Как избежать рисков при покупке квартиры в новостройке и не попасться на уловки мошенникам?

Новостройки

Как избежать рисков при покупке квартиры в новостройке и не попасться на уловки мошенникам?

При покупке квартиры в новостройке есть два варианта: купить уже готовое жильё или принять участие в долевом строительстве.

Реклама уверяет, что квартира в ещё строящемся доме – это выгодное приобретение. Предполагается, что будущий хозяин квадратных метров заплатит гораздо меньше, чем в среднем по рынку продажи недвижимости. Но подобные сделки бывают рискованными, так как покупатель платит за квартиру, которой фактически ещё нет. У застройщика есть только заманчивые картинки и, в лучшем случае, готовый проект дома. А сколько пройдёт времени от бумажного проекта до окончательного въезда в квартиру, предсказать трудно. Будущую жилплощадь на этом этапе нельзя посмотреть, как и оценить качество работы строителей.

Застройщики утверждают, что чем раньше вложиться в будущую квартиру, тем дешевле она будет в итоге. Но умалчивают о возрастающих рисках остаться без денег и вообще без квартиры. С другой стороны, чем ближе к завершению строительство дома, тем меньше этих рисков, но выше цена, предлагаемая строительными компаниями.

Основные риски для покупателя

Как избежать рисков при покупке квартиры в новостройке и не попасться на уловки мошенникам?

Привлечённый выгодным предложением от застройщика, покупатель должен знать, что может оказаться в роли потерпевшего.
Чаще всего застройщик оттягивает время сдачи объекта недвижимости. Бывает, что в проект вносятся изменения и при получении квартиры выясняется, что квадратных метров больше или меньше. Ещё люди жалуются, что нет обещанных коммуникаций или инфраструктуры, но это не так страшно. Все эти проблемы можно обжаловать в суде, добиться возмещения ущерба. Но можно попасть в более неприятные ситуации.

Выделяют три главных риска:

Как избежать рисков при покупке квартиры в новостройке и не попасться на уловки мошенникам?

• мошеннические действия застройщиков;
• некачественные работы;
• объективные причины: долгострой, незаконность стройки и банкротство строительной фирмы.

Читайте также:  Пробки по-петербургски: в какие районы города добираться сложнее всего

Мошенничество

Иногда случается, что застройщик собирает деньги, но не начинает или не заканчивает строительство. Аккумулируя средства дольщиков, причём суммы бывают значительными, руководство просто «испаряется». В новейшей истории страны таких примеров предостаточно, когда на любом этапе может оказаться, что деньги вместе с основателями исчезают в неизвестном направлении.

В 2019 году законодатели приняли закон, по которому средства покупателя замораживаются в банке, на экроу-счету, вплоть до окончательного перехода недвижимости в эксплуатацию. Только после подписания всех необходимых документов застройщик сможет получить деньги с этого счёта. Если же строительная фирма обанкротится, покупатель может через суд потребовать квартиру или вместе с другими дольщиками искать нового застройщика. Есть другой вариант – забрать деньги с экроу-счета и самостоятельно купить новое жильё.

Впрочем, вести о банкротстве строительной компании всё равно тревожат, несмотря на гарантии государства, ведь придётся ждать неопределённое время, пока закончится стройка.

Такую аферу провернуть сложно, за застройщиками ведётся контроль на законодательном уровне. Но схем, как оставить покупателей «с носом», до сих пор изобретается много. Например, продают одну квартиру нескольким покупателям. Такая афера проворачивается через подставные фирмы.

Согласно закону ФЗ-214, необходимо заключить договор долевого участия (ДДУ). Это даёт надёжную защиту дольщикам, продать ещё раз квартиру не получится.

Бывает, что застройщик предлагает договор в другой форме. Но подобные документы нигде не регистрируются, в случае судебных разбирательств владельцем будет признан только владелец ДДУ.

Прежде чем покупать квартиру, необходимо тщательно проверить строительную фирму. Основная документация, которую следует изучить:

• документы на возводимый объект;
• документы на отведённый земельный участок;
• история деятельности застройщика (сколько объектов сдано в эксплуатацию, были ли разбирательства в суде и т.д.).

Читайте также:  Еще шесть жилых комплексов достроят в Нижегородской области при участии Фонда защиты прав дольщиков

Выселение из квартиры: когда вас могут попросить покинуть жилье

Надёжность строительной компании можно проверить по нескольким критериям:

1. опыт и репутация на строительном рынке;
2. разрешительная документация;
3. финансовое состояние;
4. нахождение застройщика в черном списке, можно посмотреть на специализированных сайтах, где указываются проблемные застройщики;
5. какие банки дают ипотеку по данному строительному объекту. Если банков более трёх – это повышает надёжность застройщика. Подтвердить гарантии могут крупные страховые компании и риэлтерские агентства.

Список можно расширить, чем дотошнее изучить всю доступную информацию о застройщике, тем больше шансов получить квартиру.

Плохое качество жилья

Бывает так, что качество строительных работ не соответствуют условиям договора. Кривые стены и полы, некачественные стеклопакеты, проблемы с инженерными коммуникациями – это придётся переделывать за свои деньги. Поэтому не надо спешить подписывать акт приёмки-сдачи до устранения всех недоделок.

Застройщик может предложить вернуть деньги дольщику, но это невыгодно. Стоимость квартиры значительно выросла. Единственным способом заставить строителей качественно выполнить свою работу остаётся обращение в суд.

Неполучение квартиры в силу объективных причин

Причин, к которым может апеллировать застройщик, может быть несколько:

1. Кризис в экономике страны, из-за которого застройщик может заморозить стройку или обанкротиться.
2. Стройку признают незаконной (чаще всего из-за сомнительных документов на разрешение, на отведение земельных участков и т.п.).

В таких случаях органы местного самоуправления ищут новых инвесторов, стараясь не допустить, чтобы объект перешёл в стадию долгостроя. Если подобная ситуация произошла, то все возникающие вопросы с застройщиком необходимо решать только через суд.

Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
Подписаться на канал

Читайте также:  Московские новостройки теперь обойдутся не дешевле, чем за 200 тыс. за кв. м

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий