«Ипотека или аренда ¬что выгоднее?». Продолжаем сравнение. Теперь минусы

Недвижимость

Продолжаем заниматься тем, что наиболее выгодно: ипотека или аренда квартиры.

Минусы ипотеки

Нужен первоначальный взнос

Для многих это все еще остается камнем преткновения.

Решается по-разному –

Но даже в этих случаях необходимо платить долги по первоначальному взносу. А еще есть ипотека…

Падение цен на рынке делает кредит очень дорогим

Пока об этом мало кто задумывается. Сегодня рынок недвижимости растет, а цены на квартиры растут. Но рано или поздно цены пойдут вниз (другой вопрос: насколько быстро пойдут вниз).

именно тогда начнется ад для ипотечников, купивших квартиру «наверху», и никто не будет снижать ипотечный платеж за квартиру, которая сейчас стоит меньше, чем при заключении ипотечного договора.

«Ипотека или аренда, что выгоднее?» Продолжим сравнение. Теперь о минусах

Не платишь – квартиру может перестать быть твоей

Сегодня на рынке много квартир, которые были переданы банку-кредитору после того, как заемщик не выплатил ипотечный кредит.

Эта тенденция вчера не проявилась, но вызывает все большую тревогу.

Шансы на то, что после покупки квартиры в кредит у человека могут кончиться квартира и погасить ипотечный кредит (до тех пор, пока квартира не будет продана или не будет погашена ипотека) — не самая смешная перспектива.

Доп расходы при покупке квартиры

Страхование, оценка и услуги агента по недвижимости — основные расходы при покупке квартиры. Есть еще кое-что напечатанное.

Читайте также:  Почему даже хороший ремонт в квартире не сделает жилье дороже при продаже? Объясняю на реальном примере

Но все же — это расходы, которых (кроме оплаты услуг в сфере недвижимости) не избежать.

Пока в теории – ограничение по перепланировке

Да, пока это не работает на практике в национальном масштабе. А люди, покупая квартиру в ипотеку, начинают перепланировку (особенно в новостройках, где нет свободной планировки!) И не понимают, что делают не так.

Банки тоже наблюдают за всем этим с закрытыми глазами, когда заемщик выплачивает ссуду. Но когда есть очередная задержка, банк вспоминает о перепланировке. Но ничего не поделаешь.

Ограничения на перепланировку квартиры и обязанность согласовывать любые изменения с ипотечным кредитором прописаны во всех кредитных договорах.

Рано или поздно большинству заемщиков придется придерживаться этой точки.

Минусы найма квартиры

Рост цен с ростом инфляции

так бывает почти всегда, за исключением периодов кризиса.

Да, вы всегда можете переехать в другое место,

В любой момент придется съехать их квартиры

Потому что ситуации разные. Например, владелец квартиры решил продать ее. Или он просто не хотел вам это приносить. Или поднять цену.

Многим не нравится вечное «сидение на чемоданах» в такой ситуации.

Поэтому они предпочитают платить «почти» за свою квартиру.

«Ипотека или аренда, что выгоднее?» Продолжим сравнение. Теперь о минусах

Есть зависимость от владельца квартиры

это тоже очевидно.

Если хозяин чудак с буквой «м», как бы ни была хороша квартира, нормально жить в ней не получится.

особенно забавно видеть, как жильцы входят в квартиру, хозяин которой поссорился с соседями. Люди ходят и не понимают, почему они даже не хотят поздороваться.

Возможно, скоро надо будет делать все официально.

Последние инициативы мужей государственных деятелей дают понять, что скоро рынок аренды столкнется как минимум с дополнительными формальностями и дополнительными расходами.

Читайте также:  С чего начать досрочное погашение ипотеки? Как тренироваться? Ответ на вопрос читательницы

В лучшем случае: повышение серой или черной квартплаты и штрафов для арендодателей и арендаторов.

Я не пишу о том, что «когда вы нанимаете деньги, вы платите чужому дяде», потому что а) это так и б) в этом суть аренды / найма.

Поэтому это ни в коем случае не может быть недостатком аренды квартиры.

*********************

Что выбрать — ипотеку или аренду — решение сугубо индивидуальное.

Я посоветовал людям, желающим взять ипотеку (и уговорил их подождать пару лет), и тем, кто боялся любой ссуды, как пожара, но в итоге они купили квартиру в ипотеку и комфортно оплатили «свое жилье».

В любом случае: никого не слушайте, считайте все цифры и решайте сами!

# ипотека # квартира # недвижимость # покупка квартиры # аренда дома # аренда квартиры # аренда квартиры

«Ипотека или аренда, что выгоднее?» Продолжим сравнение. Теперь о минусах

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий