Как я купила квартиру в «Испанских кварталах», два года ждала ключи и не пожалела

Новостройки

Я купила квартиру в ЖК «Испанские кварталы» по ДДУ в 2017 году, когда еще не было эскроу-счетов. Ключи получила только через два года — в конце 2019. В этой статье я расскажу, с какими проблемами столкнулась, как боролась со страхом остаться обманутым дольщиком и насколько застройщик выполнил обещания.

Выбор новостройки

Я еще училась на первом курсе бакалавриата, когда папа решил позаботиться о моем будущем. Наш предельный бюджет составил 4–5 млн рублей — родители не хотели обременять себя кредитами.  Квартиру на эти деньги в Москве не найдешь, так что стали искать недвижимость в Новой Москве, которая привлекала больше, чем Подмосковье. 

«Испанские кварталы» подкупили европейским дизайном корпусов. Мне сразу понравились невысокие разноцветные дома с панорамными окнами.

Как я купила квартиру в «Испанских кварталах», два года ждала ключи и не пожалела

Понравилась и территория жилого комплекса. Вокруг зеленый массив, рядом планировалось открытие двух станций метро — «Прокшино» и «Мамыри». 

Застройщик А101 на рынке недвижимости был еще новым, но в его портфолио уже имелся недавно построенный ЖК «Скандинавия» и строящийся ЖК «Москва А101».

Квартиру купили однокомнатную, потому что площадь больше пока что ни к чему, да и кредит брать не хотелось. Вариант студии не нравился — предпочитаю личное пространство. 

Площадь квартиры — 38,3 кв. м. С учетом лоджии — 40,5 кв. м. 

Как я купила квартиру в «Испанских кварталах», два года ждала ключи и не пожалела

ДДУ и его исполнение

Договор долевого участия мы подписали в 2017 году. Уже тогда некоторые корпуса были готовы, но в моем доме был заложен только фундамент.  Корпус должен был быть введен в эксплуатацию не позднее 31 июля 2019 года.

На протяжении двух лет ход строительства проверяла только онлайн — приезжать на место не было возможности.. В моем случае застройщик  присылал фотографии о ходе строительства на электронную почту, на сайте смотрела веб-съёмку стройки. 

Динамика строительства моего корпуса:

Как я купила квартиру в «Испанских кварталах», два года ждала ключи и не пожалела

Как я купила квартиру в «Испанских кварталах», два года ждала ключи и не пожалела

И вот заветный срок приближался. Уже в мае 2019 года я стала надоедать звонками менеджерам компании. Мне сказали, что дом будет введен в эксплуатацию вовремя, а информация по поводу выдачи ключей придет на электронную почту. Прошло еще два месяца, но заветного письма всё не было. Позвонила в офис компании — менеджер мне объяснил, что сейчас выдают ключи обладателям квартир в первом корпусе. Потом займутся третьим, а до моего  очередь дойдет в августе, в крайнем случае в сентябре. 

Читайте также:  25 этажки за городом в чистом поле. Зачем там жить?

С юристом я не консультировалась — поговорила с родственниками, у которых есть опыт приобретения нескольких квартир в Москве. Они сказали, что так как дом уже введен в эксплуатацию, то нарушения со стороны застройщика нет, и смысла подавать в суд — тоже, задержка на месяц — это немного.

В конце августа мне сообщили, что ключи можно забрать, но сначала надо доплатить 31 тысячу рублей за лишние 30 квадратных сантиметров, добавленных к площади моей квартиры. Причем сделать это надо было в течение 10 дней.

 Менеджер нас предупреждал при заключении ДДУ, что квартиры в итоге могут быть немного больше или меньше (в пределах одного квадратного метра). Но это была не очень приятная новость — доплачивать за какие-то сантиметры, когда и так заплатили 4 миллиона. 

После доплаты я пришла на осмотр. Оказалось, что отделка еще не закончена: не было розеток, лампочек,  не убран строительный мусор и даже вещи строителей.

