Хотя я пишу вам, что вы не должны никому доверять в это время, когда дело доходит до ваших денег, люди продолжают свое обычное поведение.
В одном из комментариев появилась ссылка на новость, в которой аналитики и риелторы прогнозируют «ускорение спроса на недвижимость». Причина в том, что существуют валютные ограничения.
И люди охотно в это верят.
В этой новости агенты по недвижимости несут такую логическую цепочку
«Обратить рубли в валюту нельзя, надо вкладываться во что-то другое, а фондовый рынок для простых смертных пока закрыт и неизвестно, когда откроется, а значит, будут вкладываться в недвижимость«».
Это логично? да.
Но при одном условии: люди очень хотят куда-то вложить свои деньги. Особенно прямо сейчас.
Но так ли это? Это не факт, но примем эту гипотезу.
Так что перед русским встает вопрос:
Куда вложить падающие рубли?
Сегодня у нас есть следующий вариант:
Депозиты
Доходность с них составляет 20-25% (рубли) и 6-8% (валюта) в год.
Нет подоходного налога. Это важно!
При закрытии депозита монету вообще нельзя будет забрать до 9 сентября, а вот рубли свободны.
Слитки золота
Это можно купить сейчас без НДС.
Для меня это непонятное вложение (стоимость владения + большая разница между ценой покупки и продажи), но некоторые мои знакомые решили вложить в этот инструмент большие суммы.
Недвижимость
Самое интересное для нас.
Аргумент За
Недвижимость в России почти всегда дорожает.
Даже сейчас риелторы пытаются нас убедить, что падения цен не будет, и люди (не только потенциальные продавцы) охотно им верят.
Потому что они привыкли к тому, что цена на недвижимость всегда растет в цене. Хотя бы в рублях. И это почти правда.
Против
Недвижимость – низколиквидный актив
Особенно во времена неопределенности в стране и ее экономике.
Купив квартиру сейчас, непонятно: удастся ли продать ее по рыночной цене в нужный момент. Этот (момент) может не совпадать с повышением цены.
Доходность недвижимости
Да, есть повышение цен. Но он будет или не будет. А если и появится, то никто не знает когда.
Но если мы говорим о получении дохода в процессе владения, то жилая недвижимость напрямую проигрывает текущим депозитным ставкам.
Даже валюта.
Добавим 100% ликвидность вкладов в рублях и, предполагая, что 9 сентября будут сняты валютные ограничения, еще и в иностранной валюте.
Мы получаем:
Нет смысла заморачиваться с покупкой квартиры, если есть возможность получать 20% годовых в рублях и 6-8% годовых в евро.
Да, можно планировать на 5 лет, и тогда покупка недвижимости сейчас может стать более выгодным вложением.
Мы всегда будем готовы поверить в то, во что нам удобно верить.
Но если выйти из режима «я так хочу» и посмотреть на все со стороны, то можно узнать и понять гораздо больше.
Сама новость здесь. (И это не единичный случай, поверьте)
#квартира #недвижимость #купить квартиру #инвестиции #2022 #продать квартиру #банковские вклады #рубль #инфляция #инвестиционная недвижимость