ЖКХ для “чайников” том 7.3.Важные НПА в ЖКХ.Его ненавидят УО ! 170 Постановление Госстроя РФ.

ЖКХ

День добрый !

Как только , при общении с УО , Вы называете 170 постановление Госстроя лица Ваших оппонентов тут же меняются . ПОЧЕМУ ?

Во первых, постановление достаточно старое от 2003 года и многие про него уже забыли.

Во вторых , про него вообще мало кто знает , несмотря на то что в решениях судов разного уровня оно упоминается постоянно . Используют это постановление ,в основнов профессионалы , а таких в ЖКХ осталось крайне мало. Найти грамотного юриста в области ЖКХ практически невозможно , сфера представляется для них неинтересной, в денежном плане .

Третья причина ухудшения настроения сотрудников УО (при упоминании 170) является самой главной , в правилах которые утвердило постановлении много конкретики !

Указаны точные сроки проведения целого ряда работ , которые являются обязательными для УО !

Само постановление очень коротенькое ,всего три пункта, НО оно утверждает правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Первый же пункт гласит

1. Утвердить прилагаемые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Сам факт того что Вы осилили (прочитали) эти правила , для сотрудников УО , является подтверждением – Вы "редкостный зануда" и просто так от них не отстанете.

Приведу несколько примеров из правил

  • 1.7.5. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.
  • 2.1.3. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.
  • 2.2.6. Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке
Читайте также:  Мусор будет обходиться кировчанам дешевле?

  • 2.3.2. Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению N 6.
  • 2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
  • 2.3.8. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.
  • 3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Вот пункт который УО особенно не любят

  • 3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

На основании именно этого пункта Вы имеете право требовать проведения косметического ремонта парадных (подъездов) каждые 5лет !

Собственно другие пункты в которых указаны четкие сроки также не радуют УО.

  • 3.6.11. Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки.
  • 3.6.15. Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние, часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения один раз в 3, 2 и 1 сутки, соответственно для тротуаров I, II и III классов.
  • 3.6.19. Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с момента окончания снегопада, а на остальных территориях – не позднее 12 ч
  • 3.6.24. Время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ – 3 ч
  • 3.7.4. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.
  • 3.7.17. На территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояние между урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м – на остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и т.д.).
  • 3.7.18. Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней уборки периодически промывать.
  • 4.4.16. Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в неделю.
  • Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2
  • Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60°С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50°С – в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75°С.
Читайте также:  Как нас подставили с ЖКХ. Многие считают, что платить не нужно совсем

Скорее всего Вы уже утомились читать эти нормы , хочу лишь отметить что это малая часть обязательных требований правил эксплуатации жилых домов , которые должна соблюдать любая Управляющая организация , будь то УК, ТСЖ или ЖКС.

Буду рад Вашим комментариям и лайкам !

Хотите серьёзного отношения к себе от УО говорите с ними опираясь на законы !

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий