Как определяется класс энергоэффективности МКД и зачем это нужно

ЖКХ

Как определяется класс энергоэффективности МКД и зачем он нужен

В конце сентября появилось новое постановление Правительства РФ в области энергоэффективности домов. Совет министров утвердил правила для установления требований и определения класса в ICM. Мы просматриваем документ и рассказываем, что такое энергоэффективность, кто определяет ее класс и как это влияет на тарифы собственников на жилищно-коммунальные услуги.

Требования энергоэффективности МКД установлены Минстроем России

С 1 марта 2022 года вступят в силу новые правила, устанавливающие требования к энергоэффективности зданий, сооружений, сооружений и определяющие класс энергоэффективности кондоминиумов. Они утверждены постановлением Правительства РФ от 27 сентября 2021 г. 1628 и будет действовать в течение шести лет (далее – Правила № 1628 и Требования № 1628).

Согласно пункту 2 постановления № 1628, требования к энергоэффективности здания включают:

  1. Показатели, характеризующие удельную величину энергопотребления (далее – ЭР) в МКД.

Для многоквартирных домов это потребление тепловой энергии на отопление и вентиляцию, что является обязательным. Показатели годового потребления электроэнергии на общехозяйственные нужды и тепловой энергии на горячее водоснабжение согласно статьям 6, 8 Регламента No. 1628, используются «на общественных началах».

2. Требования к архитектурным, функционально-технологическим, строительным и инженерным решениям, влияющим на энергоэффективность МКД.

Согласно пп. Пункт «В» 9 Правил № 1628 для многоквартирных домов с централизованным теплоснабжением – это установка оборудования с автоматическим регулированием расхода тепловой энергии, а также с функцией поддержания температуры в системе горячего водоснабжения. К этим требованиям также относится установка отопительных приборов с терморегуляторами в помещении дома.

3. Требования к отдельным элементам и конструкциям зданий, устройствам и технологиям, материалам, позволяющим исключить нерациональный расход ЭР при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и их эксплуатации.

Читайте также:  Собственники жилых домов смогут взыскать штраф с ЖКХ

Они используются при проектировании и строительстве домов, а также при управлении новыми, реконструированными или капитально отремонтированными отапливаемыми зданиями. В таких зданиях должны быть помещения и оборудование для оказания услуг потребителям и предоставления ВЭ (п. 4 Регламента № 1628).

Требования к энергоэффективности подлежат пересмотру не реже одного раза в 5 лет с учетом новых технологических решений в области энергосбережения (параграф 10 постановления № 1628).

Кто присваивает кондоминиумам класс энергоэффективности

Класс энергоэффективности определяют органы надзора, сравнивая фактические и нормативные значения расхода ЭР

Требования к правилам определения класса энергоэффективности многоквартирных домов, утвержденные Минстрой РФ, состоят из шести пунктов. Согласно п.3 требований п. 1628 г на кафедре устанавливаются:

  • перечень классов энергоэффективности и их обозначения;
  • минимальные и максимальные значения отклонения нормативного показателя конкретного субъекта потребления ЭР в многоквартирном доме для каждого класса;
  • обязательные для высших классов требования к архитектурным, функционально-технологическим, строительным и инженерным решениям, влияющим на энергоэффективность;
  • требования к маркировке класса, который располагается на фасаде многоквартирного дома.

Класс энергоэффективности определяет Государственный надзорный орган для работ в отношении нового, реконструированного или капитально отремонтированного МКД при его вводе в эксплуатацию (п. 4 требований № 1628). Этот класс указывается в заключении надзорного органа. Кроме того, это может сделать государственный жилищный надзорный орган, если он проверил соответствие MKD ранее определенному классу при управлении домом.

Таблица классов энергоэффективности приведена в пункте 5 Требования №. 1628:

Как определяется класс энергоэффективности МКД и зачем он нужен

Класс энергоэффективности определяется на основе сравнения фактического значения показателя потребления ER в многоквартирном доме с соответствующим нормативом.