В итоге ключи от квартиры я получила только в ноябре 2019 года.

Отделка

У нас уже был неприятный опыт покупки квартиры без отделки в другом городе. На самостоятельный ремонт пришлось потратить много сил, времени и денег. Поэтому новую квартиру хотели приобрести только с отделкой.   

В «Испанских кварталах»  на выбор предлагалось три отделки: «Валенсия», «Мадрид» и «Барселона». Выбрали первую — привлекла нежная цветовая гамма покраски стен, изящные двери и узорчатая плитка на кухне.

Как я купила квартиру в «Испанских кварталах», два года ждала ключи и не пожалела

Как я купила квартиру в «Испанских кварталах», два года ждала ключи и не пожалела

Во время первого осмотра, о котором писала выше, я пригласила родственника — у него был опыт покупки квартир в Москве. Он посоветовал написать претензию и указать все недостатки. 

Ко второму осмотру в октябре розетки, выключатели, патроны для лампочек уже были — всё работало исправно. Однако бросались в глаза не замазанные щели стыков плинтусов, кривые дверные косяки, а в одном месте были порваны обои под выключателем, небольшая дырка украшала штукатурку в лоджии, кое-где были грязные разводы, неотрегулированные двери и окна, из которых дуло.

Как я купила квартиру в «Испанских кварталах», два года ждала ключи и не пожалела

После каждого осмотра я писала претензии — только так можно исправить недочеты в отделке. Кроме того, сотрудник отдела постпродаж дал телефон прораба, ответственного за мой корпус. Так я могла оперативнее отслеживать готовность своей квартиры. Прораб заставил бригаду исправить все недочеты в моей квартире, а во время последнего осмотра посоветовал мне сделать дубликаты ключей от счетчиков и дал несколько бытовых рекомендаций.

Всем покупателям квартиры по ДДУ советую контролировать ход строительства дома и подготовки квартиры во время отделки. Не поленитесь  несколько раз навестить будущее жилье — только так можно вовремя обнаружить и устранить недостатки. Без претензий и прямого общения с сотрудниками есть риск не дождаться своевременного устранения недочетов.

Читайте также:  Получаем оплату за пользование чердаков, стен и крыш. Интернет-провайдер, оператор связи..

В целом отделкой я довольна. Все сделано так, как на картинке. Не факт, что с самостоятельным ремонтом было бы меньше проблем. Из плюсов отделки отдельно отмечу качество входной двери. Конечно, она не самая дорогая, но другие застройщики ставят двери хуже.

Как я купила квартиру в «Испанских кварталах», два года ждала ключи и не пожалела

Как я купила квартиру в «Испанских кварталах», два года ждала ключи и не пожалела

Как я купила квартиру в «Испанских кварталах», два года ждала ключи и не пожалела

Инфраструктура

На момент заключения ДДУ инфраструктура была уже продумана. Свои обещания по этому поводу застройщик выполнял своевременно. В конце 2018 года на территории ЖК открылся первый детский сад площадью 2,5 тыс. кв. метров на 220 мест. Объект был построен и полностью оборудован исключительно за счет средств девелопера. В планах застройщика еще один детский сад на 350 мест и школа на 1 300 мест, которая откроется в 2021 году.

Как я купила квартиру в «Испанских кварталах», два года ждала ключи и не пожалела

Сейчас на территории ЖК открыто несколько аптек, супермаркетов, пиццерий, огромное количество частных булочных и пекарен, кафе-столовая, суши-бары, парикмахерские, магазин «ВкусВилл». Супермаркет «Пятёрочка» находится на первом этаже с внешней стороны дома, в котором я живу, что очень удобно — не надо тащить тяжелые сумки с продуктами издалека. Самоизоляции в «Испанских кварталах» проходит с комфортом: есть все необходимое. 

Для занятий спортом в «Испанских кварталах» есть балетная студия для детей и взрослых.  Рядом с третьим и пятым корпусами проводится йога и пилатес.

