

Иллюзия удачной покупки или Почему радоваться росту цен на квартиры – это глупо

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий