Жилье в Краснодаре дорожает. Рассказываю что происходит в январе.

Недвижимость

Хорошего дня, друзья! Рада вас видеть на своём канале о недвижимости Краснодара и Краснодарского края! Меня зовут Екатерина Романенко, и я более пятнадцати лет работаю риэлтором.

Новость, которую разнесли все СМИ, не очень хотелось поднимать, но на сегодняшний день, она отразилась на Краснодаре и на моих клиентах. Те, кто купил недвижимость в 2020 от этого только выиграют, но в целом рынок начинает напоминать попытку вырвать из покупателей как можно больше средств, а там, хоть трава не расти.

Ряд застройщиков Краснодара сегодня предупредил о том что с 1.02.2021 жильё подорожает на 8 000 – 10 000 за метр

Ну конечно, а как же ниже? Зачем? Не понятно как в этом случае будут реагировать контролирующие органы, скорее всего никак и люди, которые планируют купить квартиру просто получат её на 310 000 – 700 000 рублей дороже. Много это или мало, конечно решать именно тем, кто решил перебраться и я расскажу в этой статье что на мой взгляд произойдёт в ближайшее время, и как стоит реагировать на то, что происходит сейчас в Краснодаре.

Застройщики нашли причину подорожания жилья в стоимости арматуры – как выглядит манипуляция в действии.

В декабре 2020 года к вице-премьеру правительства РФ Марату Хуснуллину обратились представители "Клуба инвесторов города Москвы" с жалобой на то. что арматура с ноября 2020 года арматура подорожала более чем на 50%. Так это или не так на самом деле – никто точно сказать не может, но по данным ТАСС, Хуснулин поручил провести проверку данного факта.

Читайте также:  В России начала дешеветь недвижимость

Жилье в Краснодаре дорожает. Рассказываю что происходит в январе.

Почему это манипуляция и к чему это приведёт?

Те, кто хотя бы раз сталкивался с поставкой строительных материалов застройщикам – прекрасно знает как это происходит: компании, поставщику строительных материалов нужно пройти огни и воды, чтобы просто поговорить с менеджером по снабжению, у которого, по его словам, всё в порядке и проблем с поставками нет.

Часто или всегда, преодоление барьера в менеджера по снабжению застройщика – это материальная мотивация, то есть, что бы стать поставщиком, нужно совершить первый транш в семью отдельного менеджера по снабжению. Сумма обычно начинается от 10% с дохода. Не важно большая это компания или маленькая, поставщики строительных материалов всё-равно поставлены в такие условия, просто на разных этапах. К примеру, при открытом тендере – это бывает на этапе запроса котировок (вы просто не зайдёте в котировки, если не заинтересуете определённую личность). Попытки работать демпингом также присутствуют, но они очень просто отсекаются, некоторыми требованиями к поставщику, к примеру: обеспечить запас поставляемого материала на объекте сроком на неделю (т.е. кроме основной поставки, дебиторской задолженности, вы должны ещё и заморозить свою продукцию на участке и обеспечить ей хранение)

Между тем, именно рост цен на арматуру постоянно выставляется как причина, хотя арматура не занимает даже 20% в себестоимости жилья, но кто будет в этом разбираться?

Заявленные цифры, даже при том, что 10% всей себестоимости жилья, но кому это важно? Есть возможность поднять – поднимаем…

Почему в Краснодаре решили повысить цены позже чем в Москве?

Здесь всё просто – Краснодар отдыхал) Это же не столица, где работа начинается 2 января, здесь все сначала отдохнули, потом раскачались, потом почитали новости, ну а потом решили заработать.

Читайте также:  Брокер или менеджер отджела продаж - кем быть?

Есть, конечно, и другая причина: учитывая, что краснодарские застройщики работают в основном с посредниками в поставках арматуры, а не с прямым поставщиком – посредники не сразу поняли. что на этом можно сыграть

Поставщику-производителю не очень выгодно обеспечивать объект с огромной отсрочкой платежа, расчётом в квартиры, да и в целом при таких условиях, после падения национальной валюты, активизировался экспорт и все производства России снова начали работать не на внутренний, а на внешний рынок. Страдает конечно конечный потребитель, но кому какое дело?

Цены всё-таки поднимут и хорошо если на заявленные суммы

Дело в том, что декабрь и февраль являются месяцами с пониженным спросом на квартиры и именно в эти месяца запускаются максимальные скидки и акции. В марте же ведущие застройщики Краснодара просто поднимают цены. Почему? Да просто так, просто берут и поднимают.

Какой выход из ситуации?

Хотела бы вам написать, что нужно переждать и не стоит покупать, но, к сожалению, рынок не остановится, и все советы тех, кто решил ждать не смогут как-то повлиять на рынок.

Выходов на мой взгляд два:

  1. Покупать вторичное жильё. Оно не так оперативно реагирует на цены, а в Краснодаре совсем скоро оно приблизится к новостройкам.
  2. Покупать квартиры и дома в ближайших станицах, так как путь до Краснодара от станицы в часы пик теперь такой же, как и из микрорайонов, которые стараются представить как ликвидные.

В общем, ситуация вот такая.

Спасибо, что читаете. Я, как всегда доступна по телефону +7(928)211-33-77 (там же есть ватсап), или в группе для переезжающих в Краснодар, в которой можете задать все вопросы, которые вас интересуют, или написать мне напрямую вконтакте.

Читайте также:  Что с рынком недвижимости, разные мнения.

Хорошего всем дня! Подписывайтесь на канал!

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий