Как купить квартиру на рынке вторичного жилья, а не проблему. Грамотно покупаем недвижимость

Недвижимость

Покупка квартиры – это, конечно, приятные хлопоты. Даже если Вы не собираетесь в ней жить, а хотите грамотно инвестировать свои деньги. В любом случае Вас ожидает такая стадия, как просмотр квартир, где Продавец и Риэлтор будут пытаться Вас задобрить, расхваливать свой товар, в общем «сдувать с Вас пылинки» ради того, чтобы Вы выбрали именно их квартиру. Вы же имеете полное право при этом модничать, придираться, в общем «ходить Гоголем». Благо рынок свободного жилья это позволяет как никогда.

Моя задача, как практикующего Юриста, дать Вам несколько советов, а Вы уже сами решите, куда деть эти самые мои советы.

Главный и универсальный совет заключается в том, чтобы у Вас было понимание того, что процесс покупки квартиры – это рискованное финансовое предприятие, так как существует риск того, что деньги Вы можете потерять, а квартиру так и не приобрести.

Основные такие риски мне и повторять как-то стыдно. Это покупка по фальшивой доверенности, несогласованная со всеми владельцами продажа, претензии третьих лиц, неучтенное наследство, несогласованная перепланировка, недееспособность продавца, нарушение прав несовершеннолетних, нарушение прав предыдущих собственников квартиры.

Конечно, нанятый юрист и риэлтор обязаны проверить квартиру на все возможные такие риски, но я бы все-таки советовал Вам лично или с помощью Ваших личных друзей – юристов, провести еще и свою собственную проверку.

Но есть одно юридическое основание для оспаривания сделки купли – продажи квартиры, которое может возникнуть уже после совершения сделки, но по которому ее могут оспорить. Такое основание Вы точно не могли предполагать. Речь идет, конечно, о банкротстве физического лица – продавца квартиры. То есть, если после того, как Продавец распорядился своей квартирой, он обанкротится, и его кредитор посчитает, что этой сделкой были нарушены его права, то он может оспорить сделку. Максимальный срок такого обжалования – 3 года от момента сделки до начала процедуры банкротства.

Читайте также:  Одна печальная история покупки квартиры или зачем нужно титульное страхование

Что же теперь, вообще не покупать квартиру? Ну конечно же покупать, а еще лучше после этого жить в них весело, счастливо и богато. Но при этом, пожалуйста, не видитесь на всякие уловки Продавца, а проявляйте все возможные, а лучше и невозможные меры предусмотрительности, а именно:

  • Осторожно отнеситесь к квартирам, если со дня последнего перехода права собственности прошло не более трех лет;
  • Не соглашайтесь на продажу квартиры по доверенности;
  • Бегите бегом, если цена квартиры существенно ниже рынка;
  • Всесторонне проверяйте владельца квартиры по базам судебных приставов на наличие долгов, на дееспособность, на наличие родственников, которые могут потенциально претендовать на эту квартиры;
  • Очень внимательно изучайте историю квартиры, ее кадастровый план и технический паспорт.

Помните, что титульное страхование квартиры не есть панацея, так как в случае неприятностей Страховая компания Вам добровольно ничего не заплатит, а Вам придется судиться еще и со страховой компанией. Зацепок в таких договорах, как правило, воз и маленькая тележка.

Если есть такая возможность, лучше покупать квартиру у тех людей, с которыми Вас связывают личные знакомства, чтобы получить о человеке – продавце неофициальные сведения.

При всех прочих условиях, рисков покупать первичное жилье у Застройщика, как правило, в разы меньше, чем на вторичном рынке. Здесь Вам надо только собрать сведения о надежности Застройщика, а это благодаря интернету, как правило, труда не составляет.

Ну вот, как-то так, приятных Вам покупок, товарищи.

Мой сайт: https://advokatsolomon.spb.ru

подпишитесь на канал

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий