Как нас убеждают риэлторы покупать квартиры прямо сейчас. Стоит ли этому верить?

Недвижимость

Хотя я пишу вам, что вы не должны никому доверять в это время, когда дело доходит до ваших денег, люди продолжают свое обычное поведение.

В одном из комментариев появилась ссылка на новость, в которой аналитики и риелторы прогнозируют «ускорение спроса на недвижимость». Причина в том, что существуют валютные ограничения.

И люди охотно в это верят.

В этой новости агенты по недвижимости несут такую ​​логическую цепочку

«Обратить рубли в валюту нельзя, надо вкладываться во что-то другое, а фондовый рынок для простых смертных пока закрыт и неизвестно, когда откроется, а значит, будут вкладываться в недвижимость«».

Это логично? да.

Но при одном условии: люди очень хотят куда-то вложить свои деньги. Особенно прямо сейчас.

Но так ли это? Это не факт, но примем эту гипотезу.

Так что перед русским встает вопрос:

Куда вложить падающие рубли?

Сегодня у нас есть следующий вариант:

Депозиты

Доходность с них составляет 20-25% (рубли) и 6-8% (валюта) в год.

Нет подоходного налога. Это важно!

При закрытии депозита монету вообще нельзя будет забрать до 9 сентября, а вот рубли свободны.

Слитки золота

Это можно купить сейчас без НДС.

Для меня это непонятное вложение (стоимость владения + большая разница между ценой покупки и продажи), но некоторые мои знакомые решили вложить в этот инструмент большие суммы.

Недвижимость

Самое интересное для нас.

Как агенты по недвижимости убеждают нас покупать квартиры прямо сейчас. Стоит ли верить?

Аргумент За

Недвижимость в России почти всегда дорожает.

Даже сейчас риелторы пытаются нас убедить, что падения цен не будет, и люди (не только потенциальные продавцы) охотно им верят.

Читайте также:  Меняем вид разрешенного использования (ВРИ) земельных участков

Потому что они привыкли к тому, что цена на недвижимость всегда растет в цене. Хотя бы в рублях. И это почти правда.

Против

Недвижимость – низколиквидный актив

Особенно во времена неопределенности в стране и ее экономике.

Купив квартиру сейчас, непонятно: удастся ли продать ее по рыночной цене в нужный момент. Этот (момент) может не совпадать с повышением цены.

Доходность недвижимости

Да, есть повышение цен. Но он будет или не будет. А если и появится, то никто не знает когда.

Но если мы говорим о получении дохода в процессе владения, то жилая недвижимость напрямую проигрывает текущим депозитным ставкам.

Даже валюта.

Добавим 100% ликвидность вкладов в рублях и, предполагая, что 9 сентября будут сняты валютные ограничения, еще и в иностранной валюте.

Мы получаем:

Нет смысла заморачиваться с покупкой квартиры, если есть возможность получать 20% годовых в рублях и 6-8% годовых в евро.

Да, можно планировать на 5 лет, и тогда покупка недвижимости сейчас может стать более выгодным вложением.

Мы всегда будем готовы поверить в то, во что нам удобно верить.

Но если выйти из режима «я так хочу» и посмотреть на все со стороны, то можно узнать и понять гораздо больше.

Сама новость здесь. (И это не единичный случай, поверьте)

#квартира #недвижимость #купить квартиру #инвестиции #2022 #продать квартиру #банковские вклады #рубль #инфляция #инвестиционная недвижимость

Как агенты по недвижимости убеждают нас покупать квартиры прямо сейчас. Стоит ли верить?

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий