Изменение разрешенного использования земли

Недвижимость

Основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка возможно изменить без дополнительных разрешений и согласований, согласно правилам землепользования и застройки. Чтобы это сделать необходимо самостоятельно обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН таких сведений.

Для того, чтобы изменить условно разрешенный вид – необходимо будет получить разрешение органа местного самоуправления, с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Если же у Вас уже есть на руках постановление, то отметим что согласно № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сведения о виде разрешенного использования земельного участка относятся к таким сведениям, которые должны поступать в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Устанавливается, что органы госвласти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (сведения, содержащиеся в таких документах) для внесения в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка.

Также правообладатель земельного участка вправе представить такие документы самостоятельно по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, (пункт 6 статьи 18 Закона №218-ФЗ).

Заявитель подать заявление об учете изменений в бумажном виде лично в орган кадастрового учета или ГАУ МФЦ.

Вместе с заявлением необходимо предоставить также:

  • o документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • o документ, подтверждающий права на такой участок;
  • o решение (постановление) главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Срок рассмотрения документов составляет:

1. 15–ть рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия (в течение 5-ти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН сведений, орган регистрации права обязан уведомить правообладателя об указанных изменениях).

2. не более чем 10-ти рабочих дней со дня подачи заявления правообладателем.

Читайте также:  И действительно, зачем вообще этот риэлтор?? Мутная история одной квартиры.

Но, ВАЖНО! что изменить вид использования не представляется возможным в таких случаях:

  • по требованию арендатора – если договор аренды земельного участка, находящегося в госсобственности, заключен на торгах;
  • если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;
  • если градостроительным регламентом, ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, которые не позволяют осуществлять деятельность согласно этому виду использования.

"Внесение в ЕГРН сведений о границах ЗОУИТ"

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий