Как измерить вашу долю общедомового имущества и как за него не переплачивать?

ЖКХ

Почти каждый из нас, достав из почтового ящика свежую коммунальную платежку и заглянув в заветную графу «Итого», хоть раз да задумывался: и откуда только берет управляющая компания столь красивые, впечатляющие для среднестатистического кошелька суммы?

Не являюсь ли я, получатель услуг, объектом надувательства и мошенничества? Как проверить, указана ли в квитанции стоимость оплаты реально выполненных работ или цифра, срисованная продуманными дельцами "с потолка"?

Если внимательно изучить существующие законы, то можно понять – «откуда растут ноги», а главное — что нужно сделать, чтобы выйти из этого тупика.

Сегодня мы с этими вопросами начнём разбираться.

И начнём с доли общедомового имущества. Что это такое?

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ частью 1 статьи 158, частью 3 статьи 153, частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме), определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме, регулируется п.1 ст. 37 ЖК РФ.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество.

Итак, есть многоквартирный дом определенной площади, куда входят площади квартир, площади лестничных пролётов, площадь лифтов, подвалов и т.д. И собственники квартир обязаны оплачивать расходы по содержанию общего имущества. Площадь квартиры находится в собственности. Следовательно, долю общедомового имущества можно рассчитать простым математическим путём.

Например:

Читайте также:  Выгодно ли устанавливать многотарифные счетчики

Площадь дома – 5 487,5 кв.м

Площадь всех квартир – 3 995,3 кв.м

Площадь общего имущества – 1 492,2 кв.м = (5 487,5— 3 995,3).

Далее рассчитываем долю квартиры:

Например, площадь квартиры, находящейся в собственности, равна 58,9 кв.м.

Тогда доля в праве на общее имущество рассчитывается:

58,9 кв.м : 3995,3 кв.м * 100 = 1,47 %

Соответственно, 1,47% доли от общей площади жилых помещений равна:

1492,2 кв.м : 100% * 1,47% = 22,00 кв.м

Если же вы посмотрите свои квитанции, то увидите, что вы оплачиваете не соразмерную долю, а долю, равную метражу квартиры.

А это уже получается «грабёж среди бела дня», т.е. управляющие компании (далее УК) самовольно увеличивают долю общего домового имущества для каждого собственника, что является незаконным.

В соответствии с п. 6 ст. 156 ЖК РФ предусмотрены штрафные санкции для исполнителей коммунальных услуг, в случае если ими при расчете платы допущена ошибка, повлекшая увеличение размера платы.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), определен порядок выплаты штрафов и их размер.

В соответствии с Правилами (п. 155 (1), (2)) исполнитель коммунальных услуг (управляющая компания, ТСЖ, ЖК, ЖСК, ресурсоснабжающая организация) обязан уплатить потребителю штраф за ошибки в расчете платы за коммунальные услуги.

Сумма штрафа рассчитывается как ½ суммы, ошибочно предъявленной исполнителем услуг к оплате за коммунальные услуги.

Поэтому мы вправе потребовать от УК восстановления справедливости.

Что для этого нужно:

1. Иметь на руках выписку из Росреестра или любого другого источника о метраже многоквартирного дома, метраже общего имущества и метраже жилых и не жилых помещений в этом доме. https://egrp365.ru/

Читайте также:  На следующей неделе отключают горячую воду

2. Запросить в УК выписку из лицевого счета собственника по начислениям и оплате за три предыдущих года.

3. Сделать перерасчет за три года.

4. Составить заявление досудебного урегулирования на имя директора управляющей компании.

Так и написать: «Досудебное урегулирование вопроса по оплате за общее

домовое имущество многоквартирного дома, соразмерное доле собственника в праве общей собственности на это имущество».

Таким образом, мы можем вернуть себе излишне уплаченные средства и требовать возместить штраф за незаконные действия управляющей компании. А уж если УК не согласится, то мы вправе подать иск в суд.

Перерасчет можно и самим сделать, используя табличный вариант. Например:

Как измерить вашу долю общедомового имущества и как за него не переплачивать?

Как измерить вашу долю общедомового имущества и как за него не переплачивать?

Находим итоговую сумму за три года, да ещё прибавляем сумму штрафа, которая рассчитывается как ½ суммы, ошибочно предъявленной исполнителем услуг к оплате за коммунальные услуги. Уверяем, что вы увидите прекрасные цифры.

Реализовать свое право на достойное проживание может каждый, кто готов измениться сам и изменить мир вокруг себя, начиная с дома, в котором живет!

наш канал на Дзене

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий