Жилая недвижимость в 2021 году. Краткие итоги года

Недвижимость

Подборка наиболее значимых, на мой взгляд, событий на рынке недвижимости, которые сильно повлияют на будущее.

1. Льготная ипотека остается. Но круг избранных сужается

Дешевые деньги закончились до того, как Центральный банк повысил базовую ставку. Сегодня оформить ипотеку под 5-6% годовых большинству желающих уже не получится.

В 2022 году круг претендентов еще больше сократится.

Другими словами, в стране есть льготная ипотека, но получить ее реальность не удастся.

2. Цены не упали

Как бы ни кричали в Дзен «аналитики», приводя множество красивых цифр, доказывающих, что «это есть», цены не рухнули. Они даже не сильно замедлили свой рост.

Что печально, если честно.

Небольшое плавное исправление с растяжкой на полгода было идеальным вариантом.
Сегодня кажется, что чем дольше цены не падают, тем быстрее и драматичнее будет падение.

3. Пока рынок все еще сохраняет высокие цены

Что даже с ипотекой не кажется разумным.

Да, можно рассчитывать на идеальную руку рынка, но в России нет даже намека на то, что государство не влияет на рынок недвижимости.

Итак, есть бизнес, люди покупают и продают. Это вовсе не означает, что цены на недвижимость адекватны текущему состоянию экономики страны.

Жилая недвижимость в 2021 году. Краткие итоги года

4. Государство решило навести порядок на рынке аренды

Но он делает это по-своему. Что, как обычно, никого из участников рынка не обрадует. Но чиновникам, скорее всего, все равно.

Читайте также:  Карантин не помешает купить квартиру и зарегистрировать сделку

5. Закрытие данных их ЕГРН и сервисы от Росреестра

Защита персональных данных – удобный экран, позволяющий забанить все, что только возможно.

Запрет на получение данных из USRN о собственности третьим лицам превращает «законопослушный» контроль над квартирой, домом или земельным участком в фарс.

Осталось сделать все «в обход». А это дополнительные расходы и «не для всех».

6. Количество застройщиков уменьшилось

К сожалению, для любителей «обвала цен» это не показатель кризиса. Это показатель того, что в ближайшее время на рынке останутся только близкие к государству застройщики.

Нас ждет олигополия со всеми последствиями

7. Достраивать будут, но не всё

По решению Минстроя (или ДОМ.РФ)

Все остальное – деньги по «текущим рыночным ценам».

Деньги, которые с каждым днем ​​обходятся дешевле.

Так себе альтернатива вашей квартире.

8. Застройщики ринулись во вторичку

Тенденция 2021 года – переход денег девелоперов на вторичный рынок.

Хотя они уже давно занимаются так называемым «обменом» вторичного жилья на новостройки, но в этом году они только начали покупать квартиры.

Конечно, такие шаги могут позволить себе лишь некоторые разработчики.

ПИК, Самолет: это все компании, близкие (или напрямую связанные) с властями, которые решили диверсифицировать свои активы на рынке недвижимости.

Если так будет и дальше, то вскоре на рынке риэлторских услуг появятся три-четыре игрока, которые будут диктовать свои условия.
Не беспокойтесь о выгодах других участников рынка.

***************************

В целом год оказался скорее плохим, чем хорошим. И по цене, и по инициативе чиновников.

Я прогнозирую, что до 2025 года рынок будет полностью под контролем государства (а значит, его нельзя будет назвать рынком),

Или все инициативы депутатов просто усложнят нормальную работу всех участников рынка.

Читайте также:  Мужчина купил квартиру, но прежние жильцы отказались выселяться, а суд их поддержал

В том числе и простых граждан.

Что-то такое…

# квартира # новостройка # первичный рынок недвижимости # вторичный рынок недвижимости # законы РФ # государство и общество

Жилая недвижимость в 2021 году. Краткие итоги года

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий