Как минимизировать риск: “продажа без согласия супруга” в сделках с жилой недвижимостью.

Недвижимость

После утверждения постановления Правительства РФ №1205 от 15.07.2021 года, которое внесло изменения в Положение о паспорте гражданина РФ, стало известно, что отметка о регистрации и расторжении брака в паспорт будет ставиться по желанию гражданина.

Мы уже обсудили эту тему в ранее опубликованной статье. Ссылка ниже.

В той же статье я пообещал рассказать, каким способом можно снизить риск "продажи без согласия супруга" жилой недвижимости.

А существует ли риск на самом деле? Давайте разберемся. Представьте ситуацию: муж, находясь в законном браке, приобретает квартиру и единоличной собственницей делает свою жену. Через какое-то время супруги разводятся, муж выезжает из совместно нажитой квартиры, предоставляя возможность проживать в ней жене и детям, прекрасно понимая, что данное жилье невозможно будет продать без его Согласия. Однако, супруга считает иначе… )))

Она подает заявление в полицию об утрате своего паспорта и при получении нового бланка отказывается ставить отметку о регистрации и расторжении брака. Следующий шаг – продажа квартиры. По документам из ЕГРН жена – единственный собственник, по паспорту – в браке не состояла… Как вам такая схема?

Если данное нарушение прав мужа не выйдет за пределы семьи, это хорошо, а если супруг захочет восстановить справедливость и пойдет оспаривать сделку?

И что же теперь делать покупателям? Как себя защитить в случае, когда нет четкого понимания, в браке приобретено жилье или нет? Обратиться к нотариусу!

Если не удается никаким иным образом выяснить, как обстоят на самом деле дела, предложите собственнику (продавцу) прогуляться до нотариуса. Пусть при нотариусе напишет заявление о том, что квартира (комната, участок) расположенная там-то, там-то приобреталась НЕ в браке. Документ этот оформляется в свободной форме и заверяется нотариусом.

Читайте также:  Одна печальная история покупки квартиры или зачем нужно титульное страхование

Фотография из открытых источников.

Но! Необходимо понимать, что нотариус заверяет НЕ факт того, что жилье приобретено не в браке, а факт подписания этого заявления именно продавцом. Так для чего нужна эта бумажка?

С психологической точки зрения, продавцу гораздо легче сказать, не подтверждая свои слова никакими документами… А заверить сказанное у нотариуса – это другое дело! Занервничает или откажется – делайте выводы!

С юридической точки зрения, этот документ даст хоть какой-то шанс побороться за приобретенное жилье в суде, в случае, если объявится обделенный супруг.

Тем не менее, на мой взгляд, более надежным вариантом остается документ, выданный органом ЗАГС. О нем я написал в предыдущей статье. Обещанная ссылка:

Отметка в паспорте о регистрации и расторжении брака теперь не будет обязательной.

Уважаемые читатели! Никогда не выходите на сделку по приобретению жилья в эмоциональном порыве. Только после того, как взвесите все "ЗА" и "ПРОТИВ", проверите все необходимые документы и отразите в Договоре купли-продажи все важные моменты.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий