Как можно купить жильё в Абхазии. 99,9% способ.

Недвижимость

Привет комрады!

Пожалуй, самым популярным вопросом за 57 дней моей абхазской эпопеи, был: «Как вы смогли купить жилье в Абхазии?»

Я вроде на чистом русском языке в своих видосах говорил, и в статьях писал, что я ничего не покупал, а снимаю в долгосрочную аренду дом в Гагре. Нет, интерес к покупке жилья в Абхазии у меня конечно есть и я постоянно мониторю её возможность.

Но просмотрев все возможные варианты, я могу уверенно сказать одно — стать официальным хозяином жилой недвижимости, будь то квартира или дом, человек без абхазского гражданства не может априори. Точка!

Тем не менее количество желающих стать владельцами заветных квадратных метров в субтропиках постоянно растет, и соответственно вместе с ним растет и предложение. Но абсолютно все варианты имеют подводные камни, о которых вам могут не рассказать при покупке. А именно, оформление жилой недвижимости происходит только на подставного гражданина Абхазии, с которым вы заключаете долгосрочный договор аренды или получаете генеральную доверенность с правом продажи.

Вам будут клясться мамой, давать зуб и рвать мохер на груди, что все честно и надежно. Но, увы, в любой момент хозяин недвижимости может поменять свое решение, и выставить вас с вещами на выход. Можно конечно, как гарантию обязать его дать вам долговую расписку на сумму покупки под конский процент, в которой обеспечением долга является недвижимость, и очень даже может быть, что такое решение удержит абхаза от потенциальных противоправных действий. Но ежели он захочет кинуть, расписка его наверняка не остановит и тогда вас ожидают долгие и нудные суды, с весьма неоднозначным результатом.

Читайте также:  Родные потребовали отдать квартиру брату, что делать?

Так же он может умереть, и тогда его имуществом станут распоряжаться наследники, с которыми у вас нет никаких договоренностей. Он может загреметь в тюрьму с конфискацией имущества.

Так что, как видите, риски покупки недвижимости по такой схеме весьма велики.

Однако я знаю три примера, когда россияне владеют по такой схеме недвижкой в Гагре и Гудауте и неплохо себя чувствуют.

Одни из них, мои соседи, семейная пара из Подмосковья. Уже четвертый год как они купили по договору аренды хороший дом на участке в 10 соток и живут не парятся.

Второй россиянин получил у знакомых абхазов участок по доверенности и построил на нем трехэтажный дом. Живет в нем уже 7 лет. Всем доволен, по крайней мере пока.

Третья россиянка купила дом по гендоверенности с долговой распиской в 2010 году. 10 лет — полет нормальный.

Но все участники этой «аферы века» понимают что по факту они хозяевами жилья не являются и в любой момент все может измениться. Время покажет оправдан ли был их оптимизм. Но есть, увы, случаи, когда надежды людей на светлое субтропическое будущее одномоментно рухнули. Кстати, можете привести в комментариях свои примеры, будет интересно почитать.

Как можно купить жильё в Абхазии. 99,9% способ.

Есть кстати, верняковский способ жить в Абхазии БЕСПЛАТНО! После войны из республики бежали тысячи грузин, армян, мегрелов. Их дома были быстренько прихватизированы абхазами и теперь, так как они нахапали их пачками, стоят без дела, в запустении.

Чтобы дом не разваливался, а участок не зарастал джунглями, домовладение сдают под пригляд. Арендатор живет в нем бесплатно, ведет сельхоздеятельность, проводит ремонт и восстановительные работы. Как правила такие предложения расположены в дали от моря, в предгорьях. Но для людей любящих природу и труд на свежем воздухе, это прекрасная возможность жить в Абхазии на халяву.

Читайте также:  Что произойдет со стоимостью недвижимости за один год во время кризиса

Свои родовые дома, абхазы никогда не продают и не сдают, ибо на их территории находятся семейные кладбища.

Дома расположенные ближе к морю уже сдают за деньги. Как пример, могу привести себя. За 3-х комнатный дом, (70 кв.м) на участке в 8 соток, на окраине Гагры по Сухумскому шоссе, летом я плачу— 7000 руб с коммуналкой, в остальное время года — 5000.


Участок моего дома имеет 25 мандариновых деревьев, 3 фейхоа, 3 мушлумы, инжир, виноград, хурму, лимон. Я на одной сельхозпродукции отбиваю годовую аренду и живу практически бесплатно, потому смысла для себя покупать дом не вижу. Зачем рисковать инвестициями и быть привязанным к одному месту?


Но все-таки стать хозяином земли или недвижимости в Абхазии не будучи ее гражданином можно. Подчеркну, это может быть только коммерческая недвижимость, которая будет оформлена на ООО, (АО, СП) в котором россиянин может быть соучредителем или владельцем, при этом введение абхаза в состав учредителей не обязательно.

Вы можете купить на фирму землю, построить на ней гостиницу, кемпинг, и самому проживать на этом объекте, зарабатывая деньги. Конечно и при такой схеме есть определенные риски, но где их нет?

Других путей стать владельцем недвижимости в Апсны, не будучи ее гражданином в природе не существует.

Ну а если вы хотите стать гражданином, то это уже другая, гораздо более веселая история!

Мои абхазские хроники:

Свалил от кризиса в Абхазию

Свалил от кризиса в Абхазию. Первые впечатления.

Суровый абхазский джипинг, стремительный и беспощадный

Решено, остаюсь жить в Абхазии

Хотите действительно крутых историй? Легко!!

Как можно купить жильё в Абхазии. 99,9% способ.

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий