Инвестии в новостройку. Так ли это выгодно? Реальный пример

Новостройки

Бытует мнение, что спекулятивные сделки с квартирами в строящихся домах приносят солидные дивиденды – 20-30 % от вложенного капитала.

Предлагаю расмотреть несколько реальных примеров из жизни.

Один инвестор купил, как принято говорить, "на котловане" в Невском районе Санкт-Петербурга в ноябре 2017 года квартиру-студию 24 квадратных метра за 2,5 млн рублей. Чтобы получить максимальную скидку он внес застройщику всю сумму сразу. Дождался не только сдачи дома, но и документов о праве собственности на новую квартиру.

В ноябре 2020 года инвестор выставил квартиру на продажу и на ажиотажном спросе продал эту студию за 3,8 млн рублей. Доход инвестора составил 1,3 млн рублей или 52 процента от первоначальных вложений.

Другой покупатель, так же в ноябре 2017 года в Невском районе Санкт-Петербурга в панельном доме советской постройки, купил за 3,5 миллиона рублей 1 комнатную квартиру 40 кв.м. в удовлетворительном для проживания состоянии.

Эту однокомнатную квартиру сразу же сдал в наем со средней доходностью 190 тысяч рублей в год. Это сумма с учетом простоя на поиск нанимателей и короновирусные неплатежи в 2020 году.

Инвестии в новостройку. Так ли это выгодно? Реальный пример

За 3 года его доход от сдачи в аренду составил 570 тысяч рублей.

Плюс за три года квартира выросла в цене до 4,5 млн. рублей.

Суммарный доход у второго инвестора составил 1 миллион 570 тысяч рублей или 45 процентов от первоначальных вложений.

Инвестии в новостройку. Так ли это выгодно? Реальный пример

Получается, что тот, кто купил квартиру на вторичке не сильно проиграл от своей инвестиции тому, кто покупал квартиру в новостройке.

При этом ликвидность инвестиций у второго инвестора многократно выше, т.к. в случае проблем со стройкой продать в ней квартиру сложнее, чем квартиру на вторичном рынке.

Читайте также:  Бронирование квартиры от застройщика. Как устроено? Законно ли?

Есть ли у кого другое мнение или опыт?

Делитесь в комментариях.

С уважением ко всем,

Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентство недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий