Ипотечный рынок парализовали: что ожидать от ставок и цен на недвижимость?

Новостройки

Парализованный рынок ипотеки: чего ждать от ставок и цен на недвижимость?

Компания «Золотой стандарт» расскажет вам

После резкого повышения ключевой ставки ЦБ до 20% финансовые учреждения будут вынуждены временно приостановить выдачу ипотечных продуктов. Финансисты отмечают, что банки могут реализовать частичную отмену действующих заявок, сообщают журналисты РБК-Недвижимость».

В последний день февраля один из российских банков поднял ставку до рекордных 20%. В течение года она колебалась в пределах 9,5% в год. Подобная стратегия была определена ЦБ в связи с «резкими изменениями» условий сложившейся внутриэкономической ситуации. До этого максимальное увеличение базовой ставки достигло своего пика в 2014 году и составило около 17%.

Жилищные кредиты больше не доступны?

В результате повышения ключевой ставки большинство национальных банков также повысят ставки по ипотечным кредитам. Пик активности был зафиксирован накануне минувших выходных, когда банковские учреждения установили перечень защитных ипотечных ставок, подняв их до 17%. По прогнозам экспертов, в результате срочных мер ЦБ некоторые банковские структуры могут скорректировать новый лимит до 25% в год. Таким образом, ипотека становится недоступной для значительного числа граждан. «С учетом трансакционных издержек вполне оправдано, чтобы 20% стали 22%, а где-то 25% для ипотечных программ», — пояснили в ведомстве.

Ассоциация банков (АБР) склонна давать прагматичный перечень прогнозов, так как из-за повышения ставки до 19% это обязательная и краткосрочная мера, а ипотечный кредит — долгосрочный продукт. «Как показывает практика, в кризисной ситуации ключевая ставка быстро растет, но как только ситуация стабилизируется, она начнет постепенно снижаться», — пояснили эксперты АБР. По их словам, ставки по ипотеке все равно будут расти, что уже идет полным ходом. «Мы не думаем, что ставки вырастут в несколько раз, поскольку большинство банков просто перестанут выдавать ипотечные кредиты под 30%», — добавили в Ассоциации.

Читайте также:  Снова в воздухе повис вопрос: ждать или заниматься куплей-продажей своей недвижимости прямо сейчас?

Выдача кредитных продуктов временно приостановлена?

В сложившихся обстоятельствах финансовые структуры имеют полное право временно приостановить выдачу ипотечных гарантий. «Экстренные меры ЦБ по повышению ставки до рекордных 20% могут парализовать ипотечный рынок на определенное время», — считают аналитики ФГ «Финам». «Экономическая неопределенность диктует, что банковские учреждения приостанавливают выдачу ипотечных кредитов. Эти меры распространяются и на программы, связанные с рефинансированием кредитных продуктов. Если ипотечный рынок на какое-то время остановится, спрос на недвижимость резко упадет», — добавляют в аналитическом центре.

Что спасет рынок сегодня?

Во время приостановки ипотечного кредита произойдет значительное сокращение сделок с недвижимостью. Ипотечные программы являются своего рода катализаторами, драйверами спроса. По разным оценкам, так сегодня можно заключать 40-70% сделок, связанных с приобретением жилья (отдельных сегментов). «В ближайшие недели граждане, имеющие собственные сбережения и сбережения, будут приобретать жилье», — говорится в сообщении аналитического центра ЦИАН. «При этом вторичный рынок, скорее всего, будет полностью остановлен», — добавили в компании.

Подобным негативным последствиям может способствовать только запуск масштабных программ с преобладанием льготного ипотечного кредитования. В частности, уровень государственной поддержки, который сможет частично оживить ипотечный рынок, что позволит постепенно снижать ключевую ставку и дотировать сектор экономики.

В то же время перечень первоклассных ипотечных продуктов – новостройки, семьи, дальневосточные программы в текущих условиях склонны обеспечивать краткосрочные всплески активного спроса. «Сегодня нет достоверных новостей о ликвидации льготных программ. Это говорит о том, что в столице и регионах граждане по-прежнему могут воспользоваться льготными кредитами с низкими ставками. Спрос на них будет увеличиваться на фоне удорожания традиционных ипотечных и кредитных пакетов», — заявили представители финансового агентства.

Что делать сегодня?

Читайте также:  ТОП доступных новостроек по округам Москвы

Согласно статистике ЦИАН, номинальная цена квадратного метра жилья скорректирована с -0,5% до +1,0% в основных мегаполисах страны. Однако эксперты допускают, что в краткосрочной перспективе цены могут вырасти очень скоро. Кроме того, рост цен будет носить спекулятивный характер, так как сейчас на рынке недвижимости наблюдается экономическая неопределенность, что вызовет рост стоимости строительных материалов из-за сложностей с поставками (логистика).

В связи с этим Сергиево-Посадское агентство недвижимости готово предложить своим клиентам комплекс услуг. Например, продать квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде. Привлекательные цены сэкономят ваше время и личные усилия. Кроме того, специалисты помогут купить квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде по выгодным ценам. Агент по недвижимости Сергиев Посад своевременно приедет на объект и предоставит окончательный результат клиенту. Прозрачные методы работы порадуют всех клиентов, а оптимальное качество и цены заставят их вернуться.

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий