Ипотека для пожилых людей: особенности и нюансы

Новостройки

Ипотека для большинства людей становится единственным способом приобрести собственную квартиру. Обычно кредит берется на длительный срок, даже если заемщик старается погасить его как можно быстрее. Но если заемщик уже старый, банки относятся к нему иначе, чем к людям в расцвете сил.

Ипотека для пожилых людей: характеристика и нюансы

До какого возраста банки одобряют ипотеку

Согласно Закону “Об ипотеке” от 16 июля 1998 г. 102-ФЗ и других гражданско-правовых документов, возрастные ограничения для заемщиков не указаны. Их прописывают кредитные организации. Нижний предел составляет 18 или 21 год, а верхний предел может варьироваться в зависимости от банка и типа программы: например, вы можете получить военный заем на срок до 45 лет. Но для большинства программ ограничение составляет 65–75 лет. Кроме того, эти рамки могут касаться как момента подачи заявки, так и момента ее истечения. Некоторые банки не выдают ссуду, если заявителю 65 лет и старше. Другие требуют, чтобы на момент погашения заемщик был не старше 75 лет.

Введение ограничений связано с тем, что банк хочет быть уверенным, что заемщик сможет погасить ссуду.

Условия получения ипотеки

Многие кредитные организации представляют свой собственный перечень условий, при которых пенсионер может рассчитывать на одобрение кредита.

Однако доступен и общий список требований:

  • Российское гражданство является обязательным условием для всех банков, даже тех, которые обычно имеют программы кредитования иностранных граждан в своих пакетах предложений;
  • Возраст: ни один банк не одобрит ипотечный кредит лицам старше 75 лет;
  • Наличие постоянного дохода – по этому поводу подходы могут отличаться: одни банки выдают ссуды только работающим пенсионерам, другие просто при наличии подтвержденного дохода, которым также может быть пенсия, если ее размер достаточен для выплаты доход от ссуды;
  • Регистрация: ссуды выдаются только лицам, имеющим постоянную регистрацию, но это не обязательно регистрация в регионе регистрации;
  • Размер дохода – требования к этому критерию различаются не только для отдельных банков, но и зависят от запрашиваемой заемщиком суммы кредита. Общее ограничение – ежемесячный платеж не должен превышать 40% от ежемесячного дохода. Это требование распространяется не только на заемщика, но и на его созаемщиков и поручителей.

Следует отметить, что в качестве источников дохода можно учитывать не только заработную плату и пенсии, но и пассивный доход, например от сдачи жилья внаем.

Как увеличить шансы на одобрение кредита

Первый шаг в получении ипотеки – внимательно изучить программы всех банков, которые готовы сотрудничать с пожилыми людьми. Затем вы сможете выбрать наиболее подходящие для вас варианты.

Читайте также:  ЖК «Инновация» от ГК «Гранель»: Ожидание/реальность

Затем вы можете использовать один или несколько из следующих лайфхаков:

  • Один из вариантов повышения доверия к банку – накопить немного больше денег, чем требуется для первоначального платежа. Это способ показать банку, что ваше финансовое положение позволяет без промедления погасить кредит.
  • Подсчитайте и убедитесь, что ежемесячный платеж не превышает 40% вашего дохода.
  • Заранее подготовьте список документов, подтверждающих ваш доход: справка 2-НДФЛ, если вы работаете, справка пенсионного фонда о размере вашей пенсии, договор аренды, если у вас есть пассивный доход и так далее. Если у вас есть дополнительная недвижимость или другие ценные активы, укажите их наличие в заявке.
  • Хорошая кредитная история поможет получить ссуду. Если вы до сих пор не выдавали ссуды, сначала возьмите небольшую ссуду (и желательно в том же банке, где вы собираетесь оформить ипотеку) и выплатите ее вовремя.
  • Банки очень доверяют заемщикам, у которых есть зарплатные карты или где размещаются пенсионные накопления. Банк может предложить этому клиенту более выгодные условия, чем чужой».
  • Оформите комплексную страховку. Кредитное страхование является обязательным, когда вы получаете ипотеку, но если вы принимаете дополнительные полисы, такие как страхование жизни и здоровья, банк с большей вероятностью одобрит ипотеку и даже снизит процентную ставку.
  • Привлекайте поручителей или созаемщиков с более высоким доходом, чем у вас. Обычно в этом качестве выступают дети или внуки.

Ипотека для пожилых людей: характеристика и нюансы

Ипотека для пожилых людей: характеристика и нюансы

Хотите без проблем купить квартиру в ЖК Ясная Поляна? Приходите в офис продаж. Благодаря статусу официального партнера основных российских банков, наши клиенты получают одобрение ипотеки в 96% случаев.

Телефон: (8362) 32-00-22

Сайт: yasno12.ru

Офис продаж: Йошкар-Ола, остановитесь. Пост ГАИ, ул. Д. Средина, 7

Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий