жильё в Италии, часть 3: покупаем

Недвижимость

Самая сложная для меня часть мини-гида по итальянской недвижимости (ТУТ – как вообще выбирать ЗДЕСЬ – как правильно арендовать) – покупка.

Тем не менее, многие мои друзья и знакомые здесь уже купили собственное жильё, так что расскажу о самом важном, основываясь на их опыте и отзывах.

Нужны ли посредники – и без кого точно не обойтись?

Вы можете найти дом сами (если что, vendita = продажа, а affitto = аренда) в сети или во время путешествия по Италии, и даже мило пообщаться с владельцами, но дальше всё равно придётся заплатить не только им, но и как минимум нотариусу – все сделки должны быть оформлены нотариально.

Купить недвижимость в Италии может как гражданин страны, так и иностранец, даже не имеющий итальянского вида на жительство. Само по себе владение недвижимостью не даёт права на получение ВНЖ в Италии.

Нотариус не только подпишет договор купли-продажи и после зарегистрирует его, но и по идее должен проверить все документы заранее – нет ли долгов, обременений, всё ли в порядке с документами на строительство и/или реконструкцию здания, какой класс энергетики у жилья (самый низкий – G, это по сути сарай с отоплением на дровах, самые высокие – A, что позволяет нехило экономить на коммуналке) и так далее.

Как обычно происходит процесс покупки жилья в Италии?

Между счастливым моментом обнаружения дома мечты и устной договорённости с его владельцем и процедурой заключения договора купли-продажи в присутствии нотариуса вам придётся внести задаток банковским чеком.

Иностранцы могут купить недвижимость в Италии даже без ВНЖ – при наличии загранпаспорта и итальянского ИНН = codice fiscale, который достаточно легко получить на месте в налоговой или дома в итальянском консульстве.

Основной платёж производится либо опять же чеком, либо банковским переводом. Никаких наличных!

Читайте также:  Ажиотаж на рынке недвижимости: где люди брали деньги на массовую скупку квартир?

Это, разумеется, далеко не всё.

В Италии достаточно недорогая ипотека (многие мои друзья-итальянцы купили квартиры и дома именно в кредит), есть возможность приобрести жильё по схеме "аренда с выкупом" (одна подруга умудрилась и вполне довольна), взять "ненужную" или арестованную недвижимость с аукциона (ни одного не знаю), и даже "купить дом за евро" (вот как могут выглядеть дома за евро в Италии).

Но об этом пусть говорят те, кто занимается итальянской недвижимостью профессионально или хотя бы сами прошли этот путь 😝

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий