Как купить квартиру в ипотеку: 9 шагов к собственной недвижимости

Новостройки

Ипотека – самый быстрый способ приобрести недвижимость. Не нужно годами собирать деньги: стоит сэкономить только на первый взнос – а можно оформить документы и скоро переедете в новенький дом.

На словах все просто, но каково это на самом деле? Мы расскажем, как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция для тех, кто хочет иметь собственное жилье.

Как купить квартиру в ипотеку: 9 шагов к владению недвижимостью

Шаг 1: узнаем нюансы и условия

Прежде чем оформлять ипотеку на квартиру в новостройке или «втором доме», нужно сравнить свои финансовые возможности (и не только!). Итак, вы должны принять во внимание, что:

  • Выплата по ипотеке не может превышать 40% дохода семьи. То есть, если вы зарабатываете все вместе, например, 100 000 рублей в месяц, выплата не может быть больше 40 000 рублей в месяц.
  • Средняя ставка по ипотеке. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже ставка и тем выгоднее ипотека.
  • Заемщик должен быть не моложе 21 года и не старше 65 лет на момент полного погашения кредита. То есть, если вы планируете получить жилищный кредит на 20 лет и вам уже исполнилось 50, вам могут отказать в кредите.
  • Ваши расходы могут измениться со временем, и вы можете остаться без работы. Поэтому мы рекомендуем вам иметь хотя бы небольшую финансовую подушку в дополнение к первому взносу. В случае затруднений можно оплатить ипотеку.
  • Не берите ипотеку в иностранной валюте. Да, обычно это более выгодно, процент по нему ниже, но при текущих колебаниях курса валют это очень рискованное мероприятие.
  • Во многих регионах действуют специальные программы ипотечного кредитования. Обязательно читайте, если это есть в вашем городе – они помогают сэкономить приличные деньги.
Читайте также:  Старый дом, окружённый новостройками. Как так вышло?

Шаг 2: выбираем самые выгодные условия

Самый выгодный и простой вариант – сотрудничать с банком, через который вы получаете зарплату. Дело в том, что получить одобрение вам будет намного проще, справка о доходах может и не понадобиться – все данные есть в банке. Также учреждение может предоставить своим клиентам небольшую скидку на ипотеку.

Но не спешите идти в первый попавшийся банк: сравните условия в некоторых из самых известных и крупных. Убедитесь, что вы получите личную консультацию в ипотечных отделах этих банков – позвольте им рассчитать точную сумму ежемесячных платежей для определенной суммы и срока ипотеки, а также сообщить вам, какие еще платежи требуются (например, страховые взносы и т.д.).

Шаг 3: выбираем недвижимость

Здесь нужно учесть множество нюансов. Например, в некоторых случаях выгоднее построить дом, чем купить квартиру. Стоит просчитать такую ​​возможность и при необходимости использовать кредит на строительство дома. В некоторых регионах таким образом можно сэкономить более миллиона рублей.

Если вы снимаете квартиру в «второстепенном месте», убедитесь, что на ней нет беспорядка: это можно узнать, заказав выписку в ЕГРН. Но в принципе не стоит слишком бояться мошенничества, так как банки тоже внимательно следят за недвижимостью, им невыгодно терять платежеспособных клиентов.

Никогда не оставляйте залог владельцу! Дело в том, что банк может просто не одобрить выбранный вами жилищный кредит. Причин может быть много, поэтому внимательно ознакомьтесь с условиями выдачи кредита в конкретном учреждении.

Шаг 4: Подготовьте пакет документов

Перед получением ссуды на квартиру посоветуйтесь с консультантом банка в ипотечной кассе, какие документы вам необходимо подготовить для получения ссуды. Их список может отличаться в некоторых заведениях, но вам обязательно понадобятся:

  • заграничный пасспорт;
  • СНИЛС;
  • справка о прибылях и убытках (в большинстве банков);
  • свидетельства о рождении ребенка, браке или разводе (не везде);
  • копия трудовой книжки (редко).
Читайте также:  Для кого строят все эти жилые комплексы в Москве?

Шаг 5: подаем заявку на рассмотрение

лучше всего подавать документы практически в любом интернет-банке – это быстро, не нужно никуда идти и стоять в очереди. Ваш вопрос будет рассмотрен и приглашен в отдел для встречи с менеджером в определенное время.

Шаг 6: предоставляем банку документы на приобретаемое жилье

После одобрения заявки (это может занять от 3 до 14 дней) у вас есть 1-2 месяца на то, чтобы подать в банк документы на приобретенное имущество на рассмотрение: кадастровый и технический паспорт, а также документы, подтверждающие право собственности на жилье.

В течение пары недель банк проверяет документы, возможность покупки дома и регистрации права собственности там. Кроме того, проводится оценка стоимости самого имущества, а также страхование.

Шаг 7: заключаем договор

Это самый важный шаг в инструкции по оформлению ипотеки на квартиру. Необходимо внимательно и неспешно перечитывать подготовленный банком договор. Особое внимание – к цифрам: внимательно изучайте размер ежемесячных платежей, план погашения кредита, а также возможность и условия досрочного погашения кредита.

Изучите договор на предмет скрытых комиссий: годовой платы за обслуживание, штрафов и комиссий за определенные действия и т.д.

Банк вправе наложить на вас страхование недвижимости, но страхование жизни заемщика, которое многие банки активно внедряют, – это уже превышение полномочий.

Шаг 8: рассчитываемся с продавцом

Теперь дело за малым: нужно внести первую оплату за недвижимость. Ваш банк переведет оставшуюся сумму продавцу.

Вам выдают ключи от жилья, вы их принимаете и подписываете акт приема-передачи.

Шаг 9: регистрируем право собственности

Теперь вам нужно пойти в любой МФЦ и предоставить им договор купли-продажи жилья. Договор будет зарегистрирован в Росреестре, и квартира будет принадлежать вам.

Читайте также:  Продажи квартир в новостройках России выросли более чем на 50%

Надеемся, что наши пошаговые инструкции по покупке квартиры в ипотеку помогли вам разобраться в этом сложном процессе оформления документов. Внимательно проверьте жилье и все подписанные вами документы, и в этом случае новый дом вас порадует, а ипотека будет вполне доступной.

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий