Как моя подруга сделала ремонт и купила новую мебель для своих арендаторов. Не повторяйте ее ошибок

Недвижимость

Моя подруга затеяла в социальных сетях обсуждение: какой должна быть квартира, максимально соответствующая потребностям нанимателей? И большинство ответов были такие: «Квартира после ремонта с новой красивой мебелью лучше сдается в аренду, а главное, дороже». Но, дав ей массу рекомендаций, клиенты предпочли ее идеальной квартире… более дешевую.

Квартира на «пятерку с плюсом»

Моя подружка – перфекционистка по жизни, и когда она решила сдавать двухкомнатную квартиру, доставшуюся ей от родителей, то подошла к вопросу со всей ответственностью, присущей натуре с синдромом отличника. Сначала она сделала в квартире хороший косметический ремонт, хотя раньше, как я знаю, она планировала потратить свои накопления на ремонт квартиры, где проживает сама.

Она твердо была уверена в том, что квартира должна выглядеть не хуже, чем апартаменты в отеле. Вот тогда она сможет диктовать свои условия при сдаче квартиры. Больше того, Ольга, так зовут мою подругу, написала пост в социальных сетях, где попросила потенциальных нанимателей рассказать о том, какую меблировку они предпочли бы в снимаемой квартире.

Я не очень поняла, зачем Ольга это сделала, ведь в квартире, на мой взгляд, стояла вполне приличная мебель. Да, она была выпущена еще в советские годы, но состояние ее было хорошее. В гостиной стоял крепкий с виду диван и функциональная стенка с платяным шкафом, в спальне – румынский гарнитур из массива дерева. Кухне и санузлу, правда, требовалось бы обновление. Но я считала, что для квартиры, сдающейся в аренду, все и так было совсем неплохо. Ольга не разделяла моего мнения и решила угодить арендаторам.

Читайте также:  Аренда жилья и куда она катится. Есть ли перспективы?

Сказано – сделано

Целую неделю она «сидела» в чате и обсуждала вопросы обустройства идеальной квартиры. Через несколько дней подруга систематизировала все пожелания и занялась поисками нужной мебели. Она принципиально игнорировала мебель из IKEA, так как арендаторы были невысокого мнения об этой шведско-нидерландской фирме, точно также, как и о мебели из гипермаркета Hoff.

Как моя подруга сделала ремонт и купила новую мебель для своих арендаторов. Не повторяйте ее ошибок

Старую мебель Ольга частично продала, хотя большую часть раздала даром.

Через две недели стали привозить заказанную мебель: модный велюровый диван с ортопедическим матрасом, двуспальную кровать и отдельно ортопедический матрас Askona, два шкафа купе, кухонный гарнитур, новый стол на кухню, компьютерный стол в комнату, несколько стульев, тумбу под раковину в ванную. Ольга повесила в комнатах новые шторы, на кухне – жалюзи и наконец пригласила меня в гости оценить преобразования.

В квартире было светло и чисто, много свободного пространства. На вопрос, сколько Ольга потратила на такое великолепие, подруга махнула рукой и сказала, что гораздо больше, чем планировала. Но арендаторы непременно оценят обновленную квартиру, она сможет ее сдать значительно дороже, и скоро вложения окупятся.

Квартира с изолированными комнатами располагалась в границах ТТК, в одном из районов с большим лесопарком, от метро пешком, поэтому ценник 75 тыс. руб. не казался таким уж высоким, а скорее был рыночным: похожие квартиры без качественного ремонта сдавались за 60-65 тыс. руб. в месяц.

Качество никому не нужно? Только цена?

Я уехала в отпуск, потом на дачу, и созвонились мы с Ольгой только примерно через месяц после моего возвращения. Подруга очень просила приехать к ней в гости (в квартиру, где жила сама), так как ей есть чем со мной поделиться.

Читайте также:  4 трюка на показах квартир. Как риэлторы манипулируют покупателями квартир

Войдя к Ольге, я очень удивилась, так как там стояла такая же мебель, как и в той квартире, что она готовила к сдаче в аренду. Подруга присела на диван и начала свой рассказ. Как оказалось, обновленную квартиру она не смогла сдать ни за 75, ни за 70 тыс. руб. Наниматели, которые активно обсуждали тему идеальной квартиры в соцсети и даже уже напрашивались в потенциальные жильцы, узнав цену, сразу же от квартиры отказывались.

Как моя подруга сделала ремонт и купила новую мебель для своих арендаторов. Не повторяйте ее ошибок

Сначала Ольга снизила стоимость аренды до 70 тыс. руб., и, не найдя подходящих клиентов, перевезла из нее часть новой мебели в свою квартиру, а «бэушную» свою – в сдаваемую. Ценник квартиры был снижен до 60 тыс. рублей в месяц, и ее сняли в течение трех дней: заселилась молодая семья с малышом.

Как объяснила подруга, снизить цену ей стало эмоционально проще, когда новую мебель она забрала себе. Благо она отлично вписалась в интерьер ее собственной квартиры.

Как мне призналась Ольга, по неопытности она считала, что ценник зависит от качества товара, но на практике этого не произошло. Всем нравилась обновленная квартира, к ней был интерес, но никто не захотел заплатить за нее сумму выше рыночной. А вы как считаете, почему так происходит?

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий