Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы

Новостройки

Инвестиции в недвижимость – это инвестиции в строящуюся или завершенную недвижимость с целью получения дохода в будущем. При этом доход от инвестиций в недвижимость может быть двух видов:

  • Пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости (следовательно, это будут капитальные вложения в недвижимость);
  • Доход от перепродажи более дорогой недвижимости (спекулятивные инвестиции).

Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы

По статистике, средний срок амортизации коммерческой недвижимости при сдаче в аренду составляет 7 лет. На возврат денег, вложенных в новую квартиру-студию с ремонтом, жильцам уйдет 8,5 лет.

При удачном выборе помещения и оптимальной цене аренды доходность составит 12% годовых.

Виды инвестиций в недвижимость

Вложения в недвижимость можно разделить на четыре типа, в зависимости от типа объекта, в который вкладываются деньги:

  • Инвестиции в строящуюся недвижимость – распространенный способ сэкономить и приумножить деньги в рамках дальнейшей сдачи или перепродажи квадратных метров после сдачи дома в эксплуатацию.
  • Инвестируйте в жилую недвижимость: как правило, при инвестировании в готовые квартиры или дома вариант перепродажи становится менее актуальным. В этом случае часто сдается жилье.
  • Инвестируйте в коммерческую недвижимость: офисы, коммерческие помещения и склады покупаются в основном для того, чтобы заработать на аренде этих объектов.
  • Инвестиции в недвижимость за рубежом – этот вид инвестиций часто используется для получения вида на жительство в той или иной стране.

Любой тип инвестиций в недвижимость может быть сделан с целью увеличения средств в рамках аренды или перепродажи объекта. Их отличие в том, что на собственности вы будете более эффективно зарабатывать, сдавая ее арендаторам и, с другой стороны, перепродавая объект.

Читайте также:  “Инвесторы” продолжают скупать новостройки, чтобы извлекать минусовую прибыль, реальный пример.

Стоит сделать выбор, учитывая, как вы хотите зарабатывать на инвестициях: быстро и эффективно, но с риском, или постепенно и последовательно с минимальной вероятностью потери инвестиций.

В какой рынок недвижимости инвестировать

вложить деньги для экономии можно как в первичный объект, так и во «вторичное жилье». Несмотря на то, что новая квартира – более выгодный вариант вложений, рисков здесь тоже больше.

Инвестируйте в первичную недвижимость

При покупке раскапываемой новостройки инвестор сможет продать жилье после ввода дома в эксплуатацию на 30-40% дороже. В среднем на то, чтобы дождаться завершения дома, уйдет около двух лет. При вторичном строительстве не удастся так эффективно увеличить инвестиции.

Но при инвестировании в новостройку больше рисков потерять деньги или просчитать срок окупаемости, так как объект может быть заморожен или отложен до ввода в эксплуатацию. Инвестиции только в недвижимость, построенную проверенными застройщиками, которые уже неоднократно без проблем и задержек сдавали здания и жилые комплексы, помогут минимизировать риски. Проверка документов и репутации разработчика поможет определить надежность объекта.

Инвестируйте в вторичную недвижимость

Как правило, при инвестировании в новостройку прибыль от вложения можно получить только после ввода дома в эксплуатацию.

Поэтому, если ваша цель – сразу начать получать дивиденды, можно остановиться на вторичке, где квартиры готовы к сдаче в аренду. Для повышения ликвидности сделайте новый ремонт помещения, установите полезную мебель, сантехнику и наведите порядок.

Еще один способ получить доход от вложения во вторичную недвижимость – купить ветхую квартиру, отремонтировать ее и перепродать по более высокой цене.

Такое некачественное жилье на современном рынке кажется неконкурентоспособным и привлекает мелких покупателей, поэтому его можно купить намного дешевле. Перед тем, как закрыть сделку, проанализируйте, сколько вам нужно будет вложить больше для повторного заказа, и примите во внимание:

  • насколько здесь нужен дорогой ремонт: можно обойтись заменой отделки, либо придется переделывать все, вплоть до коммуникаций, менять сантехнику, проводку, розетки и выключатели;
  • сколько вам придется потратить на мебель и технику – если вы планируете готовить жилье под ключ»;
  • нужно ли будет делать ремонт в местах общего пользования: состояние подъезда, коридора также повлияет на желание покупателя приобрести квартиру в этом доме;
  • какие дополнительные задачи необходимо решить: избавление от посторонних запахов, проведение борьбы с вредителями, добавление украшений, освещения, избавление от мусора и мусора и многое другое.
Читайте также:  Застройщики Москвы: ТОП-2020 года

Это ключевое соображение при выборе «вторичной собственности» для ремонта с целью перепродажи, так как это поможет гарантировать, что затраты не превысят сумму, за которую вы можете продать свой дом.

После ремонта квартира должна иметь презентабельный вид, обязательно должна быть проведена предпродажная подготовка. Благодаря этому товар станет более привлекательным на фоне других предложений, и его можно будет продать не только быстрее, но и дороже.

Также актуальна перепродажа «вторичных домов» в развивающемся районе. В относительно новых кварталах на окраинах городов жилье дешевле из-за удаленности инфраструктуры. Проанализировать планы развития этих территорий. Если здесь построят новые торговые центры, школы, улучшат транспортную доступность и т.д., район можно будет считать перспективным, а значит, цены за квадратный метр вырастут.

Преимущества инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость остаются популярным инструментом сбережений по следующим причинам:

Высокая надежность

Недвижимость практически никогда не дешевеет, а если и случается, то незначительно. Скоро стоимость все равно вырастет. Оформляя право собственности на квартиру, вы практически исключаете возможность потери капитала.

Возможность использовать для собственных нужд

Вложившись в квартиру, вы не только приобретаете инструмент для заработка, но и сами можете туда переехать. Пары часто покупают квартиры в инвестиционных целях, а в будущем их дети получат жилье. И в период аренды квартиры инвестору удается вернуть вложенную сумму.

Пассивный доход

Аренда квартиры – один из самых простых и эффективных способов заработка. Но для этого необходимо остановиться на нужном объекте и установить оптимальную стоимость аренды.

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий