Как из нежилого помещения сделать жилое?

Недвижимость

Реклама в ДзенеДля начала нужно определиться с критериями, что такое «жилое помещение». По закону, жилым помещением может считаться жилой дом или его часть, квартира или комната. При этом жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям:

  • Быть расположено в доме, находящемся в жилой зоне;
  • Быть электрифицированным, подключенным к водопроводу и канализации, с отоплением и вентиляцией;
  • Иметь как минимум в одной комнате окно, через которое должен попадать солнечный свет;
  • Все инженерные системы должны быть установлены в соответствии с требованиями безопасности.

Если хотя бы одно из требований невыполнимо, то в переводе в статус жилого будет отказано.

В жилое помещение можно перевести либо отдельно стоящее строение, либо часть помещений в жилом доме. На практике, первый вариант проще и требует меньше усилий от собственника, чем второй. Самый проблемный этап для второго варианта – получение общего согласия собственников других помещений в жилом доме. Им лучше заручиться до того, как будет запущен сам процесс перевода, чтобы не тратить зря время на остальную работу.

Базовый пакет документов для перевода помещения из нежилого в жилое выглядит так:

  1. Заявление о переводе.
  2. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, или другие документы.
  3. Если помещение нельзя использовать как жилое без переустройства или перепланировки – то нужен проект соответствующих работ, подготовленный в установленном порядке через строительную компанию из реестра СРО.
  4. Дополнительно, для перевода отдельных помещений в жилом доме:
  • Если переводится встроенное нежилое помещение – пристройка к дому или нежилое помещение в цокольных этажах – потребуется поэтажный план дома с планом переводимого помещения. Если перевод не касается общедомового имущества, согласие собственников других помещений не нужно.
  • Если в статус жилого помещения переводится часть общедомового имущества – чердак, коридор, подвал, лестничная клетка – необходим протокол общего собрания собственников помещений, в котором должно быть поименно прописано согласие всех собственников помещений в жилом доме на передачу части нежилых площадей дома в собственность и перевод в статус жилого помещения.
Читайте также:  Когда бывший муж отказался продавать свою долю дочери, я вселила в нашу квартиру гастарбайтеров

Кроме того, скорее всего, потребуются:

  • план помещения с техническим описанием;
  • официальное заключение БТИ или комитета по архитектуре и градостроительству о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Как правило, процесс перевода после подачи документов в МФЦ занимает до 1,5 месяцев. По итогам перевод либо будет согласован и придет уведомление о переводе, либо придет уведомление об отказе. В этом случае у собственника есть 3 месяца на то, чтобы попытаться обжаловать отказ в суде.

После перевода помещения из нежилого в жилое обязательно надо проверить его перерегистрацию в ЕГРН. Для этого нужно запросить выписку и, если в ней все в порядке, то перевод прошел успешно.

Если вы в поиске выгодного варианта кредита под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить займ до 8 млн рублей на отличных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий