Инвестиции в недвижимость: аренда с правом выкупа

Недвижимость

Аренда с выкупом – это рублёвый финансовый инструмент получения дохода.​ Сегодня не так много способов инвестирования,​ позволяющих получать доход 10-12 процентов годовых. Доход ежемесячный​, фиксированный. Белый. Данный​ финансовый инструмент имеет систему защиты рисков – ваши деньги защищены недвижимым имуществом.

Теперь подробнее об аренде с выкупом

Если совсем кратко, это аналог ипотеки. В стандартной ипотеке в процессе участвуют три составляющие: банк, квартира, заёмщик. В аренде с выкупом:​ инвестор, квартира, арендатор. В случае с ипотекой квартира оформляемся в собственность заемщика, у банка обеспечение в виде залога на квартиру. В аренде с выкупам квартира оформляется в собственность инвестора, а арендатор получает собственность на объект только после полной оплаты всех платежей.​

Кто же берет квартиры в аренду с выкупом?

Прежде всего, это люди, которые не могут или не хотят брать ипотеку. Банки ужесточили требования к заемщикам, и многим либо вообще не дают кредит, либо одобряют сумму значительно меньшую, чем нужна для покупки квартиры. Кроме этого, есть люди, которые не хотят брать ипотеку, в силу семейных или личных обстоятельств (например, очередники на жильё от государства).

Как происходит процесс и что получает инвестор

Арендатор платит ежемесячные платежи, которые включают в себя часть выкупной стоимости и арендные платежи, прописанные в договоре. Деньги поступают на счёт инвестора.​

Аренда с правом выкупа позволяет капитализировать​ получаемый​ доход и увеличивать доходностьВарианты применения данного финансового инструмента могут быть разными. Это, например, совмещение его с ипотекой. Когда инвестор свободные деньги инвестирует​ аренду с выкупом и одновременно берет ипотеку на покупку второй квартиры, которую сдаёт в простую долгосрочную аренду. Платежей с​ двух квартир, – сданной в аренду с выкупом и сданной в простую аренду, достаточно, чтобы платить текущий платёж по ипотеке и делать досрочное погашение. После выплаты ипотеки по второй квартире, инвестор покупает третью, также с помощью ипотечного кредита.​

Читайте также:  Недвижимость, которая не стоит своих денег

В результате в течение 10 лет у инвестора остаётся в собственности две квартиры, приносящие пассивный доход, не обременённые ипотекой и ещё 5 или 10 лет он продолжает получать платежи по квартире, сданной в аренду с выкупом ( в зависимости от срока договора аренды с выкупом).
В принципе можно продолжить реинвестирование в новые квартиры и довести количество квартир в собственности до четырёх. Этакая «программа достойной пенсии». Только позаботиться о себе надо заранее.

Если остались вопросы по данному механизму или нужна помощь в покупке/продаже/инвестировании, я всегда на связи в WhatsApp: +79267797630

Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:

👉 Главный закон недвижимости в кризис: не беги за толпой, толпа всегда ошибается

👉 Не покупайте коммерческую недвижимость! Куда вложить большую сумму денег? Инвестиции в недвижимость

👉 ИНВЕСТИЦИИ В РЕНОВАЦИЮ – кто первый, тот и в плюсе! | Инвестиции в недвижимость с высоким доходом

👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.

👉 Деление квартир на студии плюс ипотека – это провал! Считаем реальные цифры

👉 Перспективы арендного бизнеса в 2020. БУДУЩЕЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. То, что вам никто не скажет

МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Читайте также:  Где в России можно купить хорошую квартиру до 3 млн рублей. Рассказывает риэлтор

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий