Аренда с выкупом – это рублёвый финансовый инструмент получения дохода. Сегодня не так много способов инвестирования, позволяющих получать доход 10-12 процентов годовых. Доход ежемесячный, фиксированный. Белый. Данный финансовый инструмент имеет систему защиты рисков – ваши деньги защищены недвижимым имуществом.
Теперь подробнее об аренде с выкупом
Если совсем кратко, это аналог ипотеки. В стандартной ипотеке в процессе участвуют три составляющие: банк, квартира, заёмщик. В аренде с выкупом: инвестор, квартира, арендатор. В случае с ипотекой квартира оформляемся в собственность заемщика, у банка обеспечение в виде залога на квартиру. В аренде с выкупам квартира оформляется в собственность инвестора, а арендатор получает собственность на объект только после полной оплаты всех платежей.
Кто же берет квартиры в аренду с выкупом?
Прежде всего, это люди, которые не могут или не хотят брать ипотеку. Банки ужесточили требования к заемщикам, и многим либо вообще не дают кредит, либо одобряют сумму значительно меньшую, чем нужна для покупки квартиры. Кроме этого, есть люди, которые не хотят брать ипотеку, в силу семейных или личных обстоятельств (например, очередники на жильё от государства).
Как происходит процесс и что получает инвестор
Арендатор платит ежемесячные платежи, которые включают в себя часть выкупной стоимости и арендные платежи, прописанные в договоре. Деньги поступают на счёт инвестора.
Аренда с правом выкупа позволяет капитализировать получаемый доход и увеличивать доходностьВарианты применения данного финансового инструмента могут быть разными. Это, например, совмещение его с ипотекой. Когда инвестор свободные деньги инвестирует аренду с выкупом и одновременно берет ипотеку на покупку второй квартиры, которую сдаёт в простую долгосрочную аренду. Платежей с двух квартир, – сданной в аренду с выкупом и сданной в простую аренду, достаточно, чтобы платить текущий платёж по ипотеке и делать досрочное погашение. После выплаты ипотеки по второй квартире, инвестор покупает третью, также с помощью ипотечного кредита.
В результате в течение 10 лет у инвестора остаётся в собственности две квартиры, приносящие пассивный доход, не обременённые ипотекой и ещё 5 или 10 лет он продолжает получать платежи по квартире, сданной в аренду с выкупом ( в зависимости от срока договора аренды с выкупом).
В принципе можно продолжить реинвестирование в новые квартиры и довести количество квартир в собственности до четырёх. Этакая «программа достойной пенсии». Только позаботиться о себе надо заранее.
Если остались вопросы по данному механизму или нужна помощь в покупке/продаже/инвестировании, я всегда на связи в WhatsApp: +79267797630
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Главный закон недвижимости в кризис: не беги за толпой, толпа всегда ошибается
👉 Не покупайте коммерческую недвижимость! Куда вложить большую сумму денег? Инвестиции в недвижимость
👉 ИНВЕСТИЦИИ В РЕНОВАЦИЮ – кто первый, тот и в плюсе! | Инвестиции в недвижимость с высоким доходом
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Деление квартир на студии плюс ипотека – это провал! Считаем реальные цифры
👉 Перспективы арендного бизнеса в 2020. БУДУЩЕЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. То, что вам никто не скажет
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