По территории ЖК можно погулять одному или с детьми. Здесь большое разнообразие детских площадок. Рядом с моим корпусом есть тренажеры. Радует, что на территории много качелей и лавочек. 

Как я купила квартиру в «Испанских кварталах», два года ждала ключи и не пожалела

Что касается парковочных мест, то сейчас в жилом корпусе три паркинга. Я пока еще не приобретала машиноместо, но планирую. 

Цена машиноместа в многоуровневом паркинге на 1 000 мест сейчас начинается от 600 тысяч. Во втором районе жилого комплекса (он расположен ближе к метро Прокшино) имеются два паркинга во дворе домов 1 и 2. Там цена парковочного места начинается от 870–880 тысяч. Частные лица перепродают места в паркингах уже больше, чем за миллион рублей. 

Как я купила квартиру в «Испанских кварталах», два года ждала ключи и не пожалела

Путь в центр

От двери квартиры до университета на общественном транспорте дорога занимает 1 час 10 минут. 

Как я купила квартиру в «Испанских кварталах», два года ждала ключи и не пожалела

Конечно, от общежития, которое находится рядом со станцией метро Академическая и станцией МЦК Крымская быстрее. Там я тратила всего 40 минут. Однако путь через станцию метро Прокшино имеет свои преимущества: на новой станции меньше людей, чем в центре города. 

Читайте также:  В России увеличат объем работ по капремонту с 2024 года

Как я купила квартиру в «Испанских кварталах», два года ждала ключи и не пожалела

До метро Прокшино от дома, в котором я живу, пешком добираться минут 20–30 — на маршрутке всего 10 минут.

Если понадобится Леруа Мерлен, IKEA или большой торговый центр, от ЖК до Теплого Стана ходит автобус.

Разумеется, я просто счастлива, что ещё до окончания учёбы в университете у меня появилась своя недвижимость пусть в Новой, но всё-таки в Москве. Результат стоит долгого ожидания введения дома в эксплуатацию, неоднократных осмотров квартиры и других «прелестей», связанных с оформлением ДДУ. Зато сейчас не надо думать, где я буду снимать квартиру, сравнивать цены арендодателей, и нервничать по этому поводу. В этом плане помогла и готовая отделка — не нужно покупать множество стройматериалов и нанимать работников.

Что я могу посоветовать для желающих приобрести квартиру по ДДУ?

  1. При заключении договора участия в долевом строительстве стоит понимать, что срок выдачи ключей может быть оттянут. В этом случае можно предъявить застройщику иск, как и при задержке введения дома в эксплуатацию. Однако чтобы идти в суд, нужно быть уверенным в своей правоте и посоветоваться с опытным юристом. В целом, если дом введен в эксплуатацию, задержка с выдачей ключей на пару месяцев не критична.
  2. При покупке квартиры надо узнавать планы застройщика по поводу инфраструктуры жилого комплекса. Подумайте о близости детских садов и школ, даже если пока не планируете детей.
  3. Квартиру лучше всего брать с отделкой. Это сэкономит силы и деньги на самостоятельный ремонт. При получении квартиры с отделкой в первую очередь нужно проверять работоспособность розеток, выключателей, подачу воды. Будьте готовы к недочетам. Чтобы ускорить процесс их исправления нужно постоянно подключать сотрудников застройщика и приезжать на осмотр квартиры. Но если вам нужно как можно скорее въехать в квартиру, то волноваться по поводу недочетов не стоит: гарантия на отделку обычно составляет несколько лет и любые обнаруженные за этот период недочеты застройщик обязуется исправить.
  4. При выборе жилья в Москве один из решающих факторов — близость метро. В этом случае не надо бояться Новой Москвы. Метро постоянно расширяется, и новые станции радуют отсутствием толп, неизбежных в самом мегаполисе.

Подписаться в Дзен

☎️ +7 495 431-64-64

Есть вопросы? Задавайте их в разделе Вопросы и Ответы

Автор: Карина Липская

Источники изображений: yandex.ru, a101.ru, infojd.ru

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий