Бытует мнение, что спекулятивные сделки с квартирами в строящихся домах приносят солидные дивиденды — 20-30 % от вложенного капитала.
Предлагаю расмотреть несколько реальных примеров из жизни.
Один инвестор купил, как принято говорить, "на котловане" в Невском районе Санкт-Петербурга в ноябре 2017 года квартиру-студию 24 квадратных метра за 2,5 млн рублей. Чтобы получить максимальную скидку он внес застройщику всю сумму сразу. Дождался не только сдачи дома, но и документов о праве собственности на новую квартиру.
В ноябре 2020 года инвестор выставил квартиру на продажу и на ажиотажном спросе продал эту студию за 3,8 млн рублей. Доход инвестора составил 1,3 млн рублей или 52 процента от первоначальных вложений.
Другой покупатель, так же в ноябре 2017 года в Невском районе Санкт-Петербурга в панельном доме советской постройки, купил за 3,5 миллиона рублей 1 комнатную квартиру 40 кв.м. в удовлетворительном для проживания состоянии.
Эту однокомнатную квартиру сразу же сдал в наем со средней доходностью 190 тысяч рублей в год. Это сумма с учетом простоя на поиск нанимателей и короновирусные неплатежи в 2020 году.
За 3 года его доход от сдачи в аренду составил 570 тысяч рублей.
Плюс за три года квартира выросла в цене до 4,5 млн. рублей.
Суммарный доход у второго инвестора составил 1 миллион 570 тысяч рублей или 45 процентов от первоначальных вложений.
Получается, что тот, кто купил квартиру на вторичке не сильно проиграл от своей инвестиции тому, кто покупал квартиру в новостройке.
При этом ликвидность инвестиций у второго инвестора многократно выше, т.к. в случае проблем со стройкой продать в ней квартиру сложнее, чем квартиру на вторичном рынке.
Есть ли у кого другое мнение или опыт?
Делитесь в комментариях.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентство недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