Как составить перечень необходимых мероприятий по энергосбережению

При повышении класса энергоэффективности улучшаются условия проживания в МКД и снижаются платежи за ЖКУ

Специалисты GZI Moscow рассказали об энергоэффективности многоквартирного дома и о том, как она влияет на размер платежей за жилищно-коммунальные услуги на сайте РИА Недвижимость. Кратко рассмотрим ответы супервайзера.

Читайте также:  7 шагов, чтобы меньше платить за ЖКХ

Это эффективное или рациональное использование его энергетических ресурсов. Чем экономнее расходуются ресурсы дома, тем выше его энергоэффективность. Например, при тепловых потерях из-за плохой теплоизоляции или повреждения сетей энергоэффективность дома будет низкой. На класс энергоэффективности влияет наличие теплового пункта, светодиодного освещения, приборов учета коммунальных услуг.

МКД с высоким классом энергоэффективности, как правило, имеет хорошую теплоизоляцию, в нем используется современное оборудование и энергосберегающие решения. Как правило, это новостройки. Старый жилой фонд обычно относится к низшему классу G – это хрущевки, дореволюционные дома, где нет МГП и новой техники.

Как отмечают специалисты Госимущества Москвы, присвоение класса – это многоэтапный процесс. Участвуют управляющая домом организация и представители Государственного жилищного надзора, которые рассчитывают показатели энергоэффективности на основании декларации. Это заявление готовится AG или HOA. Специалисты GZI также определяют, изменился ли класс, если он уже был присвоен ранее.

Раз в год управляющая организация вправе обратиться в орган ГЖН с просьбой подтвердить или повысить ранее утвержденный класс энергоэффективности. Он может увеличиваться, например, если в кондоминиуме производился ремонт, или уменьшаться из-за износа сетей.

Перед началом работ по повышению энергоэффективности специалисты управляющей организации должны изучить внутренние системы и определить их состояние. Далее AG предлагает владельцам варианты решения выявленных проблем. Это предложение должно содержать данные о стоимости рабочей силы, сроке амортизации и ожидаемом эффекте.

Приказ Минстроя РФ от 19.09.2016 г. 653 / пр перечислены виды работ по повышению энергоэффективности кондоминиумов. Среди них установка автоматического управления освещением и ИТП с погодным регулированием, установка приборов учета ресурсов, замена устаревшего оборудования для систем электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения. Работу можно производить при текущем и капитальном ремонте дома.

Чем выше класс энергоэффективности многоквартирного дома, тем комфортнее в нем жить. Светодиодное оборудование обеспечивает более высокое и комфортное освещение для глаз. Правильная эксплуатация внутренних систем позволяет эффективно использовать коммунальные ресурсы и не допускать перегрева квартир.

Читайте также:  Принуждение к ЖКХ: за долги будут отключать?

При этом снижение расхода первой помощи приводит к снижению затрат жителей дома на жилищно-коммунальные услуги: отопление, электричество и горячую воду, а также на коммунальные услуги, потребляемые в целях поддержания жизнедеятельности общая собственность на дом.

Почему власть ГЖН может не присвоить дому класс энергоэффективности

Повысить энергоэффективность дома можно при капремонте, в том числе с привлечением средств Фонда ЖКХ

О повышении класса энергоэффективности домов мы говорили во время осмотра на одном из семинаров ассоциации P1 в 2021 году. Эксперт ассоциации Светлана Межирицкая объяснила, как провести такой капитальный ремонт общего имущества с привлечением средств Фонда ЖКХ.

С 1 января 2021 г внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 г. 18. Эти изменения устранили ряд ограничений в отношении перечня требований к домам, которые могут получать средства из Фонда жилищно-коммунального хозяйства для проверки энергоэффективности.

Эксперт объяснил управляющим здания, какие вопросы следует передать на общее собрание собственников, а затем подать заявление в Фонд строительства и коммунальных услуг на возмещение части затрат на энергоэффективный капитальный ремонт. Узнайте больше из материалов семинара.

канал,

Интернет-портал для ОУ и ТСЖ

ВКонтакте

Facebook

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий